Решение № 2-1187/2019 2-1187/2019~М-107/2019 М-107/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-1187/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры, в составе:

председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Омельченко А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1187/2019 по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Сеть Агентств недвижимости «Югра» о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что <дата> заключила договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, в соответствии с которым ответчик обязался провести комплекс мероприятий по продаже объекта недвижимости. Также, ответчиком согласно условиям договора предоставлялось юридическое сопровождение. <дата> она заключила договор купли-продажи <адрес> в г. Нижневартовске, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель приобрел в общую долевую собственность указанную квартиру за 3600000 рублей. Расчет между сторонами должен был производиться в следующем порядке: 1512496 рублей оплачивались за счет субсидий на основании свидетельства от <дата> №-п, 50000 рублей оплачено на момент заключения договора за счет собственных средств покупателя, 2037504 рублей оплачивались за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателем в соответствии с кредитным договором № от <дата> Фактическая передача квартиры не была произведена до полной оплаты стоимости квартиры по договору. Оплата на ее счет поступила только в части 2037504 рубля, которые были перечислены ПАО «Сбербанк России» и 50000 рублей, которые были переданы на момент заключения договора. После регистрации договора купли-продажи покупатели сообщили ей, что сумма в размере 1512496 рублей перечислена не будет, так как жилой дом, в котором находится проданная квартира, старше 15 лет. В результате некачественного оказания ответчиком услуг, ей пришлось обращаться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, у нее возникли дополнительные финансовые затраты. После продажи квартиры, она планировала выехать на постоянное место жительства в другой регион, и ею был внесен задаток за дом, который она собиралась приобретать. Также, у нее ухудшилось здоровье, поскольку все члены ее семьи снялись с регистрационного учета в г. Нижневартовске и уволились с работы и последние три месяца пытались решить вопрос с регистрацией и трудоустройством. Просит взыскать в ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 300000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Полагает, что ответчиком в процессе сопровождения сделки купли-продажи не в полной мере были изучены документы и законодательство, в связи с чем, услуга была оказана ненадлежащим образом. В результате договор купли-продажи был расторгнут, истцу пришлось длительное время искать нового покупателя и откладывать переезд в другой регион.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласилась. Пояснила, что услуга была истцу оказана, комиссия в размере 100000 рублей была возвращена истцу, поскольку договор был расторгнут. Не оспаривала факт того, что по условиям программы, участником которой являлись покупатели квартиры истца обязательным условием было приобретение квартиры, расположенной в доме, сроком постройки не старше 15 лет. Однако данное обстоятельство не было учтено их сотрудником при заключении сделки.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Возникшие между истцом и ответчиком правоотношения регулируются нормами Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что <дата> между ООО Сеть Агентств Недвижимости «Югра» (исполнитель) и ФИО3 (заказчик) был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости №, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет заказчика комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего заказчику на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Стоимость услуг ответчика по настоящему договору составила 100 000 рублей, которые были уплачены заказчиком исполнителю.

Согласно условиям договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости №, исполнитель взял на себя обязанность по оказанию следующих услуг: провести комплекс мероприятий по продвижению объекта недвижимости, реклама объекта с использованием фотографий в ряде СМИ, сети интернет, предоставлять отчет заказчику о проведенных мероприятиях по рекламе и продаже объекта недвижимости, производить фотосъемку недвижимости, проводить показы (объекта) потенциального покупателя, организовать получение аванса (задатка, залога) за продаваемый объект, продавцом от покупателя, организовать и осуществлять контроль за заключением предварительного договора между продавцом и покупателем, организовать переговоры заказчика и покупателя с целью согласования существенных условий договора отчуждения объекта недвижимости организовать подготовку и подписание договора отчуждения объекта недвижимости заказчиком в форме, предусмотренной действующим законодательством РФ, организовать расчеты между сторонами основного договора, а именно: согласовать порядок и условия проведения расчетов, организовать сбор и подачу документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1.2).

В силу п. 2.1.3. указанного договора возмездного оказания услуг, исполнитель также обязался предоставить заказчику юридическое сопровождение.

<дата> между ФИО3 (продавец) и ФИО 2, ФИО 1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Цена указанной квартиры определена сторонами в размере 3600 000 рублей.

Обращаясь с указанным иском в суд, истец указала, что после регистрации договора купли-продажи покупатели сообщили ей, что сумма в размере 1512496 рублей перечислена не будет, так как срок постройки жилого дома, в котором находится проданная квартира превышает 15 лет. В результате чего, она вынуждена была обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры от 13 августа 2018 года, вступившим в законную силу 14 сентября 2018 года, по гражданскому делу №2-4674/2018 по иску ФИО3 к ФИО 2, ФИО 1 о расторжении договора купли-продажи, указанный договор купли-продажи, заключенный <дата> между ФИО3 и ФИО 2, ФИО 1 в отношении <адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, был расторгнут.

