Решение № 2-60/2025 2-60/2025(2-791/2024;)~М-678/2024 2-791/2024 М-678/2024 от 6 апреля 2025 г. по делу № 2-60/2025

Дело № 2-60/2025

УИД 23RS0028-01-2024-001094-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 07 апреля 2025 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мелиховой С.М.,

при секретаре Фищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на дом блокированной застройки.

Представитель истца мотивирует свои требования тем, что ФИО1 является собственником изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, которому принадлежит квартира общей площадью 94,7 кв.м. Истцу также на праве общей долевой собственности принадлежит ? земельного участка общей площадью 4589 кв.м., расположенного по указанному адресу, кадастровый <Номер>, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Решением Лабинского районного суда Краснодарского края по делу № 2-39/2024 от 22.01.2024 г. домовладение, расположенное по адресу: <Адрес>, признано домом блокированной застройки. Внесены изменения в основные характеристики данного объекта недвижимости, здания с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, а именно: наименование «жилой дом-виртуальный» заменено на «жилой дом блокированной застройки», изменена общая площадь объекта с 94,7 кв.м на 195,1 кв.м. Изменены основные характеристики объекта недвижимости, здания с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, а именно: наименование «жилое помещение» заменено на «блок дома блокированной застройки». При осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении помещения с кадастровым номером <Номер> истец получил уведомление о приостановке государственного кадастрового учета по причине того, что не был предоставлен технический план объекта недвижимости. После направления повторного заявления, приложив технический план объекта недвижимости, истец получил уведомление о приостановке государственного кадастрового учета, в котором указано, что предоставленный технический план подготовлен для постановки на учет помещения, образованного из помещения с кадастровым номером <Номер>. Подготовить технический план иного вида не представляется возможным, поскольку истцом была произведена реконструкция жилого дома, возведена мансарда, в связи с чем, общая площадь дома значительно увеличилась и составляет в настоящее время 216,5 кв.м, общая площадь квартиры с учетом пристройки – 137,1 кв.м. Согласно экспертному заключению от 03.03.2025 года, подготовленному <данные изъяты> по Краснодарскому краю, реальный раздел жилого дома на два обособленных жилых (блока) дома и раздел земельного участка по адресу: <Адрес>, допустим и возможен. В результате экспертного обследования земельного участка, установлено, что ФИО2 фактически владеет и пользуется земельным участком ЗУ1 площадью 2399,0 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, ФИО1 фактически владеет и пользуется земельным участком ЗУ2 площадью 2190,0 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно схеме раздела земельного участка.

Представитель истца с учетом уточненных исковых требований просил суд сохранить жилой дом блокированной застройки с КН <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии площадью 216,5 кв.м. Исключить из ЕГРН: записи о государственной регистрации права ФИО2 на жилое помещение КН <Номер><Номер> от 10.10.2018 г., записи о государственной регистрации права ФИО1 на жилое помещение КН <Номер><Номер> от 24.04.2012 г. Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с КН <Номер>, жилое помещение КН <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>. Считать решение суда основанием для подготовки технического плана с целью внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости с КН <Номер> с указанием следующих характеристик: наименование - жилой дом, назначение - жилой дом блокированной застройки, площадь- 216,5 кв.м, количество этажей - 2, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1987 г., расположенный по адресу: <Адрес> по заявлению ФИО1 или ФИО2 Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь - 79,4 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1987 г., расположенный по адресу: <Адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь - 137,1 кв.м, количество этажей - 2, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1987 г., расположенный по адресу: <Адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технических планов, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости, в органе регистрации прав, с указанием характеристик: - жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь - 79,4 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1987 г., расположенный по адресу: <Адрес>; жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь - 137,1 кв.м, количество этажей - 2, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1987 г., расположенный по адресу: <Адрес>. Произвести раздел земельного участка с КН <Номер>, площадью 4589,0 кв.м, на два земельных участка ЗУ1 и ЗУ2 согласно схеме раздела земельного участка экспертного заключения от 03 марта 2025 г. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 2399,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> согласно схеме раздела земельного участка экспертного заключения от 03.03.2025 г. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 2190,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> согласно схеме раздела земельного участка экспертного заключения от 03.03.2025 г. Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые земельные участки ЗУ1 площадью 2399,0 кв.м (собственник ФИО2), и ЗУ2 площадью 2190,0 кв.м (собственник ФИО1), в результате раздела земельного участка КН <Номер>, по адресу: <Адрес>, согласно схеме раздела земельного участка экспертного заключения от 03.03.2025 г.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ответчика. В решении вопроса полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика – управления архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Жилой дом с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, состоит из двух обособленных частей – квартиры 1 и квартиры 2, принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности: ФИО2 жилое помещение - квартира № 1 с кадастровым номером <Номер>, ФИО1 жилое помещение - квартира № 2 с кадастровым номером <Номер>.

