Решение № 2-656/2019 2-656/2019~М-502/2019 М-502/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-656/2019

к делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 июля 2019г.

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Панеш Х.А.

при секретаре - Курижевой А.В.,

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлениюНужного Владимира Викторовича к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Даниелян СильвеЛевоновне, ФИО17, Следственному управлению СК РФ по РА, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО26 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО27 обратился с иском к ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, К.В.НБ., ФИО28 РФ по РА, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 и ФИО22, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО23 и ФИО24, ФИО25 и ФИО26 о признании права собственности на гараж. В заявлении указал,чтоПостановлением главы администрации местногосамоуправления Тульского поселкового округа от 13.03.2002 № 126 (далее - Постановление) истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 22,75 кв.м, во дворе 18-ти квартирного жилого дома по адресу: <...> (пункт 1 Постановления). На предоставленном земельном участке истцу разрешено строительство гаража (пункт 2 Постановления).

В соответствии с генпланом застройки от 26.03.2002, актом разбивки от 26.03.2002 г., разрешением на право производства строительных работ по индивидуальной застройке от 29.03.2002 г., истцом за собственные средства построен гараж площадью 17,8 кв.м. Строительство окончено в 2003 году. Выстроенный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200095:54. Данные сведения подтверждаются техническим планом здания от 19.03.2019.

Постановлением администрации муниципального образования «Тульское сельское поселение» от 08.11.2011 г. № 481 гаражу присвоен следующий адрес: Республика Адыгея, <...>.

Право собственности на выстроенный гараж не зарегистрировано.

Земельный участок под многоквартирным домом, в пределах которого расположен гараж был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него 22.11.2010 г. проведен государственный кадастровый учет. Таким образом, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе у истца, возникло в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета, то есть 22.11.2010.

В Майкопском районном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея истцу разъяснили о невозможности государственной регистрации права собственности на гараж, поскольку земельный участок принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

Как следует из изложенного, истцом были соблюдены все требования действующего законодательства при постройке данного гаража, но возможности зарегистрировать право собственности на объект он не имеет.

В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж площадью 17,8 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 01:04:0200095:54, расположенное по адресу: Республика Адыгея, <...>.

В судебном заседании ФИО27 поддержал заявленное исковое требование и просил суд иего удовлетворить.

Представитель ФИО27 согласно доверенностиЧеперченко Л.В. поддержала требование своего доверителя и просила удовлетворить в полном объеме.

ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явилась. Причина неявки суду не известна.

ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явился. Причина неявки суду не известна.

ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явился. Причина неявки суду не известна.

ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явилась. Причина неявки суду не известна.

ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явилась. Причина неявки суду не известна.

ФИО12, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явился. Причина неявки суду не известна.

ФИО13, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явилась. Причина неявки суду не известна.

ФИО14, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явилась. Причина неявки суду не известна.

ФИО17, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явился. Причина неявки суду не известна.

ФИО18, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явилась. Причина неявки суду не известна.

ФИО25, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явилась. Причина неявки суду не известна.

ФИО11,., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явился. Просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО1,извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явился. Просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО29,извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явилась.Просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО9,извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явилась.Просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО15,извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени в суд не явилась. Просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО16,извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени в суд не явилась.Просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО19,извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени в суд не явилась.Просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО20,извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явилась.Просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО21,извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явился.Просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО22,извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явилась.Просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО26, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явился.Просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Следственное управление Следственного комитета РФ, извещённое надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не обеспечило явку представителя в суд. Уважительность причин неявки суду не известна.

Представитель Администрации «Тульское сельское поселение», извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, в принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в Майкопскому районе, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, в принятии решения полагался на усмотрение суда.

Так, в судебном заседании было установлено, чтоПостановлением главы администрации местного самоуправления Тульского поселкового округа от 13.03.2002 № 126 (далее - Постановление) истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 22,75 кв.м, во дворе 18-ти квартирного жилого дома по адресу: <...> (пункт 1 Постановления). На предоставленном земельном участке мне разрешено строительство гаража (пункт 2 Постановления).

В соответствии с генпланом застройки от 26.03.2002, актом разбивки от 26.03.2002, разрешением на право производства строительных работ по индивидуальной застройке от 29.03.2002, истцом за собственные средства построен гараж площадью 17,8 кв.м. Строительство окончено в 2003 году. Выстроенный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200095:54. Данные сведения подтверждаются техническим планом здания от 19.03.2019.

Постановлением администрации муниципального образования «Тульское сельское поселение» от 08.11.2011 № 481 гаражу присвоен следующий адрес: Республика Адыгея, <...>.

На основании полученных разрешений ФИО1 в 2002г. осуществил строительство гаража на земельном участке, расположенном по адресу: <...>.

Согласно техническому плану зданияот 19.03.2019 г. в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200095:54 по адресу: РА, <...> расположен гараж площадью 17,8кв.м., строительство которого окончено в 2003 г.

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от02.02.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 01:04:0200095:54, расположенный по адресу: РА, <...>, расположен под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании обстоятельств и не оспариваются участвующими в деле лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что спорный гараж, расположенный по адресу: Республика Адыгея, <...>, был построен ФИО27 с получением соответствующих разрешений, до осуществления кадастровых работ по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом.

Таким образом, гараж был сооружен ФИО27 с соблюдением закона и иных правовых актов при наличии соответствующих разрешений.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Ч. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предполагает, что Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 11 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Таким образом, подтверждением строительства гаража на предоставленном в соответствии с существовавшим порядком земельном участке площадью 17,8кв.м. является технический планздания от 19.03.2019 г.

Согласно ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственником помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Гараж, построенный для личного пользования собственником одной из квартир многоквартирного дома, не входит в состав объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома.

Таким образом, заявленныеФИО27 исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияНужного Владимира Викторовича к Баникевич Владимиру ФранцевичуМуахаровой Екатерине Павловне, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Даниелян СильвеЛевоновне, ФИО17, Следственному управлению СК РФ по РА, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО26 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Холмск Сахалинской области, паспорт гражданина РФ: <...>, выдан Майкопским РОВД Республики Адыгея в Майкопском районе 03.10.2003, право собственности на нежилое здание - гараж площадью 17,8 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 01:04:0200095:54, расположенное по адресу: Республика Адыгея, <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019 года.

Судья _______________