Решение № 2-2211/2025 2-2211/2025~М-1605/2025 М-1605/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-2211/2025

№2-2211/2025

УИД30RS0002-01-2025-003365-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.

при секретаре Павленковой Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Кировского района города Астрахань в интересах инвалида 3 группы ФИО3 ФИО298 к ООО УК «АстраханьЖилСервис», ООО СКФ «Лифтсервис» об обязании исключить дополнительную плату, произвести работы, произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Кировского района г. Астрахани обратился в суд в интересах инвалида 3 группы ФИО3 ФИО299 к ООО УК «АстраханьЖилСервис», ООО СКФ «Лифтсервис» об обязании исключить дополнительную плату, произвести работы, произвести перерасчет, в обоснование требований, указав, что прокуратурой кировского района г. Астрахани по обращению ФИО3 проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере в деятельности ООО УК «АстраханьЖилСервис». По результатам проверки установлено, что собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбрана форма управления -управляющая организация ООО УК «АЖС». Согласно протоколу <№> от <дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО УК «АЖС» представлено право на расторжение и заключение договоров со сторонними организациями оказывающими услуги по техническому обслуживанию лифтов от имени собственников многоквартирного дома. ООО УК «АЖС» с ООО СКФ «Лифтройсервис» заключено дополнительное соглашение от <дата обезличена> на техническое обслуживание лифтов по вышеуказанному адресу, в соответствии с которым определена дополнительная плата за содержание лифтового оборудования. Таким образом, ООО УК «АЖС» определена плата за услуги по техническому содержанию лифтов дополнительно к размеру платы за жилое помещение, возлагая на нанимателей и собственников помещений дополнительную статью расходов, что противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.

Просил суд обязать ООО УК «АЖС», ООО «Лифтсервис» исключить начисление дополнительной платы за техническое обслуживание и ремонт лифтов многоквартирного <адрес>; обязать ООО УК «АЖС» производить работы по обслуживанию и ремонту лифтов в составе платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>; обязать ООО УК «АЖС», ООО «Лифтсервис» в течении двух месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу произвести перерасчет ФИО3 и иным собственникам жилых помещений <адрес> с <дата обезличена>.

<дата обезличена> от заместителя прокурора Кировского района г. Астрахани проступило заявление об уточнении требований, согласно которым просит обязать ООО УК «АЖС», ООО «Лифтсервис» исключить начисление дополнительной платы за техническое обслуживание и ремонт лифтов многоквартирного <адрес>; обязать ООО УК «АЖС» производить работы по обслуживанию и ремонту лифтов в составе платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>; обязать ООО УК «АЖС», ООО «Лифтсервис» в течении двух месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу произвести перерасчет ФИО1 с <дата обезличена>.

<дата обезличена> от заместителя прокурора Кировского района г. Астрахани проступило заявление об уточнении требований, согласно которым просит обязать ООО УК «АЖС», ООО «Лифтсервис» исключить начисление дополнительной платы за техническое обслуживание и ремонт лифтов ФИО1 по адресу <адрес>; обязать ООО УК «АЖС» производить работы по обслуживанию и ремонту лифтов в составе платы за содержание и ремонт общего имущества ФИО1 по адресу: <адрес>; обязать ООО УК «АЖС», ООО «Лифтсервис» в течении двух месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу произвести перерасчет ФИО1 с <дата обезличена>.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> исковое заявление заместителя прокурора Кировского района города Астрахань в интересах собственников жилых помещений к ООО УК «АстраханьЖилСервис», ООО СКФ «Лифтсервис» об обязании исключить дополнительную плату, произвести работы, произвести перерасчет, в части требований в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома, оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании помощник прокурора Кировского района г. Астрахани Антонов Т.Ю. заявленные требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Ранее участвующий в судебном заседании помощник прокурора Кировского района г. Астрахани Каирсапова Э.Ш. настаивала на рассмотрении дела по существу с учетом требований и заявлений в порядке ст. 39 ГПК РФ. По существу пояснив, что определяя плату за техническое обслуживание лифта, указывая её в качестве самостоятельной позиции, а не в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая компания возложила на нанимателей и собственников помещений в МКД, дополнительную статью расходов.

