Решение № 2-1247/2017 2-1247/2017~М-673/2017 М-673/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-1247/2017

Дело № 2-1247/17 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Волковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 23 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о возложении обязанности по продлению действия договора аренды,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», Администрации Ярославского муниципального района ЯО о возложении на Администрацию Ярославского муниципального района ЯО в лице муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов» обязанности продлить действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства ФИО2.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 (арендатор) и МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (арендодатель) был заключен договор № аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства по результатам аукциона. Согласно договора арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендуемый земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В результате произведенных работ по закреплению проектных координат на местности, было установлено, что при межевании предоставленного в аренду земельного участка не были учтены границы смежного земельного участка (собственник ФИО1.), в результате чего, часть земельного участка ФИО1. вошла в границы земельного участка, предоставленного в аренду истице. ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен межевой план для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Сведения об исправленных границах арендуемого земельного участка истица получила ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что без выявления границ земельного участка невозможно было подготовить документацию для проектных, подрядных работ, а также подключиться к сетям водо- и электроснабжения, то истица почти два года с момента подписания договора аренды не имела возможности начать строительство дома. После исправления кадастровой ошибки истица приступила к использованию земельного участка, однако, ответчик отказал в продлении срока действия договора аренды.

Представитель истицы на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

От ответчика – МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» поступил письменный отзыв, в котором указано, что пунктом <данные изъяты> договора аренды № земельного участка, срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. П.15 ст.39.8 ЗК РФ предусматривает, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Срок действия договора аренды истек, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между КУМИ Администрации ЯМР ЯО и ФИО2 был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует <данные изъяты> кв.м. земельного участка из общей площади <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору. Вид функционального использования: для индивидуального жилищного строительства. Участок предоставлен на период строительства.

Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается на период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что в местоположение границ земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2, были внесены изменения на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В связи с истечением срока действия договора аренды, ФИО2 обратилась в МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» о продлении срока действия договора аренды.

На основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 без проведения торгов было отказано.

На момент заключения договора аренды земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ года, действующая редакция ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ) предусматривала, что арендатор земельного участка имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Данное положение закона нашло отражение в условиях заключенного договора (пункт 2.3.2), в котором указано, что при надлежащем исполнении обязательств по договору ФИО2 в связи с истечением срока его действия имеет преимущественное право перед другими лицами при прочих равных условиях на заключение договора аренды на новый срок.

Изменение положений Земельного кодекса РФ в силу п. 2 ст. 422 ГК РФ после заключения договора не влечет изменения условий заключенного договора (в частности о сроках действия, о порядке исполнения), которые сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу изложенного суд считает, что не имеется оснований для применения положений ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ, на которые ссылается ответчик, отказывая в заключении договора аренды на новый срок, поскольку данная норма права применяется к тем правоотношениям, которые возникли после ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию Ярославского муниципального района ЯО в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» заключить с ФИО2 новый договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; для индивидуального жилищного строительства, на срок три года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова