Решение № 2-484/2017 2-484/2017(2-6493/2016;)~М-6198/2016 2-6493/2016 М-6198/2016 от 9 февраля 2017 г. по делу № 2-484/2017

В окончательной форме
решение суда принято 10 февраля 2017 года

Дело № 2-484/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 07 февраля 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Давыдовой В.В., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному обществу «Таврия - Авто», с участием третьего лица без самостоятельных исковых требований – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «Таврия - Авто» об истребовании из незаконного владения ответчика недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: профилактория литер З, площадью 116,00 кв.м., кадастровый №; административного корпуса литер А, площадью 540,90 кв.м., кадастровый №; навеса литер Б, площадью 518,60 кв.м., кадастровый №; профилактория площадью 102,60 кв.м., кадастровый №; малярного цеха литер Д, площадью 310,50 кв.м., кадастровый №; контрольно-пропускного пункта литер П, площадью 5,50 кв.м., кадастровый №; магазина литер О, площадью 75,60 кв.м., кадастровый №; газгольдерной площадью 46,10 кв.м., кадастровый №; нежилого здания литер К, площадью 283,60 кв.м., кадастровый №; электроцеха литер Н, площадью 134,00 кв.м., кадастровый №; склада литер Л, площадью 240,30 кв.м., кадастровый №; возложении на Госкомитет обязанности исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей от 20.11.2015 года о регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя АО «Таврия-Авто» и регистрации права собственности на него за истцом.

Исковые требования обоснованы тем, что 21 августа 2009 года, на основании договора купли - продажи она приобрела вышеперечисленное недвижимое имущество у ООО «Крымавтосервис». В тот же день ею были перечислены денежные средства за приобретенные объекты недвижимого имущества, которое было ей передано по акту приема - передачи. Право собственности было зарегистрировано за истцом Ялтинским городским Бюро технической инвентаризации 25.08.2009 года. Вместе с тем, в ноябре 2016 года ей стало известно, что право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком. Поскольку она является добросовестным приобретателем спорного имущества, никому его не отчуждала, ее право собственности на имущество в установленном порядке не прекращалось, считает, что имущество находится во владении ответчика незаконно.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что решением суда от 17.01.2011 года был признан недействительным договор купли – продажи спорных объектов недвижимого имущества, заключенный между ТОО «Крымавтосервис» и ФИО3, однако в удовлетворении требований об аннулировании регистрационных записей, подтверждающих возникновение у ФИО3 права собственности на объекты было отказано, иные последствия недействительности сделки судом также не применены. Поскольку объекты были приобретены на основании возмездного договора купли – продажи, истец является их добросовестным приобретателем, имущество из ее владения в установленном порядке не истребовано.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. Свои возражения мотивировал тем, что право собственности истца на спорные объекты возникло на основании свидетельства о собственности, выданного Фондом имущества Украины 02.12.1994 года. В связи с переименованием предприятия, 31.03.2009 года исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета было выдано истцу новое свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, расположенное в городе <адрес> С момента возникновения права собственности и по настоящее время ответчик пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания. Истец приобрела право собственности на недвижимое имущество на основании договора купли – продажи, заключенного с ООО «Крымавтосервис», который в свою очередь стал его собственником на основании решения Хозяйственного суда АР Крым от 22 апреля 2009 года. В дальнейшем указанное решение было отменено, а также признан недействительным договор купли – продажи, в связи с чем регистрация права собственности истицы была отменена, а регистрация права собственности ответчика на недвижимое имущество восстановлена. Считает, что у истца отсутствуют какие-либо права в отношении спорных объектов недвижимого имущества, в связи с чем ее исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица Госкомрегистра в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.2 ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно части 1 статьи 1 "Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" (Подписан в г. Москве 18.03.2014 года) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Аналогичные положения закреплены в ст.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно положений ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Судом установлено, что приказом Фонда имущества Украины от 28.05.1993 года было создано акционерное общество «Таврия-Авто», которому передано в собственность имущество согласно инвентаризационной ведомости перечня имущества, в том числе Ялтинская станция технического обслуживания, расположенная в городе <адрес> о чем выдано свидетельство о собственности № от 02.12.1994 года.

26 июня 1998 года право собственности АО «Таврия-Авто» на объекты недвижимого имущества, расположенные в городе <адрес> зарегистрировано Ялтинским бюро технической инвентаризации, о чем выдано регистрационное удостоверение №.

