Решение № 2-1983/2021 2-1983/2021~М-1831/2021 М-1831/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1983/2021

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1983/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2021-006356-46

Дело № 2-1983/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2021 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости,

установил:

В обоснование иска указано, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1; прекращено зарегистрированное право собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировав запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; с Исполнительного комитате Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в пользу ФИО1 взыскано 652000 рублей. Апелляционное определение исполнено. Кадастровый номер незавершенного строительством объекта – №, земельного участка, на котором находится этот объект – № Земельный участок относится к землям неразграниченной государственной собственности, право распоряжения которыми отнесено к полномочиям органов местного самоуправления. Наличие незарегистрированного объекта на земельном участке препятствует реализации земельного участка. В этой связи истец просил суд признать право собственности муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца свои требования поддержал.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан требования истца поддержала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № Исполком Альметьевского района предоставил ООО «Птицефабрика Кульшариповская» сроком на три года для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора земельного участка переданы ответчику. На основании разрешения на строительство ФИО1 начал возведение индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, которому присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ комиссией Альметьевского ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Казань» проведено обследование указанного земельного участка и установлено, что он расположен в зоне минимально допустимых расстояний магистрального газопровода Миннибаево - Ижевск. Размещение в границах этих расстояний объектов капитального строительства запрещено законом. По мнению ФИО1, завершение строительства данного объекта нецелесообразно, поскольку будет являться нарушением требований технической безопасности, а перемещение объекта невозможно без причинения ему несоразмерного ущерба.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № МС №, заключенный между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1; прекращено зарегистрированное право собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; аннулирована запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; с Исполнительного комитате Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в пользу ФИО1 взыскано 652000 рублей.

Обосновывая свои требования истец указал, что апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ исполнено: ФИО1 выплачена денежная компенсация; право собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект прекращено. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям неразграниченной государственной собственности, право распоряжения которыми отнесено к полномочиям органов местного самоуправления. Наличие незарегистрированного объекта на земельном участке препятствует реализации земельного участка.

Истец просил суд признать право собственности муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

В обоснование выводов о необходимости признания недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, прекращении зарегистрированного права на незавершенный строительством объект недвижимости с кадастровым номером № за ФИО1 и выплаты ему денежной компенсации Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан исходила из того обстоятельства, что согласно акту обследования земельного участка ЛПУМГ ООО «Газпром Трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по названному адресу, находится в зоне минимально допустимых расстояний магистрального газопровода Миннибаево - Ижевск на участке 16 - 18 км Ду 530, разрешенное рабочее давление 55 кгс/см2, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О газоснабжении», Федеральным законом «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», Правилами охраны магистральных трубопроводов, СП 36.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 85* «Магистральные трубопроводы») обуславливает запрет любого строительства на таком участке.

Таким образом, возведение зданий, строений и сооружений в пределах минимального установленного расстояния для магистрального газопровода будет нарушать требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Магистральные трубопроводы», Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и положения Закона о газоснабжении, так как будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушать права Альметьевского линейного производственного управления магистральных газопроводов в нормальной эксплуатации опасного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Палата земельных и имущественных отношений и Альметьевское линейное производственное управление магистральных газопроводов подписали акт о внесении в карту землепользования Альметьевского района сведений о магистральном газопроводе Миннибаево - Ижевск, условным диаметром 529 мм (0 - 40 км) с отводом, в том числе на Кульшариповскую АГРС (0-2,2 км).

В примечании к данному акту указано на запрет строительства в охранной зоне без согласования с Альметьевским линейным производственным, управлением магистральных газопроводов.

Как следует из письма Альметьевского линейного производственного управления магистральных газопроводов от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в адрес Исполкома Альметьевского района направлены картографические материалы, выполненные ОАО РКЦ «Земля» по инвентаризации газопроводов, газопроводов - отводов и кабелей связи ОАО «Газпром», расположенных на территории Альметьевского муниципального района с привязкой охранных зон и зон минимально допустимых расстояний от осей газопроводов, с приложением акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судебной коллегией договор аренды земельного участка был признан недействительным в связи с нахождением земельного участка в зоне минимально-допустимых расстояний магистрального газопровода, прекращено зарегистрированное право на незавершенный строительством объект недвижимости в связи с невозможностью его использования.

При таких обстоятельствах, введение в гражданский оборот незавершенного строительством объекта с кадастровым номером № путем признания права собственности на него за истцом будет противоречить основам гражданского законодательства.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, требования истца о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости удовлетворению не подлежат.

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2021 года

Судья