Жилой дом кадастровый <Номер> фактически изначально был построен на два входа и состоит из двух обособленных частей, расположен на одном земельном участке с кадастровым номером 23:18:0903003:142, площадью 4589,00 кв.м, принадлежащем собственникам жилых помещений квартир <Номер> и <Номер> на праве общей долевой собственности по ? доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.01.2025 года.

Жилое помещение - квартира № 1, площадью 66,0 кв.м, принадлежит ФИО2, является обособленной, изолированной и имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок кадастровый <Номер>.

Жилое помещение - квартира № 2, площадью 94,7 кв.м, принадлежит ФИО1, является обособленной, изолированной и имеет отдельный выход на земельный участок кадастровый <Номер>.

Ранее сведения о жилом доме с кадастровым номером <Номер>, о квартире № 1 с кадастровым номером <Номер> и квартире № 2 с кадастровым номером <Номер> были внесены в ЕГРН, как ранее учтенные.

В целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилых помещений № 1 и № 2 жилого дома блокированной застройки. Возведена пристройка Лит а квартиры № 1, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет после реконструкции 79,4 кв.м, кол-во этажей -1. Возведена пристройка Лит А1 с мансардой квартиры № 2, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет после реконструкции 137,1 кв.м, кол-во этажей - 2.

Разрешение на строительство администрацией МО Лабинский район не выдавалось.

В результате реконструкции квартир № 1 и № 2 увеличены наружные размеры всего здания, изменена его конфигурация, и увеличена площадь всего дома, которая составляет 216,5 кв.м: 79,4 (жилой дом № 1- собственник ФИО2) + 137,1 (жилой дом № 2 - собственник ФИО1).

Вступившим в законную силу решением Лабинского районного суда Краснодарского края по делу № 2-39/2024 от 22.01.2024 г. домовладение, с кадастровым номером <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, признано домом блокированной застройки.

Указанным решением суда внесены изменения в основные характеристики объекта недвижимости - здания с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, а именно: наименование с «жилой дом - виртуальный» на «жилой дом блокированной застройки», а также общую площадь с 94,7 кв.м на 181,1 кв.м.

Внесены изменения в основные характеристики объекта недвижимости - помещения № 1 с кадастровым номером <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, а именно: наименование с «жилое помещение» на «блок дома блокированной застройки», а также в общую площадь с 66 кв.м на 79,4 кв.м.

Внесены изменения в основные характеристики объекта недвижимости - помещения <Номер> с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, а именно: наименование с «жилое помещение» на «блок дома блокированной застройки», а также в общую площадь с 94,7 кв.м на 101,7 кв.м.

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН от 13.01.2025 года в едином государственном реестре недвижимости по адресу: <Адрес>, значится объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, площадью 195,1 кв.м с кадастровым номером <Номер>

При осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <Номер> истец получил уведомление о приостановке государственного кадастрового учета № <Номер> от 12.07.2024 года по причине того, что не был предоставлен технический план объекта недвижимости.

