Решение № 2-1258/2018 2-1258/2018 ~ М-950/2018 М-950/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1258/2018

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи – Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.Вю

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 и Сова ФИО12 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО13. обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО14 Сова ФИО15., в котором просит, установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в Чертеже границ земельного участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании от 17.04.1995г., где содержится описание границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:346 общей площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Приморец», 37. Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером 23:47:0303060:98, площадью 695 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 8, принадлежащий ответчику Сова ФИО16; с кадастровым номером 23:47:0303060:65, площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 4 принадлежащий ответчику ФИО3 ФИО17. Обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков, заменив запись с уточненной на декларированную в отношении: земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:98, площадью 695 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 8, принадлежащего ответчику Сова ФИО18 и земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:65, площадью 697 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 4 принадлежащий ответчику ФИО3 ФИО19. Считать фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:346 общей площадью 490 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Приморец», в районе <адрес>, уч. № - установленными.

В заявлении истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0303060:346 общей площадью 490 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства. Документом, где содержится описание границ земельного участка, является Чертеж границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании от 17.04.1995г. При межевании участка кадастровым инженерам было выявлено, что фактические границы и площадь не соответствует границам, отображенным в Чертеже границ участка от 17.04.1995г. <адрес> составляет 449 кв.м., в то время как в правоустанавливающем документе составляет 490 кв.м. Также фактические границы земельного участка истца пересекают уточненные границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303060:98 (<адрес>, пер. Дачный, 8) и 23:47:0303060:65 (<адрес>, пер. Дачный, 4), что свидетельствует о наличии реестровых ошибок, допущенных при межевании смежных земельных участков. Между тем, ограждения принадлежащего истцу земельного участка никогда не передвигались (ни переносились), споров с соседями не имеется. Изменение конфигурации границ принадлежащего ей земельного участка обусловлено тем, что первоначальный Чертеж границ был выполнен с недостаточной точностью, ввиду отсутствия современного оборудования на тот период и не отражены все поворотные точки (ломанные линии), что и привело к изменению конфигурации.

В судебном заседании ФИО2 истца ФИО1 ФИО20. по доверенности Филь ФИО21 уточнил исковые требования исходя из заключения судебной экспертизы и просил суд: установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в Чертеже границ земельного участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании от 17.04.1995г., где содержится описание границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:346 общей площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с т «Приморец», 37; установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 23:47:0303060:98, площадью 695 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 8, принадлежащий ответчику Сова ФИО22 и с кадастровым номером 23:47:0303060:65, площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 4 принадлежащий ответчику ФИО3 ФИО23; обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:98 общей площадью 695 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 8, принадлежащего ответчику Сова ФИО24, заменив запись с уточненной на декларированную; обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в сведения об описании местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:65 общей площадью по фактическим границам площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 4, принадлежащего ответчику ФИО3 ФИО25 в соответствии с вариантом разработанным экспертом на координаты границ участка, указанные на стр. 42-43 экспертного заключения №.18/125 по гражданскому делу №; и установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:346 общей площадью 490 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Приморец», в районе <адрес>, уч. № - в соответствии с координатами фактических границ земельного участка, содержащихся в экспертном заключении №.18/125 по гражданскому делу №.

Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, а также не просили суд отложить судебное заседание.

ФИО2 по <адрес> просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и подлинные документы, суд считает уточненные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО26. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0303060:346 общей площадью 490 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Приморец», в районе <адрес>, уч. № на основании постановления администрации <адрес> от 17.04.1995г. №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 27.04.1995г. №, выпиской из ЕГРН от 26.02.2017г. №.

Документом, где содержится описание границ земельного участка истца, является Чертеж границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании от 17.04.1995г.

Согласно уведомлению ООО «Земельный вопрос плюс» исх. № от 10.03.2017г., работы по подготовке межевого плана были приостановлены, так как в ходе геодезических работ было установлено, что фактические границы и площадь принадлежащего истцу земельного участка не соответствует границам, отображенным в Чертеже границ участка от 17.04.1995г. <адрес> составляет 449 кв.м., в то время как в правоустанавливающем документе составляет 490 кв.м. Также фактические границы ее земельного участка пересекают уточненные границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303060:98 (<адрес>, пер. Дачный, 8) и 23:47:0303060:65 (<адрес>, пер. Дачный, 4).