В связи с реорганизацией предприятия, 26 марта 2009 года исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета было принято решение № 562 от 26 марта 2009 года об оформлении права собственности на нежилые здания: лит. А – административный корпус; лит. Б – навес крытый; лит. Д – малярный цех; лит. Ж – профилакторий; лит. З – профилакторий; лит. И – газоанализатор; лит. К – мастерская кузовных работ; лит. Л – склад; лит. Н - электроцех; лит. О – магазин, лит. П – контрольно – пропускной пункт по <адрес> и выдаче свидетельства о праве собственности ОАО «Таврия-Авто».

На основании вышеуказанного решения 31 марта 2009 года ОАО «Таврия-Авто» было выдано свидетельство о праве собственности на нежилые строения, право собственности на которые зарегистрировано в государственном реестре прав.

Из представленных истцом документов следует, что 26 января 2009 года между Открытым акционерным обществом «Таврия-Авто» и Обществом с ограниченной ответственностью «Крымавтосервис» был заключен договор бесплатной передачи имущества в виде нежилых помещений, расположенных в городе <адрес>.

Решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 22 апреля 2009 года, с учетом исправлений, внесенных определением суда от 19 мая 2009 года, был удовлетворен иск ООО «Крымавтосервис» о признании действительным договора бесплатной передачи имущества от 26 января 2009 года и признании права собственности на нежилые строения, расположенные в городе <адрес>

На основании вышеуказанных решений суда, 13 июля 2009 года право собственности на нежилые строения, расположенные в городе <адрес> было зарегистрировано КП ЯГС «Бюро технической инвентаризации» за ООО «Крымавтосервис».

21 августа 2009 года между ООО «Крымавтосервис» и ФИО3 был заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым ООО «Крымавтосервис» продало, а ФИО3 купила нежилые строения: административный корпус общей площадью 540,9 кв. метров литер А, навес крытый общей площадью 518,6 кв. метров литер Б, малярный цех общей площадью 310,5 кв. метров литер «Д», профилакторий общей площадью 102,6 кв. метров литер Ж, профилакторий общей площадью 116 кв. метров литер З, газоанализатор общей площадью 46,1 кв. метров литер И, мастерская кузовных работ общей площадью 283,6 кв. метров литер К, склад общей площадью 240,3 кв. метров литер Л, электроцех общей площадью 134,0 кв. метров литер Н, магазин общей площадью 75,6 кв. метров литер О, контрольно – пропускной пункт общей площадью 5,5 кв. метров литер П и оборудование, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом Ялтинского городского нотариального округа АР Крым ФИО4

На основании вышеуказанного договора, 25.09.2009 года Ялтинским Бюро технической инвентаризации зарегистрирован переход права собственности на вышеперечисленные нежилые помещения к ФИО3

Вместе с тем, постановлением Высшего Хозяйственного суда Украины от 09 декабря 2009 года (с учетом исправлений, внесенных определением суда от 16 февраля 2011 года) решение Хозяйственного суда АР Крым от 22.04.2009 года было отменено и принято новое решение об отказе в иске ООО «Крымавтосервис» о признании действительным заключенного с ОАО «Таврия – Авто» договора бесплатной передачи имущества и признании права собственности на нежилые строения.

Решением суда установлено, что ввиду несоблюдения сторонами нотариальной формы заключения договора, а также требований о его государственной регистрации, такой договор в силу действовавшего законодательства является незаключенным и не создает прав и обязанностей для сторон.

Решением судебной коллегии по гражданским делам Апелляционного суда АР Крым от 17 января 2011 года, был частично удовлетворен иск Публичного Акционерного общества «Таврия-Авто» (правопреемник ОАО «Таврия-Авто») и признан недействительным договор купли – продажи нежилых строений, расположенных в городе <адрес>, заключенный 21 августа 2009 года между ООО «Крымавтосервис» и ФИО3, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа.

Решением суда установлено, что у ООО «Крымавтосервис» отсутствовало право распоряжения спорным имуществом, поскольку его собственником являлось ПАО «Таврия-Авто».

В решении суда также указано, что дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, в связи с чем не были применены последствия недействительности оспариваемой сделки.

В судебном решении также указано, что в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 19, ч. 2 ст. 26 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», решение суда о признании договора недействительным является основанием для отмены соответствующей записи о государственной регистрации права, которая была произведена на основании данной сделки.