Ответчик, возражая против требований истца, указывает, что агентство в соответствии с договором № от <дата> услугу по продаже оказало в полном объеме, поскольку договор купли-продажи между истцом и покупателем был заключен, расчет частично произведен.

Однако, данный довод ответчика суд признает несостоятельным, поскольку согласно условиям договора возмездного оказания услуг № от <дата> ответчик обязался выполнить комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего заказчику на праве собственности объекта недвижимости, то есть конечным результатом совершаемых ответчиком действий (услуг) в рамках договора являлась продажа истцом жилого помещения.

Вместе с тем, решением суда от 13.08.2018 г. указанная сделка была расторгнута по причине несоблюдения покупателями существенных условий договора в части оплаты стоимости жилого помещения.

Согласно условиям договора купли-продажи от <дата>, на который ссылается ответчик, как на результат своих действий по оказанию истцу услуги по предоставлению юридического сопровождения, истцом и покупателями жилого помещения был установлен следующий порядок оплаты стоимости жилого помещения: 1512496 рублей оплачивались за счет субсидий на основании свидетельства от <дата> №-п, 50000 рублей оплачено на момент заключения договора за счет собственных средств покупателя, 2037504 рублей оплачивались за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателем в соответствии с кредитным договором № от <дата>

Решением суда от 13.08.2018 г. было установлено, что покупателями жилого помещения ФИО 2 и ФИО 1 в счет оплаты по договору купли-продажи были внесены денежные средства в общем размере 2087504 рубля, из которых 50000 рублей задаток за счет собственных денежных средств, 2037504 рубля денежные средства, предоставленные по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк России». Задолженность покупателей по договору купли-продажи составила (3600000 руб. – 2087504 руб.) 1512496 рублей.

Исходя из наличия у покупателей задолженности по оплате жилого помещения в размере 1512496 рублей, которая ими погашена быть не может, так как оснований для предоставления субсидии, на предоставление которой они рассчитывали при заключении договора не имеется, собственными денежными средствами в данном размере они не обладают, суд пришел к выводу о нарушении покупателями существенных условий договора купли-продажи в части окончательного расчета по оплате стоимости квартиры и расторгнул договор купли-продажи.

При этом, суд полагает, что именно в обязанности ответчика входило изучение законодательства, регулирующего правоотношения в области предоставления гражданам субсидий на приобретение жилых помещений, в частности о том, что такие субсидии предоставляются при условии, если жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи, расположено в доме, срок эксплуатации которого не превышает 15 лет, в связи с чем, суд признает довод ответчика о том, что невыплата покупателем истцу денежной суммы за счет субсидии не является виной агентства, несостоятельным.

Заключая договор купли-продажи квартиры, и оговаривая в договоре порядок расчета, истец рассчитывала на получение покупателями указанной субсидии. Если бы ответчик оказал истцу качественную услугу по предоставлению юридического сопровождения сделки купли-продажи недвижимого имущества, и до заключения сделки проинформировал истца о возможных рисках, в частности о том, что субсидия, предоставленная покупателям, может быть им не выплачена при несоблюдении условия о сроке эксплуатации жилого дома, истец имела бы возможность отказаться от совершения сделки.

Довод ответчика в отношении того, что документы на квартиру, порядок расчета по сделке были сторонам известны, участники сделки были согласны на совершение сделки на оговоренных условиях, суд не признает, поскольку истец обратилась в агентство за оказанием ей юридической помощью, именно по той причине, что не имела необходимых знаний для совершения сделки, а ответчик за вознаграждение обязался предоставить такое юридическое сопровождение.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Из материалов дела, в частности расписки, подтверждающей получение денежных средств, от <дата>, следует, ответчиком оспорено не было, что уплаченная истцом ответчику комиссия по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от <дата>, в размере 100000 рублей была возвращена ООО Сеть агентство недвижимости «Югра» истцу.

В качестве основания для возврата истцу указанной денежной суммы в расписке указано расторжение договора купли-продажи жилого помещения по решению Нижневартовского городского суда от 13.08.2018 г.

Данными действиями ответчик фактически признал, что им в рамках договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от <дата> истцу оказана некачественная услуга по предоставлению юридического сопровождения сделки купли-продажи жилого помещения, принадлежащего истцу.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себе по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от <дата> обязанности, оказав истцу услуг по предоставлению юридического сопровождения сделки ненадлежащего качества.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, суд считает, что требование о компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, с учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что моральный вред, причиненный истцу подлежит компенсации в размере 7000 рублей, что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в бюджет муниципального образования город Нижневартовск, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Сеть Агентств недвижимости «Югра» о взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Сеть Агентств недвижимости «Югра» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в сумме 7000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Сеть Агентств недвижимости «Югра» в бюджет муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья В.И. Егорова