Решение № 2-275/2024 2-275/2024~М-50/2024 М-50/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-275/2024

№ 2-275/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2024 года г. Дюртюли

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Галиуллине Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участков с кадастровыми номерами 02:№, расположенных по адресам: <адрес>, Дюртюлинский муниципальный район, городское поселение <адрес> и №; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН указанных земельных участков путем установления смежной границы по существующей границе по координатам, предложенным экспертом, с уточнением площади, признав границы согласованными. В обоснование указано, что ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Дюртюлинский муниципальный район, городское поселение <адрес>, истцу - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Дюртюлинский муниципальный район, городское поселение <адрес>. Сведения о координатах указанных земельных участков в ЕРГН имеют реестровую ошибку, не совпадают с их фактическими границами, существующими длительное время.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, просил установить смежную границу спорных земельных участков по координатам, установленным кадастровым инженером ООО «ЗарКадГео» ФИО4 в заключении от 28.03.2024. Ответчик ФИО2 согласился с требованиями истца в части определения смежной границы в соответствии с фактическим землепользованием, возражений относительно заключения кадастрового инженера ООО «ЗарКадГео» ФИО4 от 28.03.2024 не имел.

В судебное заседание истец ФИО3, третьи лица ФИО5, представители Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, ООО «Газпром трансгаз Уфа», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил провести разбирательство в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ)

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 3 указанной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установлением ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого такие сведения внесены в ЕГРН.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2017 N 310-ЭС16-10203).

Установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1637 +-28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Дюртюлинский муниципальный район, городское поселение <адрес> категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 55).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Дюртюлинский муниципальный район, городское поселение <адрес> категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 54).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ЗарКадГео» ФИО6 от 28.03.2024 фактическое положение смежной границы вышеуказанных земельных участков сведениям, находящимся в ЕГРН, не соответствует. Причиной несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при постановке участков на кадастровый учет (при проведении сплошной инвентаризации земель в 2004 г.): наложение фактической границы на смежные границы в различных характерных точках имеет различную величину. По сведениям ЕГРН граница между земельными участками проходит прямой линией по точкам 4-5, фактическая граница проходит ломаными линиями по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8. Величина несоответствия с передней стороны участка составляет 0,2 м., с задней стороны на 1,4 м. Также на земельном участке с кадастровым номером № на границе с земельным участком № имеется гараж 1995 года постройки. До проведения массовой инвентаризации и постановки на кадастровый учет земельных участков смежная граница между ними проходила по стене гаража, что также свидетельствует о существовании фактической границы между сторонами с 1995 г.

В рамках вышеуказанного заключения представлены координаты характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом фактически существующей границы в точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

Х
У

Н1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Данное заключение кадастрового инженера ответчик по существу не оспорил. На вопросы суда пояснил, что при проведении кадастровых работ инженером ООО «ЗарКадГео» находился рядом, согласен с установлением координат смежной границы с ФИО3 по фактической границе; спора о фактических границе с истцом у него не имеется.

Исследовав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что по сведениям ЕГРН граница между спорными земельными участками проходит прямой линией, тогда как фактическая граница проходит ломаными линиями, а также что наложение фактической границы на смежные границы в различных характерных точках имеет различную величину, суд приходит к выводу об обоснованности иска, наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в реестре и подлежащей исправлению путем установления местоположения смежной границы между земельными участками истца и ответчика с указанием фактических координат смежной границы согласно заключению эксперта ООО «ЗарКадГео» от 28.03.2024.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, установив координаты поворотных точек смежной границы по фактическим координатам согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЗарКадГео» от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

Х
У

Н1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.М. Загртдинова

В окончательной форме решение принято 09.04.2024.