Таким образом, в связи с признанием судом недействительным договора купли – продажи, который являлся основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на спорные объекты недвижимости, запись о регистрации ее права собственности была отменена КП Бюро технической инвентаризации в городе Ялта и 16 мая 2011 года ОАО «Таврия-Авто» выдан дубликат свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, на основании решения исполнительного комитета Ялтинского городского Совета от 26.03.2009 года.

Все вышеперечисленные обстоятельства подтверждаются данными инвентарного дела на домовладение <адрес>, в том числе справкой о принадлежности строений домовладения.

18 марта 2013 года регистрационной службой Ялтинского городского управления юстиции Публичному акционерному обществу «Таврия-Авто» было выдано свидетельство о праве собственности на нежилые строения, расположенные в городе <адрес>.

08 января 2015 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о юридическом лице – Акционерном обществе «Таврия-Авто», зарегистрированном на территории Республики Крым на день ее принятия в состав Российской Федерации, в связи с приведением ПАО «Таврия - Авто» учредительных документов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

20 ноября 2015 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о праве собственности Акционерного общества «Таврия - Авто» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: профилакторий литер З, площадью 116,00 кв.м., кадастровый №; административный корпус литер А, площадью 540,90 кв.м., кадастровый №; навес литер Б, площадью 518,60 кв.м., кадастровый №; профилакторий площадью 102,60 кв.м., кадастровый №; малярный цех литер Д, площадью 310,50 кв.м., кадастровый №; контрольно-пропускной пункта литер П, площадью 5,50 кв.м., кадастровый №; магазин литер О, площадью 75,60 кв.м., кадастровый №; газгольдерная площадью 46,10 кв.м., кадастровый №; нежилое здание литер К, площадью 283,60 кв.м., кадастровый №; электроцех литер Н, площадью 134,00 кв.м., кадастровый №; склад литер Л, площадью 240,30 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

Вместе с тем, судом установлено, что Акционерное общество «Таврия - Авто» является собственником спорных объектов недвижимого имущества, на основании свидетельства о праве собственности на нежилые строения, расположенные в городе <адрес> выданного 18 марта 2013 года регистрационной службой Ялтинского городского управления юстиции, которое согласно положений ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года N 6-ФКЗ не имеет срока действия и не требует какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации.

Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом сделка, на основании которой истец приобрела право собственности на спорные объекты, решением суда, вступившим в законную силу, признана недействительной, регистрация права собственности ФИО3, которая была произведена на основании недействительной сделки, отменена.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть применена в том случае, когда лицо, считающее себя собственником спорного имущества, истребует это имущество из чужого незаконного владения, то есть из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания.

При этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (правовая позиция, изложенная в пунктах 34-36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Вместе с тем, в данном случае судом установлено, что ответчик занимает нежилые помещения на основании документов, подтверждающих наличие у него право собственности на них, в связи с чем оснований для их истребования в пользу истицы, которая приобрела спорное имущество на основании недействительной сделки, отсутствуют.

Поскольку суд пришел к выводу о необоснованности заявленных ФИО3 исковых требований, в соответствии со ст. 144 ГПК РФ подлежат отмене меры обеспечения иска, примененные определением судьи от 02 декабря 2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО3 к Акционерному обществу «Таврия - Авто» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Государственному комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлять регистрацию прав в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: профилактория литер З, площадью 116,00 кв.м., кадастровый №; административного корпуса литер А, площадью 540,90 кв.м., кадастровый №; навеса литер Б, площадью 518,60 кв.м., кадастровый №; профилактория площадью 102,60 кв.м., кадастровый №; малярного цеха литер Д, площадью 310,50 кв.м., кадастровый №; контрольно-пропускного пункта литер П, площадью 5,50 кв.м., кадастровый №; магазина литер О, площадью 75,60 кв.м., кадастровый №; газгольдерной площадью 46,10 кв.м., кадастровый №; нежилого здания литер К, площадью 283,60 кв.м., кадастровый №; электроцеха литер Н, площадью 134,00 кв.м., кадастровый №; склада литер Л, площадью 240,30 кв.м., кадастровый №, зарегистрированного на праве собственности за Акционерным обществом «Таврия-Авто», примененные определением судьи Ялтинского городского суда от 02 декабря 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова