Решение № 2-473/2018 2-473/2018 ~ М-438/2018 М-438/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-473/2018

2-473/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Швецова Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Михайловой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ковчег», ФИО3 о прекращении залога на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ковчег» (далее ООО «Ковчег»), о прекращении залога на недвижимое имущество, указав, что 10 декабря 2010 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 962 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; жилого дома, незавершенное строительство, 1-этажного, площадью 86,40 квадратных метров, инвентарный №, литер А,Б, расположенного по адресу: <адрес>. Данное имущество она приобрела, прибегнув к услугам агентства недвижимости- ООО «Ковчег», представители которого полностью сопровождали сделку и подготавливали договор купли-продажи от 10 декабря 2010 года. На момент заключения договора купли-продажи от 10 декабря 2010 года вышеуказанное недвижимое имущество находилось в ипотеке ООО «Ковчег», зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 27 мая 2010 года за №. Полученные от истца деньги ответчик ФИО3 за вышеуказанное имущество получил сразу же после подписания договора купли-продажи и передал в офисе ООО «Ковчег» по адресу: <адрес> генеральному директору ООО «Ковчег»-ФИО4, при этом она убедила истца о том, что ипотека снимается, так как она полностью рассчиталась. После чего они поехали в Управление Федеральной регистрационной службы и отдали на регистрацию договор купли-продажи от 10 декабря 2010 года. В ноябре 2017 года она решила продать земельный участок и жилой дом, однако узнала, что имущество продолжает находиться в ипотеке ООО «Ковчег», ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила прекратить залог (ипотеку) на принадлежащее ей на праве собственности имущество: земельный участок, общей площадью 962 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; жилой дом, незавершенное строительство, 1-этажный, площадью 86,40 квадратных метров, инвентарный №, литер А,Б, расположенный по адресу: <адрес>.

При подготовке дела к судебному разбирательству в качестве ответчика был привлечен ФИО3.

В судебном заседании истец и его представитель подержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области по доверенности ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном ранее в адрес суда отзыве, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав истца, его представителя, принимая во внимание позицию третьего лица, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что 10 декабря 2010 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 962 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; жилого дома, незавершенное строительство, 1-этажного, площадью 86,40 квадратных метров, инвентарный №, литер А,Б, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.51), уплатив за него при подписании договора 605000 рублей.

Из договора залога (ипотека) №15 от 18 мая 2010 года следует, что целью обеспечения договора займа, заключенного между ФИО3 и ООО «Ковчег» на сумму 250 000 рублей сроком до 18.08.2010 года с погашением суммы займа и платой процентов в размере 15% ежемесячно, ФИО3 передает в залог ООО «Ковчег», принадлежащие ему по праву собственности земельный участок, общей площадью 962 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, незавершенное строительство, 1-этажного, площадью 86,40 квадратных метров, инвентарный №, литер А,Б, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14)

Из свидетельств о государственной регистрации права 57 АБ № 115615, № 57 АБ № 115614 от 31 декабря 2010 года, выданного Регистрационным управлением Орловской области, следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 962 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилого дома, незавершенное строительство, 1-этажного, площадью 86,40 квадратных метров, инвентарный №, литер А,Б, расположенного по адресу: <адрес>. В данном свидетельстве в графе ограничения (обремения) указано: ипотека, указанные сведения имеются в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-12).

Пунктом 6.1 Договора залога (ипотека) №15 от 18 мая 2010 года предусмотрено, что основанием прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом основного обязательства по договору займа (л.д.14)

Расписка от 10 декабря 2010 года, выданная ООО «Ковчег» свидетельствует о том, что после государственной регистрации права на заложенное недвижимое имущество за истцом, залогодержатель не имеет претензий к ФИО3 по возврату, обеспеченной залогом задолженности (л.д. 13).

Оценив в совокупности, указанные выше сведения, суд находит их достоверными, допустимыми, а в своей совокупности достаточными для вывода о том, что в судебном заседании установлены обстоятельства, с которыми нормы права связывают прекращение залога.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом расчет за земельный участок и жилой дом произведен полностью, необходимость обеспечения обязательства отпала, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ковчег», ФИО3 о прекращении залога на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) в отношении земельного участка, общей площадью 962 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилого дома, незавершенное строительство, 1-этажного, площадью 86,40 квадратных метров, инвентарный №, литер А,Б, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в виде прекращения записи об ипотеке от 31 декабря 2010 года за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, подачей жалобы через Северный районный суд города Орла.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2018 года.

Судья Н.В. Швецов