Решение № 2-2950/2017 2-2950/2017~М-3091/2017 М-3091/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-2950/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2017 г. г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.

при секретаре Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению 1 Управлению 2 , Управлению 3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 Управлению 1 Управления 2, Управлению 3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, указав, что истец и ответчик являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <дата обезличена> истец произвел реконструкцию своей части жилого дома. Владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно, наличие общей долевой собственности на домовладение создает для истца определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. В связи с чем истец просит суд прекратить право общей долевой собственности за ним на <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре <данные изъяты> доли домовладения в виде квартиры <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с холодным помещением <данные изъяты> кв.м., признать за ним право собственности на указанную квартиру.

ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением, просит суд прекратить право общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре <данные изъяты> доли домовладения в виде квартиры <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением Ленинского районного суда г.Астрахани от <дата обезличена> прекращено производство по гражданскому делу в части признания права собственности на реконструированный жилой дом за ФИО3 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец-ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований не возражала. Представитель по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик-истец ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представили ответчиков <адрес>, Управления 1, Управления 3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представили отзывы, в котором возражали против удовлетворения исковых требований ФИО3

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца-ответчика ФИО3, по доверенности ФИО4, ответчика-истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на основании о праве на наследство по закону является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одного одноэтажного жилого деревянного дома с нежилым п/подвалом дост., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и полезной площадью <данные изъяты> кв.м, надворными постройками при нем, расположенном на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство выданного Астраханской госнотконторой <дата обезличена> по реестру за <№> и справки БТИ от <дата обезличена> за <№>.( л.д.9)

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, от <дата обезличена> ФИО1 и ФИО5 являются наследниками после смерти ФИО6, умершей <дата обезличена> в равных долях домовладения, расположенного по адресу: <адрес>,, принадлежащего наследодателю по регистрационному удостоверению, выданному Астраханским городским бюро технической инвентаризации <дата обезличена> за <№> и справке БТИ от <дата обезличена> за <№>.

Из справки <№> от <дата обезличена> следует, что изменение площадей в лит <данные изъяты> произошли за счет изменения назначения комнат, согласно Приказа ФИО7 от <дата обезличена><№>.

ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома литер <данные изъяты>,<данные изъяты>, этажностью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на основании и договора купли-продажи от <дата обезличена>, номер регистрации <№>.

Из заключения ООО «КС Студия» следует, что техническое состояние конструкций жилого дома и его планировка позволяют произвести раздел жилого дома на два самостоятельных жилых помещений (квартира <№> и квартира <№>).Квартира <№> (ФИО1) имеет общую площадь -<данные изъяты> кв.м. (площадь с учетом холодных помещений – <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м.) <адрес> (ФИО2) имеет общую площадь -<данные изъяты> кв.м. (площадь с учетом холодных помещений – <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м.) что не совпадает с расчетом долей ФИО1 и ОН ФИО2, однако допускается при условии согласия собственников жилого дома. Техническое состояние конструкций жилого дома и его планировка позволяют произвести раздел жилого дома на два самостоятельных жилых помещения: квартиры <№> (доля ФИО1) и квартира <№> (доля ФИО2) Выделяемые доли (квартира <№> и квартира <№>) соответствует архитектурно-строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Разрешая заявленные требования, суд, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, объяснениям сторон в их совокупности, по правилам ст.ст. 12, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на объекты недвижимости к истцу и ответчику в силу подлежащих применению норм гражданского и земельного права, перешло и право на использование земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, так как такое право сохранялось за каждым предшествующим собственником указанных объектов недвижимости в силу закона, а то, что это право не оформлено, не свидетельствует об отсутствии или прекращении такого права. Нахождение на земельном участке принадлежащих истцу и ответчику нежилых зданий при отсутствии оформленных документов на землю не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка. Поскольку земельный участок при жилом доме его прежними владельцами не оформлялся в их собственность, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка также перешло к собственникам объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, положительное техническое заключение на спорное домовладение, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено нарушение прав собственников домовладения в связи с выделом истцами своей доли, как самостоятельные объекты недвижимости, стороны не возражали против представленного экспертами расчета долей при выделе домовладения, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, и встречных исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению 1 Управлению 2 , Управлению 3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре <данные изъяты> доли домовладения в виде квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с холодным помещением <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с холодным помещением <данные изъяты> кв.м.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре <данные изъяты> доли квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с холодным помещением <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с холодным помещением <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в Астраханский областной суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья С.Р.Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2017 года

Судья С.Р.Цыганкова