Решение № 2-1888/2017 2-1888/2017~М-1710/2017 М-1710/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1888/2017

Дело № 2-1888/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.,

при секретаре Титовой С.В.,

с участием прокурора Гамаюнова С.А.,

представителя истца администрации МОГО «Инта» по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 31 мая 2017 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к ФИО2 и ФИО3, представляющей также интересы несовершеннолетних детей ФИО4, <....> года рождения, ФИО5, <....> года рождения, о выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение согласно условиям договора,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МОГО «Инта») обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, представляющей также интересы несовершеннолетних детей ФИО4, <....> г. рождения, ФИО5, <....> г. рождения, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....>, возложении на ответчиков обязанности передать администрации МОГО «Инта» указанное жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ». В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что постановлениями администрации МОГО «Инта» ответчикам по срочным договорам найма с 02.12.2015 по 01.04.2017 предоставлялось спорное жилое помещение. По окончании срока действия последнего договора найма администрация МОГО «Инта» направила ответчикам уведомление о том, что срок действия договора найма истёк, в связи с чем необходимо продлить действие договора найма, либо сдать занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта», однако ответчики в администрацию МОГО «Инта» с заявлением о продлении действия договора найма жилого помещения не обращались, меры к сдаче занимаемого жилого помещения не приняли. Согласно п. 2.2.5 договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора, он обязан провести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Представитель истца администрации МОГО «Инта» по доверенности ФИО1 в суде иск поддержала, пояснила, что в период проживания ответчиков в спорной квартире они не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась большая задолженность. Поскольку ответчики являются гражданами Украины, то для заключения договора найма на спорную квартиру на будущее время им необходимо было предъявить миграционную карту и разрешение на временное проживание в РФ. Указанные документы ответчик не представили. В связи с указанным администрация МОГО «Инта» отказала ответчикам в заключении нового срочного договора найма на квартиру по ул. <....>

Ответчики ФИО2 и ФИО5 в судебном заседании с иском не согласились, пояснили, что приехали в Россию в связи с событиями на Донбассе, у них отсутствует жилое помещение для проживания. ЖКУ за спорную квартиру ответчики не имели возможности оплачивать в связи с тяжелым материальным положением и отсутствием работы. Из АО «Шахта «Интауголь» ФИО2 уволился в связи с задержками заработной платы. В настоящее время у ФИО2 имеется договоренность об устройстве на работу.

Сектор опеки и попечительства по г. Инте Управления по опеке и попечительству Минтруда и соцзащиты РК о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствует о рассмотрении в отсутствие своего представителя, что суд находит возможным.

Выслушав представителя истца, ответчиков, мнение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что гражданину Украины ФИО2 по его заявлению постановлением администрации МОГО «Инта» от 01.12.2015 № 12/3262 было предоставлено жилое помещение по адресу: <....>, по договору найма сроком до 28.07.2016 на состав семьи 4 человека: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5

Постановлением администрации МОГО «Инта» от 29.07.2016 № 7/1628 спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 по договору найма на тот же состав семьи на срок до 28.01.2017.

Постановлением администрации МОГО «Инта» от 26.12.2016 № 12/2752 жилое помещение по адресу: г. <....> было предоставлено ФИО2 в срочное возмездное пользование на состав семьи 4 человека: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, на срок до 01.04.2017.

28.12.2016 администрация МОГО «Инта» и ФИО2 заключили договор коммерческого найма № 2-471/2016, согласно п. 1.2 которого спорная квартира предоставлялась ответчику с учетом состава семьи 4 человека с даты заключения договора до 01.04.2017.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Поскольку договор найма на спорное жилое помещение с ответчиком заключен на срок до одного года, суд приходит к выводу, что по правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ данный договор является договором краткосрочного найма жилого помещения. В этой связи у истца отсутствует обязанность по окончании срока договора найма заключить с ответчиком договор найма на новый срок.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установив, что срок договора найма истёк, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению. После 01.04.2017 правовые основания для дальнейшего проживания ответчика ФИО2 и членов его семьи в спорном жилом помещении отсутствуют.

Истец возражает против заключения с ответчиками нового договора коммерческого найма на спорную квартиру, учитывая наличие у ответчиков задолженности по ЖКУ (согласно справки ООО «ТК» за ответчиками по адресу: г. <....> числится задолженность за отопление и ГВС на 26.05.2017 в размере <....> руб.), а также отсутствие надлежащим образом оформленных документов миграционного учета.

В соответствии с п. 2.2.5. договора коммерческого найма спорного жилого помещения ответчик ФИО2 обязался в случае освобождения помещения в связи со сроком окончания договора произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

В соответствии с положениями подпунктов «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Таким образом, жилое помещение, подлежащее сдаче органу местного самоуправления, должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

На основании изложенного, суд находит требования администрации МОГО «Инта» об обязании ответчика ФИО2 произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данные обязательства приняты ответчиком по договору коммерческого найма спорного жилого помещения от 28.12.2016 № 2-471/2016.

Вместе с тем, в указанном договоре найма не предусмотрена обязанность ФИО2 сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ». Иск к ФИО2 в данной части подлежит отклонению.

Также не подлежат удовлетворению требования истца об обязании ФИО3 передать администрации МОГО «Инта» спорное жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ». ФИО3 договор коммерческого найма спорного жилого помещения не подписывала, следовательно, его условия в части исполнения п. 2.2.5 для ФИО3 обязательной силы не имеют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО2, <....> года рождения, уроженца <....>; ФИО3, <....> года рождения, уроженца <....>; ФИО4, <....> года рождения, уроженца <....>; ФИО5, <....> года рождения, уроженку <....>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <....><....>, <....> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО6 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <....><....>, администрации муниципального образования городского округа «Инта» в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг, передать занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта» по акту.

Отказать администрации муниципального образования городского округа «Инта» в иске об обязании ФИО2 сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ».

Отказать администрации муниципального образования городского округа «Инта» в иске об обязании ФИО3 передать администрации муниципального образования городского округа «Инта» жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, город Инта, <....>, в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ».

На решение может быть подана апелляционная жалоба и (или) представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2017 в 16 часов 00 минут.

Судья: Н.А. Жуненко