Решение № 2-3563/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-3563/2017

КОПИЯ

Дело № 2-3563/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04.05.2017 г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице

председательствующего судьи Д.С. Ушпаевой,

при секретаре Е.А. Борисовой,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения от ..., согласно которому арендатору передана часть нежилого помещения, площадью 68,4 кв.м., расположенного в нежилом помещении по адресу: ..., ... .... Срок аренды нежилого помещения составляет 11 месяцев с ... по .... Согласно пункту 5.1 договора арендная плата с ... по ... не взимается и производится в счет улучшения арендованного имущества, а с ... арендная плата взимается ежемесячно в размере 350 руб. за квадратный метр занимаемой площади и составляет 23 940 руб. в месяц. Согласно пункту 5.3 договора в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, воды и других услуг. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги и оплачивает стоимость коммунальных услуг с момента заключения договора аренды. Ответчик фактически пользовался помещением с ... по ... включительно, однако свои обязательства и по ремонту помещения и по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Ответчик несвоевременно оплачивал арендную плату, арендная плата была оплачена только ... в размере 15 000 руб., ... в размере 20 000 руб. В середине июня 2016 года арендатор выехал из помещения без какого – либо предупреждения арендодателя. Таким образом, у ответчика возникла задолженность по арендной плате с ... по ... в размере 75 922 руб., коммунальные и иные услуги, предусмотренные к оплате п.5.3 договора ответчик оплатил не полностью. У ответчика за услуги, не входящие в арендную плату имеется задолженность в пользу ФИО3 за воду в размере 423,82 руб., за ЖКУ в размере 4 690,27 руб. В адрес ответчика неоднократно направлялась претензия с целью урегулирования спора, однако до настоящего времени ответа не поступило. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 75 922 руб., задолженность за воду в размере 423, 82 руб., задолженность за ЖКУ в размере 4 690,27 руб., неустойку в размере 83 006 руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена, ее представитель ФИО1 требования иска поддержала в полном объеме, указав в обоснование те же доводы. Кроме того, просила взыскать расходы на представителя в размере 20 000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласился.

Выслушав доводы явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения от ..., согласно которому арендатору передана часть нежилого помещения, площадью 68,4 кв.м., расположенного в нежилом помещении по адресу: .... Срок аренды нежилого помещения составляет 11 месяцев с ... по ....

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата с ... по ... не взимается и производится в счет улучшения арендованного имущества, а с ... арендная плата взимается ежемесячно в размере 350 руб. за квадратный метр занимаемой площади и составляет 23 940 руб. в месяц.

Согласно пункту 5.3 договора в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, воды и других услуг. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги и оплачивает стоимость коммунальных услуг с момента заключения договора аренды.

Согласно пункту 7.2 договора за несвоевременную передачу имущества сторона вправе потребовать от стороны, нарушивший договор, уплаты штрафа в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В середине июня 2016 года арендатор выехал из помещения без какого – либо предупреждения арендодателя.

Из материалов дела следует, что ответчик несвоевременно оплачивал арендную плату, арендная плата была оплачена только ... в размере 15 000 руб., ... - в размере 20 000 руб.

Таким образом, у ответчика возникла задолженность по арендной плате с ... по ... в размере 75 922 руб.В адрес ответчика неоднократно направлялась претензия с целью урегулирования спора, однако до настоящего времени ответа не поступило.

Каких-либо доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено, встречных исковых требований также заявлено не было, исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими в этой части удовлетворению.

Что касается доводов ответчика в указанной части, что он освободил помещение в мае 2016 года, то данные пояснения опровергаются пояснениями его менеджера, супруги ФИО4, которая указала, что в период, когда они освобождали помещение производился ремонт со стороны ФИО5, а согласно договору подряда ФИО5 начал производить ремонтные работы с .... Помимо этого, сам ответчик пояснил, что в помещении оставалось оборудование поставщиков, которое также им вывозилось после июня 2016 года. При этом у ответчика имелись ключи от помещения, с помощью которых он и попадал в ранее арендованное помещение. Также, как следует из показаний ФИО4 следовало, что ФИО6 являлась их работником, ключи от помещения были переданы через нее. А как следует из графика оплаты, именно ФИО6 указала, что ключи получены ... (л.д.31).. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не доказано, что помещение было им освобождено ранее, чем .... Кроме того, как следует из пункта 6.2 договора аренды ответчик обязан был за свой счет подготовить арендованное имущество к возврату истцу, включая составление акта возврата, являющегося частью указанного договора. Однако, указанную обязанность ответчик не исполнил.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с ... по ..., день подачи иска в суд, в размере 83 006 руб. При этом оснований для ее снижения суд не усмотрел, поскольку ответчик является индивидуальным предпринимателем и доказательств несоразмерности им не представлено.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 5.3 договора в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, воды и других услуг. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги и оплачивает стоимость коммунальных услуг с момента заключения договора аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды не исполняет свои обязательства по договору по оплате коммунальных услуг в полном объеме. В связи с чем, истец просит взыскать за коммунальные платежи в размере 4 690,27 руб., которые не были им оплачены. Следовательно, требования истца о взыскании расходов по коммунальным услугам в сумме 4 690,27 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Что касается требования истца о взыскании задолженности за воду в размере 423, 82 руб., то данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств несения истцом указанных расходов суду не представлены.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ФИО2 подлежит возврат госпошлины в пользу ФИО3 в размере 4 472 руб.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, что по уровню сложности дела в разумных пределах составит 15 000 руб., исходя из времени занятости представителя истца в судебном разбирательстве и его участию.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 75 922 руб., задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере 4 690,27 руб., неустойку за период с ... по ... в размере 83 006 руб., расходы на представителя в размере 15 000 руб., возврат госпошлины в размере 4 472 руб., в остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд.

Судья.подпись Д.С. Ушпаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________Д.С. Ушпаева

Секретарь ___________________

«___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан