Решение № 2-3692/2024 2-3692/2024~М-3212/2024 М-3212/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-3692/2024

Дело № 2-3692/2024

89RS0004-01-2024-005388-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,

при секретаре судебного заседания Альмембетовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – истец, Департамент) обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что на основании протокола заседания Комиссии по аукционам по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории МО город Новый Уренгой от 23.08.2022 № 21000030580000000030-1 между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор аренды от 05.09.2022 № НУ/к-23-22 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 431 кв. м, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, жилрайон Коротчаево, для размещения (строительства) объекта общественного питания, на срок с 05.09.2022 до 05.03.2028. Ограничение права на земельный участок зарегистрировано 09.09.2022. Согласно п. 3.2 Договора размер ежегодной арендной платы составляет 1 929 668,34 руб. В соответствии с п. 3.3, 3.4 договора арендная плата начинает исчисляться с 05.09.2022 и вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал платеж - до 10 декабря текущего года. За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.1 договора установлена пеня в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Договорные обязательства по уплате арендных платежей ФИО1 своевременно не исполняет. Учитывая указанное, сумма задолженности по договору составляет: по арендной плате с 05.09.2022 по 31.03.2024 г. - 733 640,64 руб., по пене с 11.10.2022 по 30.06.2024 - 44 460,54 руб. просит суд взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка от 05.09.2022 № НУ/к-23-22 арендную плату за период с 05.09.2022 по 31.03.2024 в сумме 733 640,64 руб., пени за период с 11.10.2022 по 30.06.2024 в сумме 44 460,54 руб.

Истец Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, согласно заявления, просили рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказным почтовым отправлением. Возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор аренды от 05.09.2022 № НУ/к-23-22 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 431 кв. м, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, жилрайон Коротчаево, для размещения (строительства) объекта общественного питания, на срок с 05.09.2022 г. до 05.03.2028 г. на основании протокола заседания Комиссии по аукционам по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории МО город Новый Уренгой от 23.08.2022 № 21000030580000000030-1.

В соответствии с п. 3.2 договора размер ежегодной арендной платы составляет 1 929 668 рублей 34 копейки.

Согласно п. 3.3, 3.4 арендная плата исчисляется с 05.09.2022 года и вносится ежеквартально: за первый квартал – до 10 апреля текущего года; за второй квартал – до 10 июля текущего года; за третий квартал – до 10 октября текущего года; за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Между тем, ответчик установленную договором арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, за период с 05.09.2022 года по 31.03.2024 года образовалась задолженность в размере 733 640 рублей 64 копейки.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания лежит на лице, нарушившим обязательство. Суд полагает, что ответчику была предоставлена возможность реализовать свои права и обязанности, предусмотренные ст. 35, 56 ГПК РФ. Поэтому расчеты истца суд принимает за основу при вынесении решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 05.09.2022 года по 31.03.2024 года в размере 733 640 рублей 64 копейки.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена пеня за неуплату арендатором арендной платы в установленные сроки в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой банком России, на дату применение штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Соответственно, требование истца об уплате пени, предусмотренной договором, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку) за неисполнение обязательств в период с 11.10.2022 года по 30.06.2024 года в сумме 44 460 рублей 54 копейки. Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспаривался и признается судом верным. Суд полагает размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства, и не находит оснований для его снижения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 3 и 9 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском в размере 20 562 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 05.09.2022 года № НУ/к-23-22 за период с 05.09.2022 года по 31.03.2024 года в размере 733 640 рублей 64 копейки, пени за период с 11.10.2022 года по 30.06.2024 года в размере 44 460 рублей 54 копейки, а всего 778 101 рубль 18 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в доход муниципального бюджета города Новый Уренгой государственную пошлину 20 562 рубля.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Осмоловская

Решение в окончательной

форме изготовлено 24.10.2024 г.