Решение № 2-3032/2019 2-3032/2019~М-2597/2019 М-2597/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-3032/2019

Дело №2-3032/2019

УИД 03RS0064-01-2019-003364-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 г. г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ООО «Уфа-Стройнедвижимость», ФИО1 о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Уфа-Стройнедвижимость» (далее Ответчик 1) и участником долевого строительства гр. ФИО1 ( далее - Ответчик 2,) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/АЛ на объект долевого строительства - <адрес>, количество комнат: 3, общая проектная площадь - 80,74 кв. м., жилая проектная площадь - 46,93, секция «М» в доме - «семиэтажный 249-квартирный жилой дом со встроенными административными и встроено-пристроенной автостоянкой на 94 места, расположенный по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты><адрес>», расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами №; №, предоставленных Застройщику в аренду на основании договора аренды земельного участка №-АЛ от <данные изъяты>., дополнительного соглашения № б/н от 29.08.2012г. к договору аренды земельного участка №-АЛ от <данные изъяты>., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка №-АЛ от <данные изъяты>. и договора аренды земельного участка №-АЛ/12 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.3 ДДУ стоимость квартиры установлена в размере 3 526 723,20 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в размере 43 680,00 рублей.

В соответствии с п.п. 3.2, 5.1 ДДУ участник долевого строительства направляет на строительство Объекта долевого строительства собственные и кредитные денежные средства, из которых: собственные денежные средства в размере 458 603,20 руб.; кредитные денежные средства в размере 3 068 120 руб. согласно кредитному договору № от 04.09.2014г.

ФИО1, ФИО2 (далее - Созаемщики) и Публичное акционерное общество Сбербанк России в лице Башкирского отделения № (далее - Банк, Кредитор) заключили кредитный договор № от <данные изъяты>. (далее -Кредитный договор) в соответствии с которым Созаемщики получили кредит на инвестирование Объекта долевого строительства в сумме 3 068 120 руб. сроком на 240 месяцев под 12,5 % годовых.

Согласно п. 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Созаемщики предоставили Кредитору до выдачи кредита - залог прав требования Участника долевого строительства на Объект долевого строительства по ДДУ.

ДДУ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан за№ от ДД.ММ.ГГГГ Также, Управлением Росреестра по РБ зарегистрирована ипотека в силу закона на Объектдолевого строительства в пользу Банка (КРЕДИТОРА) о чем имеется запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с квитанцией ООО «Уфа-Стройнедвижимость» к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером № от <данные изъяты>., чеком-ордером № от <данные изъяты>. стоимость Объекта долевого строительства оплачена полностью с использованием собственных средств Ответчика № и кредитных средств Истца.

В соответствии с п.п. 3.1 ДДУ Ответчик № обязался в предусмотренный ДДУ срок " построить «семиэтажный 249-квартирный жилой дом со встроенными административными и встроено-пристроенной автостоянкой на 94 места, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>» (далее - многоквартирный жилой дом) и передать участникудолевого строительства Объект долевого строительства со строительным номером №, общей проектной площади - 80,74 кв. м., жилой проектной площади - 46,93, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами №; №.

В настоящее время строительство дома окончено (за исключением строительства паркинга), но ввод в эксплуатацию нежилой части не осуществлен.

В связи с ненадлежащим исполнением Созаемщиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, решением Октябрьского районного суда г. Уфы № от <данные изъяты>., вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Истца к ФИО1, ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по Кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. Судом обращено взыскание на предмет залога - квартира№ в доме - семиэтажный 249-квартирный жилой дом со встроенными административными и встроено-пристроенной автостоянкой на 94 места, расположенный по адресу: <адрес>, д. Алексеевка, <адрес>, секция М, с определением способа реализации залогового имущества с публичных торгов, установлением начальной продажной цены в размере 2 030 000 рублей.

Истцом (взыскателем) в отношение Ответчика 2 был получен исполнительный лист серии ФС №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> и предъявлен Уфимского РОСП УФССП России по Республики Башкортостан.

На основании ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. судебного пристава-исполнителя Уфимского РОСП УФССП России по Республики Башкортостан, Истцу (взыскателю) передано по цене 1 522 500 рублей не реализованное в принудительном порядке имущество должника (Ответчика 2) - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Актом судебного пристава-исполнителя Уфимского РОСП УФССП России по Республики Башкортостан о передаче нереализованного имущества Истцу от 18.09.2018г. нереализованный Объект долевого строительства (квартира) передан Истцу в счет погашения задолженности по исполнительному документу.

Банк обращался в Управление Росреестра РФ по РБ с заявлением от <данные изъяты>. № о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства. Однако, уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от <данные изъяты>., Управление Росреестра РФ по РБ сообщила Истцу, что Объект долевого строительства не учтен в ЕГРН. Согласно п.1 части 5 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в том числе в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления. Кроме того, Управление Росреестра РФ по РБ сообщило, что государственная регистрация права собственности Истца (взыскателя) на Объект долевого строительства возможно после осуществлении государственной регистрации права собственности должника (Ответчика 2).