Земельный участок площадью 695 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0303060:98, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 8 принадлежит ответчику Сова ФИО27 номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.11.2017г. №.

Земельный участок площадью 697 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0303060:65, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 4 принадлежит ответчику ФИО3 ФИО28 номер и дата государственной регистрации права 23-01/21-39/2004-440 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

По делу была назначена судебная экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения №.18/125, проведенного ООО «НЭК» имеет место наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:98 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:346. Участок данного наложения составляет 21 кв.м. Также имеет место наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:65 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:346. Участок данного наложения составляет 22кв.м.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303060:98 в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ, а также площади содержится реестровая ошибка. Также реестровая ошибка содержится в «чертеже границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании гр. Браницкой ФИО29», Морской школы РОСТО в районе <адрес>». В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303060:346 содержится реестровая ошибка в части описания размеров и конфигурации границ в «чертеже границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании гр. ФИО1 ФИО30 уч-к № в с/т «Приморец» - составной части Свидетельства на право собственности на землю серия РФ VI - 1103-420-368 №. В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303060:65 в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ, а также площади содержится реестровая ошибка.

Исправление (устранение) выявленных реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303060:98 возможно двумя способами: исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:98, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке. Или признать факт наличия реестровой ошибки в «чертеже границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании гр. Браницкон ФИО31., с/т «Приморец», Морской школы РОСТО в районе <адрес>». Заменить сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303060:98 на сведения о фактических границах указанного земельного участка. Площадь рассматриваемого земельного участка после исправления реестровой ошибки будет составлять 670кв.м. Эксперт отмечает, что при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303060:98 будет образован участок наложения границ площадью 3кв.м. с границами по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:347. Поскольку применение второго способа исправления реестровой ошибки образует пересечение с другим участком, суд считает применить первый способ для исправления реестровой ошибки.

Исправление (устранение) выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303060:346 по адресу: край Краснодарский, <адрес>, с/т «Приморец», 37 возможно следующим способом: признать факт наличия реестровой ошибки в «чертеже границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании гр. ФИО1 ФИО32, уч-к № в с/т «Приморец» - составной части Свидетельства на право собственности на землю серия РФ VI - 1103-420-368 № в части описания размеров и конфигурации границ, а также площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:346 по адресу: край Краснодарский, <адрес>, с/т «Приморец», 37. Далее необходимо провести процедуру уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:346 по адресу: край Краснодарский, <адрес>, с/т «Приморец», 37 в соответствии с фактическими границами данного земельного участка.

Т.к. земельный участок с кадастровым номером 23:47:0303060:65 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:50, соответственно, для производства полноценного заключения необходимо провести исследование фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:66 (второй земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:50), а также провести исследование первичных документов на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0303060:50. Таким образом, эксперт считает целесообразным устранить: выявленный участок наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:65 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:346 по адресу: край Краснодарский, <адрес>, с/т «Приморец», 37 (22кв.м.). Выявленный участок наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:65 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:98 по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 8 (1кв.м.)

Исправление (устранение) выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303060:65 возможно следующим способом, заменить сведения о границах и площади, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303060:65 на сведения в соответствии с разработанным экспертом вариантом устранения выявленных участков наложения границ. Площадь данного земельного участка будет составлять 664 кв.м.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ФИО2).

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, суд считает установить наличие реестровых ошибок в соответствии с предложенными экспертом вариантами. Учитывая, что споров по фактическим границам не имеется суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в Чертеже границ земельного участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании от 17.04.1995г., где содержится описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:346 общей площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с т «Приморец», 37.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка общей площадью 695 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0303060:98, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 8, принадлежащего ответчику Сова ФИО33.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка общей площадью 697 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0303060:65, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 4 принадлежащего ответчику ФИО3 ФИО34.

Обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:98 общей площадью 695 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 8, принадлежащего ответчику Сова ФИО35, заменив запись с «уточненной» на «декларированную».

Обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в сведения об описании местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:65 общей площадью по фактическим границам площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 4, принадлежащего ответчику ФИО3 ФИО36 в соответствии с вариантом разработанным экспертом на фактические координаты границ участка, указанные на стр. 42-43 экспертного заключения №.18/125 по гражданскому делу №;

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:346 общей площадью 490 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Приморец», в районе <адрес>, уч. № - в соответствии с координатами фактических границ земельного участка, содержащихся в экспертном заключении №.18/125 по гражданскому делу №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.Н. Иванова