Решение № 2-3124/2017 2-3124/2017~М-3009/2017 М-3009/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-3124/2017

Дело № 2-3124/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Гужинова А.Н.,

при секретаре Герман Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Омска о признании жилого дома прекратившим свое существование,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации г. Омска, в ходе рассмотрения дела уточнив исковые требования, указал, что истцу по договору аренды №Д-С-31-4904, заключенному с Департаментом недвижимости администрации г. Омска в 2004 г., был предоставлен земельный участок адрес

Согласно п. 1.2 договора аренды, на участке отсутствовали какие-либо объекты недвижимости.

Распоряжением №574 Администрации САО г. Омска от 01.09.2016 г., вновь построенному объекту незавершенного строительства присвоен почтовый адрес: адрес.

При постановке объекта незавершенного строительства на кадастровый учет, выяснилось, что по этому адресу на кадастровом учете значится жилой дом адрес, который утратил свое существование ввиду его гибели.

Между тем, собственников дома нет, меры по сохранности жилого дома и ввода его в гражданско-правовой оборот не приняты.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Омской области от 17.07.2017 г., действия по снятию с государственного кадастрового учета объекта с кадастровым номером адрес приостановлены, поскольку в орган регистрации прав не предоставлен документ, подтверждающий право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером адрес

Согласно акта обследования земельного участка от 23.12.2016 г. кадастровым инженером, жилой дом адрес – снесен.

Поскольку собственников жилого дома с кадастровым № нет, объект недвижимости не существует ввиду его гибели, нынешний владелец построенного объекта недвижимости желает внести изменения в кадастровый учет недвижимости, снять с учета жилой дом с кадастровым номером № и признать право собственности на незавершенный новый объект строительства, просит признать жилой дом по адресу: адрес, прекратившим свое существование (л.д. 5-8).

Истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям с учетом внесенных уточнений об исключении обязывающих требований к Росреестру, а так же приобщенной фототаблицы.

Представитель истца ФИО2, участвующий в деле по действующей доверенности (л.д. 9), уточненные требования истца поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, Администрации г.Омска, в суд не явился, о слушании дела извещен.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Омской области, Администрации Советского АО г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности также регламентируются Законом о государственном кадастре.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно статье 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично либо направляются в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении (часть 1 статьи 21 Закона N 221-ФЗ).

Статьей 22 Закона N 221-ФЗ определен состав необходимых для кадастрового учета документов при снятии с учета объекта недвижимости.

В том числе вместе с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости заявитель должен представить копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости, при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости, а также акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (пункты 4 и 6 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ).

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (статья 42 Закона N 221-ФЗ).

Из материалов дела следует, что истцу по договору аренды №Д-С-31-4904, заключенному с Департаментом недвижимости администрации г. Омска в 2004 г., был предоставлен земельный участок площадью адрес

Согласно п. 1.2 договора аренды, на участке отсутствовали какие-либо объекты недвижимости.

Согласно акта обследования земельного участка от .... кадастровым инженером, жилой дом адрес – снесен (л.д. 15-17).

Согласно копии кадастрового паспорта, предыдущий номер объекта недвижимости с кадастровым номером №, введен в эксплуатацию в 1951 г.(л.д. 10-12).

20.06.2006 г. Администрацией жилого дома вынесено распоряжение о разрешении строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 41).

Распоряжением №574 Администрации САО г. Омска от 01.09.2016 г., вновь построенному объекту незавершенного строительства присвоен почтовый адрес: адрес (л.д. 39-40).

Согласно справки №719705 от 15.12.2016 г., право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес не оформлено (л.д. 12).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от 24.10.2016 г., в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: адрес (л.д. 13).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от 17.07.2017 г., действия по снятию с государственного кадастрового учета объекта с кадастровым номером 55:36:050206:3357 приостановлены, поскольку в орган регистрации прав не предоставлен документ, подтверждающий право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером 55:36:050206:3357 (л.д. 14).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

С учетом изложенных обстоятельств и норм, поскольку истцу на законных основаниях был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, на котором находился спорный объект недвижимости, и который, согласно акту обследования земельного участка кадастровым инженером, снесен, сведений о его собственниках не имеется, нынешний владелец построенного объекта недвижимости желает внести изменения в кадастровый учет недвижимости, ответчик возражений против снятия спорного объекта с государственного кадастрового учета не представил, требования истца о признании жилого дома по адресу: №, прекратившим свое существование, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: адрес, прекратившим свое существование.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>