Решение № 2-1825/2018 2-1825/2018~М-1757/2018 М-1757/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1825/2018

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 16 ноября 2018 года

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Гараевой Р.Р.,

при секретаре - Морозовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1825/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, ГСК № 402 о признании права собственности на гараж.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж №, площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> ГК №, гараж №.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле по инициативе суда в качестве соответчиков привлечены Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, ГСК №, а также в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечено АО Самарский филиал «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по доводам изложенным в иске, пояснив, что истец ФИО1 является членом ГК № 402 и пользуется гаражом № 131, общей площадью 17,10 кв.м., несет расходы по его содержанию. Строительство гаража осуществлено на земельном участке отведенном под строительство гаражей боксового типа. Согласно техническому паспорту, гараж имеет площадь 17,10 кв.м., Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических и санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается соответствующими представленными заключениями. ФИО1 полностью выплатил паевый взнос за гараж и правомерно им пользуется, оплачивает периодические платежи, задолженности не имеет. Право владения и пользования гаражом возникло у ФИО1 на законных основаниях, прежде всего, в соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГПК РФ. ФИО1 лишена возможности распорядиться приобретенным гаражом, поскольку до настоящего времени гаражный кооператив не оформил документы для ввода гаражей в эксплуатацию. Просила исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – ГК № 402 в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в письменном виде отзыв, согласно которого ГК № 402 исковые требования истца признает в полном объеме.

Представители третьих лиц – АО Самарского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

19.11.1970 г. Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трубящихся от 19.11.1970 г. № 640 «Об отводе земельных участков предприятиям», разрешено Куйбышевской ремонтно-эксплуатационной базе флота «Волготанкер» проектирование гаражей боксового типа для 150 индивидуальных автомобилей.

01.07.1977 г. Решением Куйбышевского городского Совета депутатов трубящихся Куйбышевской области от 01.07.1977 г. № 433, разрешено Судоремонтному заводу Нефтефлота пароходства «Волготанкер» строительство 150 кооперативных гаражей боксового типа для индивидуальных автомобилей на площади 0,75 га в поселке Сухая Самарка.

27.12.1977 г. Решением Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева, разрешено строительство кооперативных гаражей в поселке сухая Самарка и утверждение кооператива по строительству гаражей.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГК № и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> Б, ГК №, гараж №, что подтверждается списком членов ГК № и справкой председателя ГК №, из которой следует, что на <дата> паевый взнос за гараж выплачен ФИО1, которая правомерно пользуется гаражом № 131, оплачивает периодические платежи, задолженности не имеет.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает возможность защиты гражданского права путем его признания в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, существившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что возведение самовольного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно на земельном участке предоставленном в установленном порядке, в случае, если единственными признаками самовольного объекта недвижимости являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольное возведение объекта, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Спорный объект недвижимого имущества -гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного ГК № 402.

Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основному разрешенному виду использования земельного участка для данной территориальной зоны. Границы земельного участка сформированы, четко обозначены.

Согласно п.1, п.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ФИО3 лишена возможности на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным гаражом, поскольку до настоящего времени ГК № 402 не оформил документы для ввода гаражей в эксплуатацию.

Однако, по мнению суда, данные обстоятельства не могут влиять на право истца зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж.

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 10.07.2018 г., истец ФИО1 является пользователем нежилого помещения – гаража №, общей площадью – <...> кв.м., состоящей из основной площади <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических и санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается заключением по инженерно-техническому обследованию гаража, изготовленным ООО «КОНСОЛЬ», экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности и объемно-планировочных и конструктивных решений, изготовленным ООО «Экспертный центр», сообщением Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является членом ГК № 402, постоянно владеет и пользуется гаражом № 131, паевый взнос ею выплачен полностью, строительство нежилого помещения – спорного гаража № 131, осуществлено с соблюдением строительных, градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на гараж №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2018 года.

Судья: Р.Р. Гараева