Решение № 2-8841/2019 2-8841/2019~М-10623/2019 М-10623/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-8841/2019

К делу №2-8841/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Бодровой Н.Ю.

при секретаре Агасиевой К.А.

с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к ООО СК «Гарантия» об обязании передать квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании передать квартиру.

Требования мотивировала тем, что между ФИО2,, и ООО СК «Гарантия» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязуется передать квартиру в 1 полугодии 2019г. то есть не позднее 31.06.2019г. По Договору истец в счет долевого строительства объекта уплатил ответчику <данные изъяты> рублей, и исполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ. дом сдан в эксплуатацию, получено разрешение на ввод № однако ответчик уведомление истцу не направил, объект по акту приема-передачи истцу не передает. Просит обязать ООО «СК Гарантия» обязать передать ФИО2, <данные изъяты> квартиру на 17 этаже с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Представители истца по доверенности в судебном заседании доводы, изложенные виске поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала, пояснила, что свои обязательства застройщик исполнил, уведомил истца, в настоящее время передал квартиру по одностороннему акт приема-передачи.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2,, и ООО СК «Гарантия» заключен договор участия в долевом строительстве № по объекту: жилое помещение (квартира) №, количество комнат <данные изъяты>, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м, проектной общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) <данные изъяты> кв.м., проектной общей площадью (с учетом понижающего коэффициента 0,5) <данные изъяты> кв.м,, расположенной на 17 этаже в жилом комплексе многоэтажных жилых домов с коммерческими помещениями, состоящий из десяти 18-ти этажных домов БС 10 (третий этап строительства), состоящий из 18 этажей (17 надземных этажей и 1 цокольный этаж), общей площадью 11 493,17 кв.м, в составе жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Цена объекта в соответствии с п.2.1. Договоров составляет сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п.3.1 Раздела 3. Договора «Срок и порядок передачи объекта» Застройщик обязан передать участнику объект в 1-м полугодии 2019г., то есть в срок до 30.06.2019г.

28.06.2019г. Застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

Жилому комплексу был присвоен адрес: <адрес> на основании приказа департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №

Учитывая п.3.3. Договора Застройщик уведомляет участника не менее, чем за 30 тридцать календарных дней о завершении строительства Жилого дома и получении им разрешения на ввод в эксплуатацию, готовности к передаче объекта, а также необходимости принятия Участником по передаточному акту объекта и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения или телеграммой с уведомлением о вручении, либо вручается Участнику лично под расписку по адресу Участника указанному в 103 настоящего Договора.

Уведомление об окончании строительства было направлено Застройщиком в адрес участника долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями и описью вложения в ценные письма, РПО №.

В соответствии с п. 103. Договора: «Любое уведомление по настоящему Договору совершается в письменной форме в виде заказного письма или телеграммы с уведомлением, направленным в отношении Застройщика в соответствии с его реквизитами, указанными в п. 11 Договора, а в отношении Участника по следующему почтовому адресу: <адрес>

В соответствии с отчетом об отслеживании уведомления РПО № письмо участником долевого строительства получено не было, в связи с истечением срока хранения вернулось назад отправителю.

Все письма участнику долевого строительства направлялись по адресу, указанному в Договоре № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Никаких уведомлений о смене места жительства истца - участника долевого строительства ответчик не получал.

Согласно п.3 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1, ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Соответственно, при изменении адреса участник долевого строительства — истец обязан был уведомить об этом застройщика и подписать Дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., а также осуществить его государственную регистрацию в порядке, установленном действующим законодательством.

Повторно в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ. была направлена телеграмма о необходимости прибытия для принятия квартиры № по адресу застройщика, ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Ростелеком» был дан ответ, что телеграмма не доставлена в связи с тем, что по указанному адресу адресат не проживает.

В силу требований ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч, 1 ст. 5. ч. 1 ст. 6. ч. 1 ст. 7. ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства введенный в эксплуатацию качественный объект долевого строительства по цене, указанной в договоре, не позднее срока, который предусмотрен договором, по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. б. ст.8 214 ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как следует из материалов дела объект долевого строительства был передан истцу по одностороннему передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

В момент составления вышеуказанных документов были составлены акты осмотра состояния квартир в присутствии представителей ООО «СК Гарантия», генерального подрядчика и подрядчика с производством видеофиксации состояния квартиры, в которых ясно видно, что квартира находится в надлежащем состоянии, в соответствии с условиями договоров долевого участия.

Односторонний акт был направлен в адрес истца ценным письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ., РПО №, истцом письмо получено не было, вернулось назад отправителю и отправлено на временное хранение.

На основании обмера Г осу дарственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», осуществляющим обследование объектов, отклонение фактической площади квартиры № (включая площадь лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,5 (0,3) от проектной площади квартиры № (включая площадь лоджий и балконов) с понижающим коэффициентом 0,5 (0,3), указанной в договоре составило <данные изъяты> кв.м. в сторону увеличения.

Окончательная стоимость квартиры, указанной в п.2, настоящего акта приема-передачи составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.2.9. Договора Участник долевого строительства производит доплату в сумме 219 490 рублей, которую на момент составления одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участник долевого строительства не произвел.

В соответствии с ч.2 ст.12 214 ФЗ Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

До настоящего момента за истцом числится задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 219 490 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к мнению, что обязательства застройщика были выполнены надлежащим образом и считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи, в соответствии с п.3.2., 3.4. договора долевого участия в строительстве и положений ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», в связи с чем исковые требования ФИО2, к ООО СК «Гарантия» об обязании передать квартиру удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО2, к ООО СК «Гарантия» об обязании передать квартиру-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий