Решение № 2-356/2023 2-356/2023~М-286/2023 М-286/2023 от 14 июня 2023 г. по делу № 2-356/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года с. Кырен

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Миткеевой Н.Ю., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2023 по иску ФИО1 к администрации МО «Тункинский район» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Тункинский район» об установлении факта пользования земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ год между ФИО1 и МКУ Управление «Казна муниципального имущества Тункинского района» был заключен договор аренды земельного участка №. На основании указанного договора истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 758 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство жилого дома. На участке построен жилой дом и введен в эксплуатацию. Постановлением главы МО СП «Жемчуг» от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку присвоен адрес: местность <адрес>. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен №. С целью реализации права на внеочередное приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома в аренду без проведения торгов на основании Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III "О земле" истцу необходимо установить факт пользования земельным участком и жилым домом до 31.12.2015 года. В связи с тем, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН, поскольку у ответчика отсутствовали полномочия на распоряжение земельным участком, истец вынужден обратиться суд с исковым заявлением об установлении факта пользования земельным участком и жилым домом до 31.12.2015 года. Просит установить факт пользования и владения земельным участком и жилым домом для последующего оформления права собственности.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении искового заявления, суду дал пояснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором отметил, что против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 26.12.2022) "О земле" (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка).

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

В данном случае ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком и жилым домом до 31.12.2015 г., поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от 30.12.2003 N 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка.

Из искового заявления следует, что истцу ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 785 кв.м., по адресу: местность Вышка, б/н. В 2014 году он построил на участке дом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Тункинский район», представленное МКУ «Казна муниципального имущества <адрес>» в лице ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 785 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, м. <адрес>. Договор заключен сроком на 49 лет, вступает в силу с момента его подписания сторонами. ДД.ММ.ГГГГ год сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 785 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, м<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и.о. руководителя Администрации МО «Тункинский район» было выдано разрешение на строительство жилого дома размером 16м*4м. площадью 64 кв.м. на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>

Постановлением главы МО СП «Жемчуг» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку и жилому дому присвоен адрес: м. <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. руководителя Администрации МО «Тункинский район» ФИО4 выдано ФИО1 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно жилого дома общей площадью 56,4 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

Согласно кадастровому паспорту здания от 26.06.2015 года, жилой дом с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м, расположенный по адресу: м<адрес>А введен в эксплуатацию в 2014 году, в государственный кадастр недвижимости сведения внесены 25.06.2015 года. Сведения о правах отсутствуют.

Пользование земельным участком истцом подтверждается снимками геоинформационной системы «Google Efrth» из которых видно, что на испрашиваемом земельном участке имеется строение.

По ходатайству истца были допрошены свидетели.

Так, свидетели ФИО5 Б-С.Ц., ФИО6 суду пояснили, что являются соседями истца, в 2014 году ФИО1 построил на участке жилой дом. Спора по границам земельного участка нет.

Не доверять показаниям свидетелей, представленным документам, у суда оснований не имеется. Показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО1 земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: м. <адрес>, до 31.12.2015 г. подтвержден с достаточной степенью достоверности.

В связи с этим требования ФИО1 об установлении факта пользования указанным земельным участком и жилым домом до 31.12.2015 г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Тункинский район» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 до 31.12.2015 года, земельным участком с кадастровым номером 03:20:360101:601, площадью 758 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тункинский районный суд Республики Бурятия.

Судья А.А. Дандарова