На основании изложенного истец просил:

Признать за Публичным акционерным обществом Сбербанк России в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк право собственности на объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 78,9 кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений - 44,7 кв. м., расположенную на 5-6 этаже (секция М) в многоквартирном жилом <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан.

В решение суда указать, что право собственности на объект долевого строительства трехкомнатную <адрес>, общей площадью 78,9 кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений - 44,7 кв. м., расположенную на 5-6 этаже в многоквартирном жилом <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан является основанием для постановке квартиры на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Стройнедвижимость», ФИО1 сумму уплаченнойгосударственной пошлины в размере 15 812,50 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Ответчики, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах не явки не сообщили, об отложении и слушания не просили.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Росреестра и ФИО4 ССП УФССП по РБ, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Уфа-Стройнедвижимость» и участником долевого строительства гр. ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/АЛ на объект долевого строительства - <адрес>, количество комнат: 3, общая проектная площадь - 80,74 кв. м., жилая проектная площадь - 46,93, секция «М» в доме - «семиэтажный 249-квартирный жилой дом со встроенными административными и встроено-пристроенной автостоянкой на 94 места, расположенный по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>», расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами №; №, предоставленных Застройщику в аренду на основании договора аренды земельного участка №-АЛ от <данные изъяты>., дополнительного соглашения № б/н от <данные изъяты>. к договору аренды земельного участка №-АЛ от <данные изъяты>., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка №-АЛ от <данные изъяты> и договора аренды земельного участка №-АЛ/12 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.3 Договора ДУ стоимость квартиры установлена в размере 3 526 723,20 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в размере 43 680 рублей.

В соответствии с п.п. 3.2, 5.1 Договора ДУ участник долевого строительства направляет на строительство Объекта долевого строительства собственные и кредитные денежные средства, из которых: собственные денежные средства в размере 458 603,20 руб.; кредитные денежные средства в размере 3 068 120 руб. согласно кредитному договору № от <данные изъяты>.

ФИО1, ФИО2 (Созаемщики) и Публичное акционерное общество Сбербанк России в лице Башкирского отделения № заключили кредитный договор № от 04.09.2014г. в соответствии с которым Созаемщики получили кредит на инвестирование Объекта долевого строительства в сумме 3 068 120 руб. сроком на 240 месяцев под 12,5 % годовых.

Согласно п. 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Созаемщики предоставили Кредитору до выдачи кредита - залог прав требования Участника долевого строительства на Объект долевого строительства по ДДУ.

Договор ДУ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан за№ от ДД.ММ.ГГГГ. Также, Управлением Росреестра по РБ зарегистрирована ипотека в силу закона на Объектдолевого строительства в пользу Банка (КРЕДИТОРА) о чем имеется запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с квитанцией ООО «Уфа-Стройнедвижимость» к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером № от 15.09.2014г., чеком-ордером № от 15.09.2014г. стоимость Объекта долевого строительства оплачена полностью с использованием собственных средств заемщиков и кредитных средств Истца.

В соответствии с п.п. 3.1 Договора ДУ ООО «Уфа-Стройнедвижимость» обязался в предусмотренный договором срок построить «семиэтажный 249-квартирный жилой дом со встроенными административными и встроено-пристроенной автостоянкой на 94 места, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> и передать участникудолевого строительства Объект долевого строительства со строительным номером №, общей проектной площади - 80,74 кв. м., жилой проектной площади - 46,93, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами №; №.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ (№ <данные изъяты>

проектную документацию Застройщиком были внесены изменения, на основании которых ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома был разделен на два этапа (нормативного запрета на данные действия в законодательстве РФ не установлено):

ввод в эксплуатацию жилой части;

ввод в эксплуатацию нежилой части.

Проектной документацией Застройщика обоснована возможность автономной эксплуатации каждого из этапов.

Согласно п. 6.1.1 ДДУ срок сдачи многоквартирного жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи дольщику объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Срок сдачи многоквартирного жилого дома был затянут и жилая часть многоквартирного жилого дома введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 6.1.8 ДДУ установлено обязательство ООО «Уфа-Стройнедвижимость» предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

До настоящего времени вышеуказанное обязательство по договору Ответчиком не исполнено.

В настоящее время строительство дома окончено (за исключением строительства паркинга), но ввод в эксплуатацию нежилой части не осуществлен.

В ДДУ указана проектная площадь - 80,74 кв. м., фактически же после ввода в эксплуатацию жилой части многоквартирного жилого дома и перемера предприятием по технической инвентаризации, учету и оценки объектов недвижимости, была установлена (уточнена) общая площадь Объекта долевого строительства и составила 78,9 кв. м. Разница составила 1,84 кв. м. на сумму 80 371,20 руб.

Многоквартирного жилой дом является созданным, спорный Объект долевого строительства является построенным объектом, с коридорами, санузлом, кухней, необходимым набором жилых комнат, лоджией. Проведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования Объекта долевого строительства в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением Созаемщиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, решением Октябрьского районного суда г. Уфы № от <данные изъяты>., вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Истца к ФИО1, ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по Кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. Судом обращено взыскание на предмет залога – <адрес> доме - семиэтажный 249-квартирный жилой дом со встроенными административными ивстроено-пристроенной автостоянкой на 94 места, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, секция М, с определением способа реализации залогового имущества с публичных торгов, установлением начальной продажной цены в размере 2 030 000 рублей.

