Решение № 2-1-355/2018 2-1-355/2018 ~ М-1-234/2018 М-1-234/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1-355/2018

дело №2-1-355/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Людиново 21 мая 2018 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Климкина С.В.,

при секретаре Сусловой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Людиновского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

3 апреля 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка при нем, выделив ей в собственность часть № жилого дома согласно технического паспорта Людиновского филиала КП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № кв.м., состоящую из жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., столовой площадью № кв.м., кухонь площадью № кв.м., № кв.м., коридоров площадью № кв.м., № кв.м.; ответчикам ФИО4, ФИО3 – часть жилого <адрес> согласно технического паспорта Людиновского филиала КП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № кв.м., состоящую из жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., кухни площадью № кв.м., коридоров площадью № кв.м., № кв.м. Кроме того, истец просит разделить земельный участок по этому же адресу согласно плану раздела, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, выделив ей в собственность земельный участок, обозначенный на плане раздела по точкам № общей площадью № кв.м.; ответчикам ФИО4, ФИО3 выделить в собственность земельный участок, согласно плану раздела, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, обозначенный на плане раздела по точкам №№, общей площадью № кв.м., установить сервитут общей площадью № кв.м. на земельном участке ответчиков по точкам № для обслуживания части стены здания ФИО1

Требования обоснованы тем, что стороны являются собственниками указанного жилого дома и земельного участка при нем, однако определить порядок пользования данным имуществом в добровольном порядке не могут.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

В суде установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., при нем.

Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок являлась ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти наследство в равных долях приняли ее дети – ответчики ФИО4 и ФИО3

Жилой дом поделен фактически сторонами в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на строение, части жилого дома изолированы друг от друга, имеют разные входы. Спора между сторонами по поводу реального раздела жилого дома и порядка пользования им нет.

В настоящее время в указанном доме проживают истец ФИО1 и ответчик ФИО3

Между бывшими собственниками жилого дома и пользователями земельного участка более 20 лет назад сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому совладельцы жилого дома без каких-либо претензий осуществляли порядок пользования землей, разграничив земельный участок на местности по границе в соответствии с подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 планом раздела земельного участка.

Указанный порядок пользования земельным участком сохранился и в настоящее время.

ФИО1 пользуется частью земельного участка, площадью № кв.м., которая примыкает к ее части дома. ФИО3 пользуется земельным участком, площадью № кв.м., который примыкает к его части дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, копиями: выписок из ЕГРН, техпаспорта БТИ, наследственного дела после смерти ФИО10, планом раздела земельного участка, другими материалами дела, исследованными судом.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (в ред. от 30 ноября 1990 года), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, а также фактически состоявшийся его раздел, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования и разделить жилой <адрес>, выделив ей в собственность часть № указанного дома, согласно технического паспорта Людиновского филиала КП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № кв.м., ответчикам в равных долях – часть № жилого дома, согласно технического паспорта Людиновского филиала КП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № кв.м.

Суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о разделе спорного земельного участка в соответствии с представленным ею планом раздела, который предполагает выделение ей в собственность части земельного участка, площадью № кв.м., согласно плану раздела, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, ответчикам – части земельного участка, площадью № кв.м. Указанный план раздела отвечает интересам сторон, не ущемляет их прав, так как, фактически, соответствует определенному ими порядку пользования.

Учитывая, что часть дома, выделяемая в собственность истцу, граничит с земельным участком, выделяемым ответчикам, суд в соответствии со статьями 274, 277 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым установить право ограниченного пользования частью земельного участка ФИО3, ФИО4 (сервитут), общей площадью № кв.м. по точкам № плана раздела, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ответчиков обеспечить ФИО1 постоянно право прохода по земельному участку к стенам своей части дома для их обслуживания и ремонта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность:

часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, под №, общей площадью № кв.м., согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., столовой площадью № кв.м., кухонь площадью № кв.м., № кв.м., коридоров площадью № кв.м., № кв.м.;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам №, общей площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Выделить ФИО3, ФИО4 в равных долях в собственность:

часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, под №, общей площадью № кв.м., согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., кухни площадью № кв.м., коридоров площадью № кв.м., № кв.м.;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам №№, общей площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Предоставить ФИО1 право ограниченного пользования частью соседнего земельного участка (сервитут), выделенного в собственность ФИО4, ФИО3, общей площадью № кв.м., по точкам № плана раздела, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ФИО4, ФИО3 обеспечить ФИО1 постоянно право прохода по земельному участку к стенам своей части дома для их обслуживания и ремонта.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с записи о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО6 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий С.В. Климкин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.