Представитель ответчика ООО УК «АстраханьЖилСервис» ФИО4 просила в удовлетворении требований отказать, учесть представленные возражения. По существу пояснив, что протоколом общего собрания <№>/СП81 от <дата обезличена> собственники помещений МКД наделили исключительным правом представлять интересы жителей в судах различной юрисдикции только ООО УК «АстраханьЖилСервис», избранной собственниками управляющей компанией и действующей в интересах собственников. В вопросе 5 собственники помещений второй раз уточнили свое решение по раздельной оплате ремонта лифтового оборудования и аварийно - диспетчерское сопровождение в ООО СКФ «Лифтсервис» за счет средств собственников отдельно от утвержденного тарифа управления, который жители оплачивают в ООО УК «АЖС» за ремонт и содержание МКД в размере 16 рублей, где в составе тарифа управления только «Техническое освидетельствование лифтов, страхование лифтов» (0,20 рублей от тарифа управления). ФИО1 не оплачивает за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, в том числе лифтового оборудования в ООО СКФ «Лифтсервис», но и уклоняется от оплаты ОДН (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) по счетам, которые в силу закона выставляют ресурсоснабжающие компании, что не позволяет ООО УК «АЖС» осуществить оплату в полном объеме ОДН в данные организации.

Представитель ООО СКФ «Лифтсервис» ФИО25 просила в удовлетворении требований отказать, учесть представленные возражения. По существу пояснив, что между ООО СКФ «Лифтсервис» и ООО УК «АЖС» заключено дополнительное соглашение от <дата обезличена> к договору на ТО лифтов <№> от <дата обезличена> на обслуживание лифтов по адресу: <адрес>. ООО «Лифтсервис» не нарушая нормы законодательства, являясь специализированной организацией по обслуживанию лифтов заключил соответствующий договор с ООО УК «АЖС» включив в договор пункт об оплате собственниками помещений услуг ООО СКФ «Лифтсервис» напрямую на расчетный счет. Вопреки доводам истца денежные средства по техническому обслуживанию лифта не входят в расчет платы за ремонт и содержание жилья подлежащего оплате в УК.

Представитель председателя Совета МКД ФИО31 по доверенности ФИО26 в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица ФИО37 Д, ФИО30, ФИО33, ФИО32, ФИО35, ФИО36, ФИО34 ФИО27 в судебном заседании просили в удовлетворении требований отказать.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ранее в суд поступали заявления с письменными пояснениями по делу.

Директор ООО СКФ «Лифтсервис» ФИО28 в судебном заседании не участвовал, ранее в судебном заседании пояснил, что ООО СКФ «Лифтсервис» осуществляет ремонта лифтового оборудования и аварийно - диспетчерское обслуживание. При каких либо ситуациях, которые подпадают под деятельность ООО СКФ «Лифтсервис» жители дома, председатель совета или управляющая компания может в любое время осуществить звонок и представитель компании выезжает на место, в случае необходимости проводит проверку или ремонт.

Председатель Совета МКД ФИО31 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать. По существу пояснив, что фактически истец пытается обжаловать принятое собственниками многоквартирного дома решения по оплате жилищно-коммунальных услуг. Протоколом общего собрания собственники помещений определились о раздельной оплате ремонта лифтового оборудования и аварийно - диспетчерском обслуживании в ООО СК «Лифтсервис» по утвержденному тарифу и оплате в ООО УК «АЖС» за ремонт и содержание МКД. В состав тарифа управления входит «Техническое освидетельствование лифтов, страхование лифтов».

Представитель третьего лица Службы по тарифам Астраханской области в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии представителя.

Третьи лица, собственники квартир многоквартирного дома в судебное заседание не явились, судом принимались меры по извещению. В суд поступили заявления от собственников многоквартирного дома с просьбой в удовлетворении требований отказать.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права.

С учетом мнения сторон, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственниками многоквартирного жилого дома по <адрес> выбрана в качестве управляющей организации управляющая компания «АстраханьЖилСервис», что подтверждается протоколом <№> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата обезличена>.

С ООО УК «АЖС» заключен договор <№>/СП81 от <дата обезличена> управления, оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ФИО2, <адрес>. Целью договора согласно п. 1 является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также представление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества.

Протоколом общего собрания <№>/СП81 от <дата обезличена> собственники помещений МКД наделили исключительным правом представлять интересы жителей в судах различной юрисдикции ООО УК «АстраханьЖилСервис», избранной собственниками управляющей компанией и действующей в интересах собственников. В вопросе 5 собственники помещений приняли решение по раздельной оплате ремонта лифтового оборудования и аварийно - диспетчерское сопровождение в ООО СКФ «Лифтсервис» за счет средств собственников отдельно от утвержденного тарифа управления, который жители оплачивают в ООО УК «АЖС» за ремонт и содержание МКД в размере 16 рублей, где в составе тарифа управления «Техническое освидетельствование лифтов, страхование лифтов» (0,20 рублей от тарифа управления).В соответствии с пунктами 2.1 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Многоквартирный жилой дом <адрес> находится на обслуживании ООО УК «АстраханьЖилСервис» с 01 сентября 2024 года, согласно заключению службы жилищного надзора Астраханской области от <дата обезличена><№>, имеющегося в открытом доступе интернет ресурсов.

