Решение № 2-103/2020 2-103/2020(2-765/2019;)~М-689/2019 2-765/2019 М-689/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-103/2020

Дело № 2-103/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Сивакове К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 4135 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ его земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО8 В результате выполненных работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом споров и разногласий по фактической меже нет, так как его земельный участок и земельный участок с кадастровым номером № не имеет общей границы. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Наличие данной ошибки не позволяет истцу исправить ошибку в местоположении границ его земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, тем самым нарушаются его права. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведения кадастровых работ собственником земельного участка с кадастровым номером № Однако урегулировать возникшую ситуацию в досудебном порядке и в кратковременные сроки не представляется возможным.

На основании определения Задонского районного суда Липецкой области от 23.01.2020 года по настоящему делу были привлечены в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, поскольку в судебного разбирательства было установлено, что именно они являются собственниками земельного участка с кадастровыми номером №, при этом данный земельный участок не является смежным с участком истца, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, собственник смежного земельного участка с другой стороны.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО6 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

реестровых дел;

кадастровых карт;

книг учета документов.

Согласно ч.2 ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что усматривается из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Данный участок не является смежным с участком истца.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8

По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от 16.12.2019 г.

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границы земельного участка уточнено на местности в соответствии с правоустанавливающими документами. Площадь земельного участка составила 4135 кв.м. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (металлический забор), существующим на местности более 15 лет. Угловые точки закреплены металлическими колами. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель: земли населенных пунктов. На основании правил землепользования и застройки сельского поселения Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, утвержденный Решением Совета депутатов сельского поселения Скорняковский сельсовет № 161 от 18.03.2013 были приняты нормы предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков. Опубликование решения о принятии генерального плана и правил застройки приведено в информационном вестнике администрации и Совета депутатов сельского поселения Скорняковский сельсовет № 49 от 18.03.2013 г. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для данного вида использования " для ведения личного подсобного хозяйства" не установлены.

При проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в определении местоположения границы и описании смежеств земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № При этом границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес> не являются смежными с границами земельного участка №, который расположен по адресу: <адрес>. Между земельным участком истца и земельным участком Л-ных находится земельный участок ФИО2: <адрес>. Границы земельного участка ФИО2 не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. При этом между ФИО2 и ФИО1 отсутствует спор о границе. ФИО2 не возражает против установления границ земельного участка ФИО1 согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО17 16.12.2019. Так же отсутствует спор по границе земельных участков между ФИО1 и ФИО6 Границы земельного участка ФИО6 (№) установлены в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка.

Эта реестровая ошибка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, и иного способа кроме, как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение составлено 17.02.2020.