Истцом (взыскателем) в отношение ФИО1 был получен исполнительный лист серии ФС № 021924113, выданный 15.06.2017 г. Октябрьским районным судом г. Уфы и предъявлен Уфимского РОСП УФССП России по Республики Башкортостан.

На основании ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. судебного пристава-исполнителя Уфимского РОСП УФССП России по Республики Башкортостан, Истцу (взыскателю) передано по цене 1 522 500 рублей не реализованное в принудительном порядке имущество должника галимовой С.Р. - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Актом судебного пристава-исполнителя Уфимского РОСП УФССП России по Республики Башкортостан о передаче нереализованного имущества Истцу от <данные изъяты>. нереализованный Объект долевого строительства (квартира) передан Истцу в счет погашения задолженности по исполнительному документу.

Банк обращался в Управление Росреестра РФ по РБ с заявлением от <данные изъяты>. № о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства. Однако, уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от <данные изъяты>., Управление Росреестра РФ по РБ сообщила Истцу, что Объект долевого строительства не учтен в ЕГРН.

Согласно п.1 части 5 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в том числе в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления. Кроме того, Управление Росреестра РФ по РБ сообщило, что государственная регистрация права собственности Истца (взыскателя) на Объект долевого строительства возможно после осуществлении государственной регистрации права собственности должника ФИО1

До настоящего времени многоквартирный жилой дом не поставлен на учет, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не предоставляется возможным по причине не получения ООО «Уфа-Стройнедвижимость» разрешения на ввод многоквартирного жилого дома.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уфа-Стройнедвижимость» передан ФИО1 Объект долевого строительства по акту приема-передачи с уточненной общей площадью <адрес>,9 кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений - 44,7 кв. м. согласно технического паспорта. Согласно данного акта приема-передачи усматривается, что проектная площадь Объекта долевого строительства была уточнена после получения Ответчиком технического паспорта на созданный объект.

В соответствии с положениями ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Злоупотреблением являются лишь те действия, в результате которых сторона хотя и действует формально законно, умышленно использует закон для получения неких преимуществ и отступа от принципа равенства всех перед законом (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А68-12406/11).

В соответствии с п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

ФИО1 при подписании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Уфа-Стройнедвижимость» злоупотребил своими правами, так как ранее в отношении Объекта долевого строительства было вынесено Решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество. Ответчик утратил каких-либо прав в отношение Объекта долевого строительства.

Неисполнение должником ранее принятого судом общей юрисдикции решения в виде подписания Ответчиками акта приема-передачи Объекта долевого строительства препятствует Истцу (заявителю) в регистрации права собственности на Объект долевого строительства в установленном законом порядке.

Таким образом, не подлежат судебной защите права лица, допустившего осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Правомерность строительства, приобретения права собственности Истца на спорный объект недвижимости подтверждается совокупностью имеющихся документов:

- Разрешением на строительство многоквартирного жилого дома № <данные изъяты>.;

- Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/АЛ от т <данные изъяты>., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан за № от 10.09.2014г.;

актом приема-передачи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Объекта долевого строительства (квартиры), расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>;

выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФГИС ЕГРН;

решением Октябрьского районного суда <адрес> № от <данные изъяты>. с отметкой о вступлении в законную силу;

предложением судебного пристава-исполнителя Уфимского РОСП УФССП России по Республики Башкортостан Истцу (взыскателю) оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой;

постановлением судебного пристава-исполнителя Уфимского РОСП УФССП России по Республики Башкортостан о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника Истцу (взыскателю) № от <данные изъяты>.;

- актом судебного пристава-исполнителя Уфимского РОСП УФССП России по Республики Башкортостан о передаче нереализованного имущества Истцу от 18.09.2018г.;

- постановлением судебного пристава-исполнителя о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем (Истцом) от 18.09.2018г.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставлении истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с о ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации

В соответствии с п. 1. ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющимигосударственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 г. право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу вышеприведенных норм возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

На основании изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, имущественные права Истца в данном случае нарушаются бездействием ООО «Уфа-Стройнедвижимость», не исполняющим свои обязательства надлежащим образом по ДДУ, а также недобросовестными действиями ФИО1 в части принятия Объекта долевого строительства по акту приема-передачи без должных на то правовых оснований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины по 7906,25 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Публичным акционерным обществом Сбербанк России в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк право собственности на объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 78,9 кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений - 44,7 кв. м., расположенную на 5-6 этаже (секция М) в многоквартирном жилом <адрес> в <данные изъяты>. <адрес> Республики Башкортостан.

Решение суда о признании права собственности на объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 78,9 кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений - 44,7 кв. м., расположенную на 5-6 этаже в многоквартирном жилом <адрес> в <данные изъяты>. <адрес> Республики Башкортостан является основанием для постановке квартиры на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Стройнедвижимость» в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7 906, 25 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7 906,25 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Уфимского районного суда РБ Кузнецов А.В.