Решение № 2-265/2017 2-265/2017~М-247/2017 М-247/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-265/2017

Дело № 2-265/2017


Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцева И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 к администрации Урюпинского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением к администрации Урюпинского сельсовета Алейского района Алтайского края о права собственности на жилое помещение, указывая на то, что они 02 июня 1992 года приобрели в собственность по договору на продажу квартиры (дома) в собственность граждан, квартиру общей площадью 72,3 кв.м., кадастровый номер помещения 22:01:031101:422, в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 22:01:031101:109, общей площадью 965 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес><адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрирован в собственность 19 января 2017 года ФИО3 Заявление на регистрацию квартиры в собственность в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не приняли, так как в договоре на продажу квартиры (дома) от 02 июня 1992 года допущены ошибка, а именно: адрес: Алтайский <адрес>: общая площадь квартиры 72,3 кв.м., по выписке из ЕГРН от 20 февраля 2017 года площадь составляет 72,7 кв.м.. В договоре указано, что квартира приобретена на двух членов семьи, соответственно должна была общая долевая собственность в равных долях по <данные изъяты> доли на жилое помещение (квартиру) общей площадью 72,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в двухквартирном жилом доме. ФИО3 по заявлению передал свою ? доли в пользу бывшей жены ФИО3. На основании вышеизложенного просят признать договор на продажу квартиры от 02 июня 1992 года общей площадью 72,7 кв.м. находящуюся по адресу: ФИО12, ул. Степная, д. 6, кв. 1, между Колхозом имени Димитрова в лице председателя колхоза ФИО5, членов комиссии ФИО6, ФИО4, ФИО24, и покупателями ФИО3, ФИО25 заключенным; прекратить право совместной собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 72,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, в двухквартирном жилом доме; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 72,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, в двухквартирном жилом доме; <данные изъяты> доля жилого помещения (квартиры) по договору на продажу, и ? доля жилого помещения (квартиру) в связи с отказом от своей доли в ее пользу бывшего мужа ФИО26; признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 72,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, в двухквартирном жилом доме.

Истцы ФИО3, ФИО26 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого были извещены в установленном законом порядке. До судебного заседания представили письменные заявления, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 - ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении от 10 апреля 2017 года просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования истцов поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Урюпинского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

Согласно договору на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 02 июня 1992 года совхоз имени Димитрова в лице председателя колхоза ФИО5 и членов комиссии ФИО6, ФИО7, ФИО8, на основании решения правления колхоза № от 23 мая 1992 года передал в собственность граждан ФИО3, ФИО26 квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 72,3 кв.м. (так в документе), в том числе полезной площадью 72,3 кв.м. на дух членов семьи. Договор зарегистрирован в администрации <адрес><адрес> за № от 14 июля 1992 года. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 9956 рублей, при заключении договора уплачено денег – 100% от всей стоимости квартиры.

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, поскольку в данном Договоре допущены ошибки, а именно: не указан адрес спорного недвижимого имущества, а также общая площадь квартиры указана как 72,3 кв.м..

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В договоре имеются исправления и неточности. Внести изменения в Договор во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия одной из сторон Договора – совхоза имени Димитрова Алейского района Алтайского края.

На основании архивной справки архивного отдела Администрации Алейского района Алтайского края в 2000 году совхоз имени Димитрова Алейского района реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив /СПК/ «<данные изъяты>» Алейского района (постановление администрации района от 21 августа 2000 года №406). Ликвидирован – на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 02 апреля 2008 года №№.

В настоящее время невозможно установить в связи с чем в Договоре неверно указана площадь данной квартиры, а также в связи с чем не указан адрес спорного недвижимого имущества.

Однако согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 20 февраля 2017 года, общая площадь квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, составляет 72,7 кв.м. Сведения о собственника отсутствуют.

Также согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 20 февраля 2017 года, земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 965+/-8 кв.м., земли населенных пунктов, разрешено использование для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3 (номер и дата государственной регистрации права № от 19 января 2017 года).

Согласно данным паспорта ФИО3 серии № №, выданного ОВД г. Алейска и Алейского района Алтайского края 10 апреля 2006 года, она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 29 ноября 1988 года.

Постановлением главы Администрации Урюпинского сельсовета Алейского района Алтайского края № от 27 декабря 2016 года в связи с заявлением ФИО3, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в целях упорядочивания адресного хозяйства в <адрес> и на основании Устава муниципального образования здание жилой дом признан многоквартирным и в связи с невозможностью выявления первоисточника о присвоении адреса многоквартирному жилому дому 1973 года постройки, присвоен адрес: <адрес>, жилому помещению (квартира) <адрес>, жилому помещению <адрес>.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что между Продавцом и Покупателем согласованы все существенные условия договора с незначительными неточностями, соответственно суд принимает решение о признании договора на продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени Димитрова в лице председателя колхоза ФИО5, членов комиссии ФИО6, ФИО7, ФИО8, с одной стороны, и покупателями ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, с другой стороны, заключенным.

В соответствии с пунктов 1, 2 статьи 34 СК РФ следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В судебном заседании по материалам дела установлено, что ФИО3 и ФИО26 являются бывшими супругами, в настоящее время разведены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Квартира приобреталась во время брака. Следовательно, она является совместной собственностью супругов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО26, ФИО3 о прекращении права совместной собственности, признании права общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с не указанием всех участников приватизации, несоответствием площади квартиры, её точного адреса и банкротством продавца исключается возможность зарегистрировать право собственности истцов во внесудебном порядке.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и вправе распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

Согласно заявления от 09 февраля 2017 года ФИО26, он на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру не претендует, в настоящее время отказываются от своей доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу бывшей жены ФИО3.

Из изложенного следует, что заявленные истцами исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, поскольку квартира по адресу: <адрес>, приобретена истцами с соблюдением требований закона. Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, относительно заявленных требований, у суда оснований не имеется.

С учетом позиции истцов, не просивших о взыскании в их пользу с ответчика судебных издержек, суд не взыскивает в пользу истцов с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 удовлетворить.

Признать договор на продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени Димитрова в лице председателя колхоза ФИО5, членов комиссии ФИО6, ФИО7, ФИО8, с одной стороны, и покупателями ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18, с другой стороны, заключенным.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> двухквартирном жилом доме, установив долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому.

Признать за ФИО2 ФИО21 право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 72,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> двухквартирном жилом доме: <данные изъяты> доля жилого помещения (квартиры) по договору на продажу, <данные изъяты> доля жилого помещения (квартиры) в связи с отказом от своей доли в ее пользу бывшего супруга ФИО2 ФИО22.

Признать за ФИО2 ФИО23 право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 72,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> двухквартирном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края.

Судья Алейского городского суда И.С. Иноземцева

Решение не вступило в законную сиул.