Решение № 2-577/2025 2-577/2025~М-121/2025 М-121/2025 от 6 апреля 2025 г. по делу № 2-577/2025

Дело № 2-577/2025

УИД 33RS0011-01-2025-000189-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 7 апреля 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Дровалёвой Н.В.,

при секретаре Филатовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (далее – УИиЗО администрации <адрес>, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от <дата><№> за период с <дата> по <дата> в размере 5 391 руб. 40 коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 105 294 руб. 86 коп.

В обоснование исковых требований указано, что по договору от <дата><№> администрацией <адрес> передан по акту приёма-передачи от <дата> ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

<дата> и <дата> ФИО1 направлялись уведомления об изменении арендной платы за 2022 и 2023 годы по текущему договору аренды земельного участка, однако ФИО1 было допущено образование задолженности по арендной плате.

Срок аренды указанного земельного участка установлен с <дата> по <дата>, однако, согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Арендатор с момента фактической передачи участка, то есть с <дата> обязался вносить ежемесячные платежи в срок не позднее 15 числа каждого месяца, однако допустил образование задолженности по арендной плате, которая за период с <дата> по <дата> составила 5 391 руб. 40 коп.

В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> составила 105 294 руб. 86 коп.

В судебное заседание представитель истца УИиЗО администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыва на исковые требования, а также ходатайств об отложении рассмотрения дела и проведении судебного в его отсутствие не представил.

С учетом того, что судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд, с учетом согласия представителя истца, полагает возможным в соответствии с положениями статьи 167 и части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что по договору аренды от <дата><№> администрация <адрес> передала ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м с кадастровым номером <№>, разрешенное использование – под индивидуальный гараж.

Согласно пункту 3.1 договора срок аренды участка устанавливается с <дата> по <дата>.Как следует из материалов дела, по истечении указанного срока, арендодатель продолжил пользоваться земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата начисляется с момента фактической передачи участка с <дата>.

Земельный участок передан арендодателем арендатору ФИО1 <дата>, что подтверждается актом приема-передачи от <дата>.

Согласно пункту 2.1 договора аренды величина ежемесячной арендной платы составляет 124 руб. 24 коп. и подлежит перечислению на счет арендодателя не позднее 15 числа каждого расчетного месяца (пункт 2.2 договора).

В случае нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендатор обязан произвести оплату пени в размере 1% от неуплаченной в установленный срок суммы задолженности за каждый день просрочки одновременно с оплатой арендной платы (пункт 2.5 договора).

<дата> УИиЗО администрации <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении арендной платы за 2022 год, размер арендных платежей с <дата> составил 3377 руб. 44 коп.

<дата> УИиЗО администрации <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении арендной платы за 2023 год, размер арендных платежей с <дата> составил 2685 руб. 28 коп.

Поскольку арендатор ФИО1 своих обязательств по договору аренды надлежащим образом не исполнял, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 5391 руб. 40 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за просрочку уплаты арендных платежей согласно расчету истца за период с <дата> по <дата> составляет 105 294 руб. 86 коп.

Расчет суммы задолженности по арендным платежам и пени за их просрочку по договору аренды судом проверен, ответчиком он не оспорен. В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата><№> за период с <дата> по <дата> в размере 5 391 руб. 40 коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 105 294 руб. 86 коп.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

С учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, на основании статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика, размер которой, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, составляет 4321 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <№>) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области задолженность по договору аренды земельного участка от <дата><№> за период с <дата> по <дата> в размере 5 391 руб. 40 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 105 294 руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4321 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Дровалёва

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 апреля 2025 года