Решение № 2-688/2023 2-688/2023~М-650/2023 М-650/2023 от 23 июня 2023 г. по делу № 2-688/2023

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2023 года р.п. Волово Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Воловский район к ФИО1 о взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

администрация МО Воловский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, обосновав свои требования следующим.

26.06.2017 года между администрацией МО Воловский район и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью 2972 кв.м, для строительства магазина автозапчастей и шиномонтажного цеха, местоположение земельного участка указано в кадастровом паспорте: <адрес>. Срок аренды с 26.06.2017 года по 25.06.2022 года. В соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 26.07.2017 года. Согласно п.п. 4.4.6. п. 4.4. договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. Ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка, надлежащим образом оплату по договору не производила. Претензию о погашении задолженности по арендной плате ответчик оставила без ответа. Согласно расчету, задолженность по арендной плате за земельный участок по договору на 1.04.2023 года составляет 157590,00 руб.

По этим основаниям истец просил взыскать в пользу администрации МО Воловский район с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 157590,00 руб.

Представитель истца администрации МО Воловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В деле имеется письмо главы указанной администрации ФИО2 с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.06.2017 года между администрацией МО Воловский район и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель «земли населенных пунктов», общей площадью 2972 кв.м, местоположение земельного участка указано в кадастровом паспорте: <адрес>, с разрешённым использованием для строительства магазина автозапчастей и шиномонтажного цеха, срок аренды 5 лет с 26.06.2017 года по 25.06.2022 года.

Согласно подп. 4.4.6. вышеуказанного договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Таким образом, в период действия договора аренды земельного участка, ответчиком ФИО1 были существенно нарушены условия указанного договора аренды, что причинило убытки арендодателю.

Так, своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом является одной из основных обязанностей арендатора (п. 1 ст. 614 ГК РФ); арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю и в соответствии с нормами статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ); при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы также определяются договором аренды (абз. 2 п. 1 ст. 614абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии подп. 3.3., 3.4. договора аренды земельного участка от 26.06.2017 года первый арендный платёж производится до 15 числа месяца, следующего за днём заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 15 числа каждого текущего месяца. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления по банковским реквизитам, указанным в договоре.

Согласно подп. 4.1.4. вышеуказанного договора арендодатель имеет право в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы требовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу подп. 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в полном объёме и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок с кадастровым № на 1.04.2023 года составляет 157590,00 руб.:

июль-декабрь 2022 года 17510,00 х 6 =105060,00 руб.;

январь-март 2023 года 17510,00 х 3 = 52530,00 руб.

Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имеется, поскольку он соответствует требованиям закона и условиям договора, ответчиком не опровергнут.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 24.03.2023 года №, в которой предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение 15 дней со дня получения претензии, перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет администрации МО Воловский район.

Вместе с тем, оплата задолженности ответчиком не произведена.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 157590,00 руб. подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 4351,80 руб. за требование имущественного характера, от уплаты которой освобожден истец, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации муниципального образования Воловский район к ФИО1 о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации муниципального образования Воловский район (адрес место нахождения Тульская область, Воловский район, п. Волово, ул. Ленина, д. 48; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 31.10.2002 года, идентификационный номер налогоплательщика – 7124000140) с ФИО1 <данные изъяты> задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 71:06:030201:231 за период с июля 2022 по март 2023 в размере 157590,00 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Воловский район Тульской области в размере 4351,80 руб.

Разъяснить ФИО1, что он имеет право подать в Богородицкий межрайонный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2023 года.