Решение № 2-1764/2021 2-1764/2021~М-1141/2021 М-1141/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-1764/2021

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2021 года

Дело № 2-1764/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.,

при секретаре Ростовском Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ЮниКредит Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с названным иском в суд, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО "ЮниКредит Банк" ООО и ФИО1 был заключен кредитный договор <данные изъяты>, согласно которому кредитор предоставил заемщику 1 650000 рублей для приобретения земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, с уплатой процентов размере 13,50% годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для покупки земельного участка и расположенных на нем комнат № 2,3 в жилом доме.

Согласно п.п. 4.1 Кредитного договора, обязанность заемщика «оформить право собственности на недвижимое имущество путем заключения «Договора купи-продажи недвижимого имущества» по форме Банка, сторонами в котором будут являться: заемщик в качестве покупателя, ФИО2 - в качестве продавца, а Банк будет указан в качестве залогодержателя.

В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи, недвижимое имущество приобретаемое покупателем по Договору, находится в залоге у ЗАО «ЮниКрелит Банка» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог объекта недвижимости, а именно: - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 192, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- 2 комнаты №2,3 в жилом доме, коридор, пристройка, с общей площадью комнат 19,2 кв.м., общей площадью коридора 11,2 кв.м., общей площадью пристройки 7,5 кв.м., хозяйственное строение с площадью 31,7 кв.м., сарай с площадью 3,9 кв.м., сарай с площадью 11,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности ответчика ФИО1 на объекты недвижимости оформлено путем заключения договора купли-продажи от 04.07.2008 г.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщику кредит в полном объеме, Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить банку сумму основного долга, уплатить комиссии и проценты за пользование кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствии с условиями договора не позднее даты последнего платежа по кредиту, указанной в графике платежей путем осуществления ежемесячных платежей. Однако заемщик в нарушение кредитного договора не исполняет свои обязательства. Требование о полном досрочном погашении задолженности ответчику было направлено, однако до настоящего времени не исполнено. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию 04.12.2020 г. составляет 589296, 47 руб., из них: 565389, 82 руб. –просроченная задолженность по основному долгу; 23906, 65 руб. – штрафные проценты.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору <данные изъяты> от 03ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 589296,47 рублей; обратить взыскание на предмет залога -земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 192, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилом доме, коридор, пристройка, с общей площадью комнат 19,2 кв.м., общей площадью коридора 11,2 кв.м., общей площадью пристройки 7,5 кв.м., хозяйственное строение с площадью 31,7 кв.м., сарай с площадью 3,9 кв.м., сарай с площадью 11,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с установлением залоговой стоимости 1832800 руб. (80 % от рыночной стоимости имущества), путем продажи с публичных торгов.

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что АО "ЮниКредит Банк" ООО и ФИО1 заключили договор о предоставлении целевого потребительского кредита <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1 650000 рублей, на срок до 03.07.2023 г. со взиманием за пользование кредитом платы в размере 13,50% годовых, а заемщик обязался возвратить кредит на условиях и в порядке, установленном кредитным договором.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для покупки земельного участка и расположенных на нем комнат № 2,3 в жилом доме.

Согласно п.п. 4.1 Кредитного договора, обязанность заемщика «оформить право собственности на недвижимое имущество путем заключения «Договора купи-продажи недвижимого имущества» по форме Банка, сторонами в котором будут являться: заемщик в качестве покупателя, ФИО2 - в качестве продавца, а Банк будет указан в качестве залогодержателя.

В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи, недвижимое имущество приобретаемое покупателем по Договору, находится в залоге у ЗАО «ЮниКрелит Банка» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог объекта недвижимости, а именно: - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 192, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- 2 комнаты №2,3 в жилом доме, коридор, пристройка, с общей площадью комнат 19,2 кв.м., общей площадью коридора 11,2 кв.м., общей площадью пристройки 7,5 кв.м., хозяйственное строение с площадью 31,7 кв.м., сарай с площадью 3,9 кв.м., сарай с площадью 11,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности ответчика ФИО1 на объекты недвижимости оформлено путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщику кредит в полном объеме.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить банку сумму основного долга, уплатить комиссии и проценты за пользование кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствии с условиями договора не позднее даты последнего платежа по кредиту, указанной в графике платежей путем осуществления ежемесячных платежей.

Однако заемщик в нарушение кредитного договора не исполняет свои обязательства. Требование о полном досрочном погашении задолженности ответчику было направлено, однако до настоящего времени не исполнено.

Истец ссылается на то, что задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 589296, 47 руб., из них: 565389, 82 руб. –просроченная задолженность по основному долгу; 23906, 65 руб. –проценты за пользование денежными средствами.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторон (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебное заседание от ответчика ФИО1 поступила справка от 19.07.2021 г., согласно которой установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не имеет перед кредитором неисполненных обязательств по возврату кредита и уплате процентов по заключенному с кредитором договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 также подтверждено платежными документами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком в добровольном порядке погашена сумма задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1.ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В соответствии ч. 3 ст. 144 ГПК РФ предусмотрено, что при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с тем, что в настоящее время обязательства ответчика прекратились, основания для обеспечения исполнения решения отпали, обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество принадлежащее:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, в пределах исковых требований в размере 589 296,47 рублей, а именно:

- Земельный участок, площадь 192,8 км.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

- Комнаты № 2, 3 в жилом доме, коридор, пристройка: общая площадь клмнат 19,2 кв.м., площадь коридора 11,2 кв.м., пристройка площадью 7,5 кв.м., хозяйственное сооружение или сооружение 31,7 кв.м., сарай площадь 3,9 кв.м., арай площадью 11,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

- ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, в пределах исковых требований в размере 9 644 717 рублей, подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО "ЮниКредит Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, в виде наложения ареста на имущество принадлежащее:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> в пределах исковых требований в размере 589 296,47 рублей, а именно:

- Земельный участок, площадь 192,8 км.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

- Комнаты № 2, 3 в жилом доме, коридор, пристройка: общая площадь клмнат 19,2 кв.м., площадь коридора 11,2 кв.м., пристройка площадью 7,5 кв.м., хозяйственное сооружение или сооружение 31,7 кв.м., сарай площадь 3,9 кв.м., арай площадью 11,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

- ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> в пределах исковых требований в размере 9 644 717 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Евангелевская Л.В.