ФИО1является собственником <адрес>. ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

Пункт 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2017 г. N 743 "Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов за исключением эскалаторов в метрополитенах" устанавливает, что организация безопасного использования и содержания объекта обеспечивается владельцем объекта и включает соблюдение требовании технических регламентов Таможенного союза "Безопасность лифтов" и "О безопасности машин и оборудования" настоящих Правил и руководства (инструкции) по эксплуатации объекта. При этом под владельцем объекта в отношении объектов в многоквартирном доме подразумевается лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в соответствии с ЖК РФ 1 пункт 3 указанных Правил).

Данная обязанность также предусмотрена п. 22 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Из совокупного толкования ч. 7 ст. 156, 158 ЖК РФ и пунктов 28, 31 Правил N 491 следует, что управление многоквартирным домом осуществляется за счет собственников помещений в этом многоквартирном доме в размере, определенном решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

Согласно п. 16 Правил от 20 октября 2023 года № 1744 владелец объекта обеспечивает выполнение одного или нескольких видов работ по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту, объекта самостоятельно либо на основании соответствующего договора со специализированной организацией.

01 июля 2020 года между ООО УК «АстраханьЖилСервис» и ООО СКФ «Лифтсервис» заключен договор № 997 на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтового оборудования. 01 сентября 2024 года заключено дополнительное соглашение к договору на ТО лифтов № 997 от 01 июля 2020 года.

На основании п. 4.1 договора стоимость работ по техническому обслуживанию лифтового оборудования, выполняемых исполнителем, определена в соответствии с положением № 1 к настоящему договору, в котором указываются объекты, подлежащие обслуживанию, количество и стоимость обслуживания в месяц. Техническое обслуживание лифтов оплачивается каждым собственником жилого помещения, либо владельцем помещения по иному договору найма жилого помещения, на основании настоящего договора и выданных абонентских книжек. Исполнитель самостоятельно производит сбор платежей за техническое обслуживание лифтов с населения, путем выдачи расчетных книжек и приема платежей через банки и почтовые отделения города поступающих на расчетный счет исполнителя.

Согласно калькуляции и перечня работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества на МКД с лифтом в раздел Услуги сторонней организации включено техническое освидетельствование лифтов, страхование лифтов.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 плату как собственник жилого помещения <адрес> в ООО УК «АстраханьЖилСервис» за жилищно-коммунальные услуги и в ООО СКФ «Лифтсервис» за техническое освидетельствование лифтов, страхование лифтов не производила и в настоящее время не производит.

Согласно сообщению генерального директора ООО СКФ «Лифтсервис» ФИО28задолженности ФИО1, собственника <адрес> аннулированы, прекращено начисление с <дата обезличена>, лицевые счета закрыты.

С учетом устранения нарушений прав ФИО1, на момент рассмотрении дела, требования заместителя прокурора Кировского района г. Астрахани об обязании ООО УК «АЖС», ООО СКФ «Лифтсервис» об исключении начисления дополнительной платы за техническое обслуживание и ремонт лифтов, требования о проведении перерасчета ФИО1 не могут быть удовлетворены.

ООО УК «АЖС» не является лицом осуществляющим начисление платы за техническое обслуживание и ремонт лифтов ФИО1, в виду чего не может произвести перерасчет по данным требованиям, поскольку данные начисления производятся ООО СКФ «Лифтсервис» на основании согласованной стоимости с собственниками многоквартирного дома.

ФИО1 не лишена права на инициирование общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, для решения данного вопроса на общем собрании собственников, а также на обжалование решения общего собрания, кроме того согласно реестру в управление многоквартирным домом ООО УК «АЖС» вступило с <дата обезличена>, основания для проведения перерасчета с <дата обезличена> не имеется.

Истцу не однократно разъяснялось право на обращение в суд с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, отказ от исковых требований в части, однако истец данным правом не воспользовался.

Не могут быть приняты во внимание доводы стороны ответчика о том, что собственниками жилого помещения на общем собрании принято решение об управлении общим имуществом, которое обязательно для исполнения, поскольку, нормы действующего жилищного законодательства, регламентирующие порядок определения платы за содержание жилого помещения, являются императивными, принятие решения об изменении структуры платы за содержание жилого помещения не относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома и не подлежит применению при расчетах за оказанные коммунальные услуги.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, устранение нарушений прав ФИО3, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заместителя прокурора Кировского района города Астрахань в интересах инвалида 3 группы ФИО3 ФИО300 к ООО УК «АстраханьЖилСервис», ООО СКФ «Лифтсервис» об обязании исключить дополнительную плату, произвести работы, произвести перерасчет- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Лисицына Ю.А

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 года

Судья