Решение № 2-2105/2017 2-2105/2017~М-1395/2017 М-1395/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-2105/2017

Дело №2- 2105/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Уфа 22 марта 2017 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Девелоп-Инвест» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Девелоп-Инвест» о признании права собственности. В обосновании иска указав на то, что между истцом и ответчиком был заключен Договор № 2904 участия в долевом строительстве жилого дома от 29 апреля 2015 года, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 07 мая 2015 года. Предметом указанного договора является долевое участие в финансировании строительства дома, по адресу: <адрес>. Истец произвел полный расчет по вышеуказанному договору в размере 6 000 000,00 руб., что подтверждается справкой № б/н от 15 июля 2015 года. В соответствии с п.5.1.3 договора, ответчик обязался в срок не позднее 30 июня 2015 года передать истцу квартиру по акту приема-передачи, однако квартира не передана. В настоящее время строительство жилого дома завершено. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на <адрес> кадастровым номером 02:55:010116:671, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Истец, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании относительно исковых требований истца не возвразил.

Выслушав участников, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком был заключен Договор № 2904 участия в долевом строительстве жилого дома от 29 апреля 2015 года, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 07 мая 2015 года. Предметом указанного договора является долевое участие в финансировании строительства дома, по адресу: <адрес>. Истец произвел полный расчет по вышеуказанному договору в размере 6 000 000,00 руб., что подтверждается справкой № б/н от 15 июля 2015 года. В соответствии с п.5.1.3 договора, ответчик обязался в срок не позднее 30 июня 2015 года передать истцу квартиру по акту приема-передачи, однако квартира не передана. В настоящее время строительство жилого дома завершено.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума № 17 от 28.06.2012 г., в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии) к отношениям, вытекающим из договора участия вдолевомстроительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Указанная квартира приобретена Истцом исключительно для личных и бытовых нужд.

Исходя из смысла ст.27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Также в соответствии с п.1ст.17 Закона о защите прав потребителей защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.1ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в связи с чем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию прав собственности на приобретенное жилое помещение, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Неисполнение Ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истца на приобретенное по Договору спорное нежилое помещение, чем нарушает прав и охраняемые законом интересы Истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В настоящее время возможность защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет Истца жилого помещения иным образом, как путем признания права собственности, Истец не имеет.

В силу ст.ст.1, 2 Закона о долевом участии данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и участников долевого строительства.

Согласно ст.4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, данным Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора долевого участия в строительстве, в порядке, предусмотренном законом.

Таким образом, в настоящее время описываемая квартира не передана Истцу не по ее вине. При этом, факт неисполнения Застройщиком обязанности по передаче квартиры Истцу, при условии исполнения обязанности об оплате по договорам в полном объеме, свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя и участника долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Судебный акт о признании права собственности на квартиру является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта и

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Девелоп-Инвест» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: город Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки <адрес> по адресу город Уфа <адрес> на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.У.Казбулатов

копия верна И.У.Казбулатов