Решение № 02-3661/2025 02-3661/2025~М-3330/2025 М-3330/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 02-3661/2025

УИД 77RS0025-02-2025-005303-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 10 ноября 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—3661/25 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском к АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М», просит взыскать расходы на устранение строительных недостатков – 512 799 руб. 75 коп., стоимость заключения – 85 000 руб., расходы на услуги юриста – 65 000 руб., расходы на услуги специалиста по приемке и составлению акта осмотра квартиры – 25 000 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., почтовые расходы – 500 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования от суммы 512 799 руб. 75 коп. за каждый день просрочки по дату вынесения решения и по дату фактической оплаты долга; штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом; расходы на доверенность – 1900 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцу квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых составила 512 799 руб. 75 коп. согласно заключению специалиста. В добровольном порядке ответчик указанную сумму истцу не возвратил, досудебная претензия осталась без ответа, в связи с чем истец просит взыскать также неустойку. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, в связи с чем, понес дополнительные расходы.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явился, доводы иска и требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, извещен, направил письменные возражения на иск.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.11.2022 года между застройщиком АО «Специализированный застройщик» ЛСР.Недвижимость-М и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.

Стоимость объекта долевого строительства составила 11 765 307 руб., которая оплачена застройщику в полном размере.

Квартира передана по акту приема-передачи истцу.

При приемке квартиры выявлены строительные недостатки, которые по обращению истца ответчиком в добровольном порядке не устранены.

По обращению истца специалист ООО «ЮС Групп» составил заключение, в соответствии с которым стоимость устранения дефектов квартиры, допущенных по вине застройщика, составляет 512 799 руб. 75 коп., стоимость данного заключения составила 85 000 руб., стоимость специалиста по составлению акта осмотра и приемки квартиры составила – 25 000 руб., что подтверждается договором и квитанциями.

Оснований не доверять заключению данного специалиста суд не усматривает, поскольку оно не опровергнуто иными доказательствами по делу, выполнено компетентным специалистом, с учетом осмотра объекта и действующих нормативов.

Истец направлял ответчику досудебные претензии об устранении недостатков, о выплате расходов на устранение строительных недостатков, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 указанного закона (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом стоимости приобретенного истцом объекта долевого строительства – 11 765 307 руб., размер присужденных истцу сумм в виде возмещения строительных недостатков, неустойки, убытков, штрафа не может превышать 352 959 руб. 21 коп. (3% от цены договора), в связи с чем, суд взыскивает в пользу истца сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 352 959 руб. 21 коп. При этом оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется, поскольку взысканная сумма уже равна сумме, положенной по закону истцу и не может превышать данный размер.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истца, в результате чего истец был вынужден обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 30 000 руб.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на досудебную экспертизу – 85 000 руб., расходы на составление осмотра специалистом – 25 000 руб., расходы на услуги представителя – 20 000 руб. (которые суд определяет с учетом сложности дела, объёма работы представителя), почтовые расходы – 500 руб., нотариальные расходы – 1900 руб., поскольку они подтверждены документально, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и необходимыми к рассматриваемому спору.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере в размере 14 324 руб. - пропорционально удовлетворенной части иска.

Также суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года №46-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО1 расходы на устранение строительных недостатков – 352 959 руб. 21 коп., компенсацию морального вреда – 30 000 руб., расходы на досудебную экспертизу – 85 000 руб., расходы на составление осмотра – 25 000 руб., расходы на услуги представителя – 20 000 руб., почтовые расходы – 500 руб., расходы на оплату нотариальных услуг – 1900 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 14 324 руб.

Предоставить АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2025 года.

Судья Демочкина О.В.