Решение № 2-1099/2017 2-1099/2017~М-933/2017 М-933/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-1099/2017

Дело № 2-1099/2017

Поступило в суд 22.09.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Костылевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости и исключении сведений о снесенном объекте,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости и исключении сведений о снесенном объекте.

В обоснование требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, № на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ранее на земельном участке находился жилой дом с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м., который был снесен собственником участка после пожара, однако, в Государственном кадастре недвижимости на этот объект до настоящего времени существуют сведения о нем; какие-либо права на жилой дом, площадью 27,2 кв.м., истцом не оформлялись ввиду его отсутствия как объекта. Из справки, выданной кадастровым инженером, следует, что объект, площадью 27,2 кв.м. по ул. <адрес> № в <адрес> снесен и на участке отсутствует, т.е. зафиксировано прекращение существования ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером №. Несуществующий в настоящее время спорный жилой дом значится расположенным на земельном участке истца, что нарушает его право собственника.

Истец без получения разрешения на строительство самовольно возвела на принадлежащем ей участке жилой дом, площадью 104,3 кв.м., находящийся в границах её участка.

В силу ст. 222 построенный истцом жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание представлен Акт экспертного исследования № 1733 от 29.09.2017 г., по выводам которого, несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район <адрес> ул. <адрес>, дом №, находятся в работоспособном состоянии, дом соответствует всем нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН и пожарной безопасности, и, следовательно, пригоден для дальнейшего проживания в нем; дальнейшая нормальная эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № – возможна; индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № не создает угрозу жизни и здоровью людям, проживающим в нем, а также третьим лицам.

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом № № (<данные изъяты>), общей площадью 104,3 кв.м., расположенный в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес> и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о снесенном объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м., в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, д.№.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указывает, что в случае положительного экспертного заключения признает исковые требования, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица не представил возражений относительно заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с положением ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, № на основании свидетельства о праве на наследство по закону ( копия л.д.8). Ранее на земельном участке находился жилой дом с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м., который был снесен собственником участка после пожара, однако, в Государственном кадастре недвижимости на этот объект до настоящего времени существуют сведения; какие-либо права на жилой дом, площадью 27,2 кв.м. истцом не оформлялись ввиду его отсутствия как объекта. Из справки, выданной кадастровым инженером, следует, что объект снесен и на участке отсутствует, т.е. зафиксировано прекращение существования ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.17 копия Заключения).

В соответствии с выводами эксперта по вновь возведенному объекту недвижимости, несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район <адрес> ул. <адрес>, дом № находятся в работоспособном состоянии, дом соответствует всем нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН и пожарной безопасности, и, следовательно, пригоден для дальнейшего проживания в нем; дальнейшая нормальная эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № – возможна; индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № не создает угрозу жизни и здоровью людям, проживающим в нем, а также третьим лицам.

Суд принимает данное заключение как относимое и допустимое доказательство в силу ст.ст.59,60 ГПК РФ, поскольку, сделано на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключении, содержащиеся в заключении сведения, никем не опровергнуты и не оспорены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется личная подпись, скрепленная печатью.

Согласно требованиям ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с требованиями ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом № № (<данные изъяты>), общей площадью 104,3 кв.м., расположенный в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о снесенном объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м., в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, д.№.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 октября 2017 года.

Судья Е.Ю. Мирончик