После направления повторного заявления, приложив технический план объекта недвижимости, истец получил уведомление о приостановке государственного кадастрового учета <Номер> от 17.07.2024 года, в котором указано, что предоставленный технический план подготовлен для постановки на учет помещения, образованного из помещения с кадастровым номером <Номер>.

Подготовить технический план иного вида не представляется возможным, поскольку истцом была произведена реконструкция жилого дома, возведена мансарда, в связи с чем, общая площадь дома значительно увеличилась и составляет в настоящее время 216,5 кв.м, общая площадь квартиры с учетом пристройки – 137,1 кв.м.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указано в п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа).

Согласно экспертному заключению от 03.03.2025 года, подготовленному <данные изъяты> по Краснодарскому краю, установлено, что ФИО2 фактически владеет и пользуется земельным участком ЗУ1 площадью 2399,0 кв.м, расположенным по адресу: <Адрес>, согласно схеме раздела земельного участка экспертного заключения от 03.03.2025 г.

ФИО1 фактически владеет и пользуется земельным участком ЗУ2 площадью 2190,0 кв.м, расположенным по адресу: <Адрес>, согласно схеме раздела земельного участка экспертного заключения от 03.03.2025 г.

Реальный раздел жилого дома на два обособленных жилых (блока) дома и раздел земельного участка по адресу: <Адрес>, допустим, возможен и соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», «Правилам землепользования и застройки Сладковского сельского поселения Лабинского района» в действующей редакции от 30.10.2024 г. для зоны Ж1-1А, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка».

Здание жилого дома с кадастровым номером <Номер> расположено в пределах границ земельного участка, с отступом от соседних межевых границ, соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и не создает помех другим лицам в пользовании своими земельными участками.

Обособленные части жилого дома блокированной застройки оснащены системами электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Обследуемые помещения жилых домов № 1 и № 2, расположенных по адресу: <Адрес>, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, оснащению инженерным и санитарным оборудованием соответствуют требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к жилым домам, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», «Правилам землепользования и застройки Сладковского сельского поселения» от 11.02.2014 года в действующей редакции от 30.10.2024 года, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка».

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома, оценивается как «работоспособное». Жилые помещения жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <Адрес>, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Согласно положениям, закрепленным в п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО5 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии площадью 216,5 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности и исключения из Единого государственного реестра недвижимости: записи о государственной регистрации права ФИО2 на жилое помещение кадастровый <Номер><Номер> от 10.10.2018 г., записи о государственной регистрации права ФИО1 на жилое помещение кадастровый <Номер><Номер> от 24.04.2012 г.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером <Номер>, жилого помещения с кадастровым номером <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для подготовки технического плана с целью внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости с кадастровым номером <Номер> с указанием следующих характеристик: наименование - жилой дом, назначение - жилой дом блокированной застройки, площадь- 216,5 кв.м, количество этажей - 2, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1987 г., расположенный по адресу: <Адрес> по заявлению ФИО1 или ФИО2

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь - 79,4 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1987 г., расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь - 137,1 кв.м., количество этажей - 2, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1987 г., расположенный по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для подготовки технических планов, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости в органе регистрации прав с указанием характеристик:

- жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь - 79,4 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1987 г., расположенный по адресу: <Адрес>;

- жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь - 137,1 кв.м, количество этажей - 2, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1987 г., расположенный по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер>, площадью 4589,0 кв.м, на два земельных участка ЗУ1 и ЗУ2 согласно схеме раздела земельного участка экспертного заключения от 03 марта 2025 г.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 2399,0 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, согласно схеме раздела земельного участка экспертного заключения от 03.03.2025 г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 2190,0 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, согласно схеме раздела земельного участка экспертного заключения от 03.03.2025 г.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для подготовки межевого плана и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые земельные участки ЗУ1 площадью 2399,0 кв.м (собственник ФИО2) и ЗУ2 площадью 2190,0 кв.м (собственник ФИО1) в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>, согласно схеме раздела земельного участка экспертного заключения от 03.03.2025 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-60/2025

Судья: С.М. Мелихова