Решение № 2-3438/2023 2-3438/2023~М-2839/2023 М-2839/2023 от 1 октября 2023 г. по делу № 2-3438/2023

УИД 86RS0001-01-2023-003920-22

2-3438/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округу – Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Победа-1» о признании права собственности на гараж,

заслушав представителя истца ФИО3, представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации <адрес> и Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ханты-Мансийский районный суд с исковыми требованиями к гаражно-строительному кооперативу «Победа-1», о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации <адрес> ООО ГСК «Победа-1» предоставлен в аренду земельный участокс кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства гаражей в капитальном исполнении. Являясь членом гаражно-строительного кооператива «Победа-1», истец, в 2014 году собственными силами, используя свои денежные средства построила гаражный бокс №, общей площадью 37,6 кв.м. Задолженность по членским и паевым взносам у истца отсутствует.. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, занимаемый гаражом. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж общей площадью 37,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился; представил письменные пояснения, в котором указал, что согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО ГСК «Победа-1» образован ДД.ММ.ГГГГ. В момент создания юридического лица была выпущена печать, которой в настоящее время пользуется кооператив. В последующем наименование ответчика было приведено в соответствии с законом, из названия исключено указание на форму «общество с ограниченной ответственностью». Таким образом ООО ГСК «Победа-1» и ГСК «Победа-1» - это одно и то же юридическое лицо. Истец является членом ГСК «Победа-1». Строительство гаража осуществлено за счет собственных средств истца, правопритязания на гараж отсутствуют. Истец открыто и добросовестно пользуется гаражом. Земельный участок для строительства гаражей предоставлен кооперативу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации <адрес> и Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменный отзыв, в котором ссылается на недостоверность сведений, представленных истцом, поскольку ООО ГСК «Победа-1» не существует, Кроме того, указывает на то, в настоящее время действующее юридическое лицо ГСК «Победа-1», которое включено в ЕГРЮЛ, имеет задолженность по арендной плате перед Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, полагает, что истцом не представлено документов, подтверждающих сдачу объекта в эксплуатацию, экспертного заключения о соответствии гаражного бокса строительным нормам, пожарной безопасности, отсутствие задолженности по арендной плате на замелю.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца и представителя ответчика при надлежащем их извещении.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 86:02:121003:307 площадью 18 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства гаражей в капитальном исполнении» предоставлен в аренду ГСК «Победа-1» сроком на 3 года по договору аренды земельного участка №.

Договор аренды зарегистрирован ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО1 является членом ООО ГСК «Победа-1», что подтверждается дополнением к Уставу (Протокол №) со списочным оставом членов кооператива, протоколами общего собрания членов ГСК «Победа-1» от 05 и ДД.ММ.ГГГГ, справкой о членстве в гаражно-строительном кооперативе от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО1 распределен гаражный бокс №, задолженность по оплате членских и паевых взносов у истца отсутствует.

Согласно экспертному заключению ООО КБИ «АРХПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс представляет собой одноэтажное здание 2015 года возведения, III степени огнестойкости, по степени благоустройства имеет центральное электроснабжение; центральное горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение и газоснабжение отсутствуют. Гаражный бокс имеет габаритные размеры 7,28x5,21 м, полезную высоту помещений 2,90 м., конструктивную схему с поперечным и продольным расположением несущих стен из пеноблоков. Состояние строительных конструкций и гаражного бокса оценивается как удовлетворительное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, гаражный бокс может быть введен в эксплуатацию как нежилое помещение.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБИ «АРХПРОЕКТ» подтверждает актуальность данного заключения на текущее время.

Истцом на гараж оформлен технический паспорт.

Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, только после того, как полностью внесут свой паевой взнос за указанное имущество (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В данном случае кооператив не осуществлял строительства и выделил участок для строительства истцу гаража собственными силами и средствами, что подтверждено представленными истцом доказательствами.

Как указано в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства индивидуальных гаражей не требуется разрешение на строительство и, соответственно, на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно Правил землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденных решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, построенный объект находится в планировочном квартале, в котором разрешено строительство гаражей.

Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, подтверждает, что ФИО1 построен гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ –Югра, <адрес> гаражный бокс №, назначение – нежилое, общая площадь 37,6кв.м, признаков самовольной постройки не установлено, соответственно, заявленные исковые требованияФИО1 подлежат удовлетворению.

Доводы представителя третьих лиц суд находит несостоятельными.

Представленными выписками из ЕГРЮЛ подтверждается, что ранее ГСК «Победа-1» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ с ошибочным указанием на организационно-правовую форму ООО ГСК «Победа-1». В последующем наименование кооператива было приведено в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № к гаражно-строительному кооперативу «Победа-1» (ОГРН № удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, бокс 14, этажность- 1, назначение- нежилое, общей площадью 37,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Т.В. Колесникова

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 09 октября 2023 года.