Решение № 2-647/2025 2-647/2025~М-118/2025 М-118/2025 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-647/2025

32RS0015-01-2025-000183-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-647/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка в части координат,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Клинцовский городской суд <адрес> с иском к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка в части координат, в обоснование требований указав, что он является собственником жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №) домовладения по адресу: <адрес>. Решением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения искового заявления ФИО4. и ФИО5, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (кадастровый №), принадлежащего ему домовладения по адресу: <адрес>, аннулированы по причине выявления реестровой ошибки (дело №). Кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади принадлежащего ему земельного участка (описание местоположения границ земельного участка в ЕГРН отсутствует). В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка домовладения, выявлена реестровая ошибка в описании сведений о границах смежного земельного участка, значащегося по адресу: <адрес> (кадастровый №) правообладатель ФИО3 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ). Местоположение фактических границ земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №) не соответствует фактическому расположению на местности, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 В то же время спор о фактическом местоположении (на местности) естественных границ объектов недвижимости между сторонами отсутствует. Устранить реестровую ошибку во вне судебном порядке не представляется возможным по причине длительного не проживания ответчика в домовладении №. В целях установления местоположения земельного участка принадлежащего ему домовладения в государственной системе координат, необходимо исправить допущенную реестровую (кадастровую) ошибку посредством исключения содержащихся в ЕГРН недостоверных сведений о координатах поворотных точек границ смежного земельного участка ответчика. Истец просит суд исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Судом к участию по делу в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств в суд не направил.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом, не явился.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств в суд не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020501:92, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по исковому заявлению ФИО4. и ФИО5 к ФИО2, аннулированы (исключены) в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020501:92, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по причине выявления реестровой ошибки.

Кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 32:30:0020501:92.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) пресекает границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). Для того чтобы провести межевание земельного участка принадлежащего истцу, вначале необходимо исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020501:29, т.е. уточнить его размеры или переместить данный земельный участок на его фактическое местоположение на карте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Рекомендовано обратится в суд с иском об аннулировании сведений в части координат о границах земельного участка в кадастровой палате.

Выводы кадастрового инженера ответчиками по делу не оспариваются.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве собственности ФИО3 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), находящегося в собственности ФИО3 При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который не имеет возможности в установленном законом порядке поставить на кадастровый учет земельный участок, вследствие чего ограничен в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории <адрес> является Управление Росреестра по <адрес>.

Таким образом, в качестве соответчика по требованию об исправлении реестровой ошибки привлечен орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка в части координат - удовлетворить.

Аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Клинцовский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Кобызь