Решение № 2-617/2017 2-617/2017~М-629/2017 М-629/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-617/2017

Дело №2-617/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 г. Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к СПК (колхоз) «Путь Ленина», ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Даниловский районный суд с исковым заявлением к СПК (колхоз) «Путь Ленина» о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом.

Требования свои мотивирует тем, что купил в собственность у ответчика по договору купли-продажи б/н от 25.07.2017 г. 1/2 долю в праве обще долевой собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей-1, общая площадь 67,3 кв. м., кадастровый номер: 76:12:020333:220, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 40 000 руб. Оплата произведена между сторонами полностью до подписания договора, недвижимое имущество было передано ФИО1 по передаточному акту от 25.07.2017 г.

Согласно ст.250 ГК РФ ответчик СПК(колхоз) «Путь Ленина» 20.06.2017 г. уведомило в письменной форме сособственника недвижимого имущества ФИО2 о намерении продать, принадлежащее СПК(колхоз) «Путь Ленина», вышеуказанное недвижимое имущество путем вручения уведомления под личную подпись.

Право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Путь Ленина» не зарегистрировано.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:05:070101:9109, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1284 кв.м, по адресу: <адрес>. Ответчиком СПК (колхоз) «Путь Ленина» не оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

В связи с вышеуказанным, истец просит признать состоявшимся договор купли-продажи от 25.07.2017 г. и признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей – 1, общая площадь 67,3 кв.м., кадастровый номер: 76:12:020333:220, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Путь Ленина» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, предоставил суду письменное заявление о признании иска. Также пояснил, что на спорную 1/2 долю жилого дома не претендует, покупать ее не желает.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, представили отзыв согласно которого сведение о правах на спорный объект в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо администрация Даниловского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и СПК «Путь Ленина» 25.07.2017 года заключен договор купли-продажи в соответствии, с которыми продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей – 1, общая площадь 67,3 кв.м., кадастровый номер: 76:12:020333:220, расположенный по адресу: <адрес>).

Имеется передаточный акт от 25.07.2017 г., подписанный между СПК (колхоз) путь Ленина» и ФИО1

В материалы дела представлено уведомление о продаже доли в праве долевой собственности от 20.06.2017 года, которое получено ФИО2 20.06.2017 года.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что жилой дом общей площадью 67,3 кв.м., имеет кадастровый номер: 76:12:020333:220, расположен по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве на указанный объект.

Оплата по договору в сумме 40000 руб., подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.07.2017г.

Указанный жилой дом стоит на балансе ответчика СПК «Путь Ленина» с 1977 года, что подтверждено инвентарной карточкой, списком основных средств по состоянию на 2017 г.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 76:05:070101:9109, общей площадью 1284 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч.1 ст.161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае, истец представил достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между СПК (колхоз) «Путь Ленина» и ФИО1 состоявшимися и приобретения им 1/2 доли в праве на жилой дом, спор о праве отсутствует, следует его требования удовлетворить, признав за истцом право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК (колхоз) «Путь Ленина», ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей – 1, общая площадь 67,3 кв.м., кадастровый номер: 76:12:020333:220, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья С.С. Иванова