Решение № 2-1913/2017 2-1913/2017~М-1686/2017 М-1686/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1913/2017

2-1913-17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 октября 2017 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Аджибековой Н.Р. с участием представителя истца ФИО1 – адв. Станкевича Е.Ю. и представителя ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ – адв. Балаговой О.А. рассмотрел дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о постановке объекта на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации перехода права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, из которого следует, что согласно договору купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного и.о. нотариуса Кисловодского городского нотариального округа ФИО3 по реестру № истец ФИО1 купила у ответчика ФИО2, принадлежащий ей по праву собственности торговый павильон литер «Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный торговый павильон принадлежал продавцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между продавцом ТОО «Пакар» и покупателем ФИО2, удостоверенного нотариусом Кисловодского нотариального округа ФИО4 по реестру № и зарегистрированного в Государственном хозрасчетном предприятии «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге за №. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, которая осуществляется по заявлению обеих сторон. Однако продавец торгового павильона ФИО2 без объяснения причин всячески уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на торговый павильон, а в настоящее время её место жительства неизвестно. Просит суд принять решение о постановке приобретённого объекта на государственный кадастровый учет и осуществление государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в отсутствии продавца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Станкевич Е.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на указанные в иске обстоятельства, представил в материалы дела копию претензии ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. направленной в адрес ФИО2, а также копию договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между МУП «Кисловодский центральный рынок» и ФИО1 под существующий спорный павильон. Суду пояснил, что изначально ответчик избегает совместного обращения для регистрации сделки и на предложения истца не реагирует, очередной раз ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика, истец ФИО1 направила претензию с предложением ФИО2 явится в Кисловодский отдел УФРС по СК для регистрации перехода права на торговый павильон литер «Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако в указанную дату ответчик для регистрации перехода права вновь не явилась, явку представителя не обеспечила. С момента заключения договора купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени истец пользуется и владеет данным павильоном, но произвести постановку на государственный кадастровый учет купленного павильона и зарегистрировать в ЕГРН права собственности на него истец не может по причине уклонения бывшего собственника ФИО2 от явки в регистрирующий орган, также торговый павильон не поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости. Просит суд решить вопрос о постановке объекта на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации перехода права собственности по нотариальному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. года нежилого здания (торговый павильон №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер № расположенного в <адрес>, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ. и.о. обязанности нотариуса Кисловодского городского нотариального округа ФИО3 в реестре за №.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, повестка направлялась ей по последнему известному суду месту жительства ответчика: <адрес>; сведениями о другом месте жительства ответчика суд не располагает. В связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 адвокатской палатой СК назначена адвокат Балагова О.А., которая ознакомившись с материалами дела и участвуя в судебном разбирательстве, удовлетворению исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. года нежилого здания (торговый павильон № общей площадью <данные изъяты> кв. м. не возражала, а разрешение дела в части постановки на государственный кадастровый учет данного павильона оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явилось, предоставив заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом и федеральным законом о государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ, основные положения которого вступили в силу с 01 января 2017 года.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. спорный торговый павильон принадлежал ответчице ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между продавцом ТОО «Пакар» и покупателем ФИО2; договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Кисловодского городского нотариального округа ФИО4 в реестре за № и зарегистрирован в государственном хозрасчетном предприятии «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге за №.

Как следует из его содержания, при заключении ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи этого торгового павильона они достигли соглашения по всем его существенным условиям, соблюли форму договора, установленную законом в отношении продажи недвижимости, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена вещи - 142500 рублей также установлена соглашением сторон.

Договор сторон от ДД.ММ.ГГГГ в тот же день удостоверен и.о. нотариуса Кисловодского городского нотариального округа ФИО3 в реестре за №, что свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и понятны, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

В п.4 договора указано, что в соответствии со статьей 556 ГК РФ продавец передал торговый павильон покупателю до подписания сторонами настоящего договора, вместе с относящимися к нему документами и ключами в технически исправном состоянии и в том качественном состоянии как он есть на день подписания настоящего договора. В связи с тем, что никаких претензий относительно качества продаваемого павильона и других условий договора стороны не имели - передаточный акт ими не составлялся.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что в силу названного договора спорный торговый павильон с 2004 года находится во владении и пользовании истицы. Никаких претензий со стороны ФИО2 и третьих лиц по поводу спорного павильона с 2004 года покупателю не предъявлялось.

Кроме того, истец ФИО1 с момента передачи ей торгового павильона арендует и пользуется земельным участком, занятым павильоном и необходимым для его использования, по договору субаренды земельного участка заключенного с МУП «Кисловодский центральный рынок» и уплачивает арендную плату.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны сделки согласовали и взаимно исполнили все условия сделки, за исключением условия о ее регистрации вследствие поведения продавца.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.

На основании п.3, ч.3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено названным законом.

Согласно ч.7, ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Уклонение ответчика ФИО2 от регистрации вышеуказанного договора вместе с покупателем в течение длительного периода времени (более 13 лет) является очевидным и нарушающим права покупателя на регистрацию сделки и перехода к ней права собственности на возмездно приобретённое имущество.

Таким образом, следует прийти к выводу о том, что требования истца ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ. судебным порядком обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1, ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. В соответствии с ч.4 этой статьи технический учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу NФЗ-221 "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года, признается юридически действительным и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из имеющегося в материалах данного дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что данный договор прошёл существовавший на то время вид регистрации органом БТИ, что подтверждается отметкой о регистрации в реестровой книге государственного хозрасчетного предприятия БТИ гор. Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанный торговый павильон был зарегистрирован за ТОО «Пакар» на основании постановления главы администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. и прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается имеющимся в материалах дела планом объекта недвижимости, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», дата инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ., при этом объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №

Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011г. N1 утвержден Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В его разделе IV «Включение в ГКН сведений о ранее учтенных объектах технического учета» предусмотрено, что организациями технической инвентаризации должны передаваться в орган кадастрового учета сведения об учтенных ранее объектах недвижимости. Поскольку в рассматриваемом случае сведения о ранее учтенном торговом павильоне площадью <данные изъяты> кв.м, условный номер № расположенном по адресу: <адрес> в орган кадастрового учета организацией технической инвентаризации (БТИ) не передавались, требования истца произвести постановку объекта на государственный кадастровый учет также подлежат удовлетворению. Постановка недвижимого имущества на кадастровый учёт предваряет государственную регистрацию и является её обязательным элементом.

С учётом изложенного на основании исследованных доказательств, требования истца суд признаёт обоснованными и подлежащими удовлетворению и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

исковые требования ФИО1 – у д о в л е т в о р и т ь:

- на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ исполняющей обязанности нотариуса Кисловодского городского нотариального округа ФИО3 по реестру №, - п р о и з в е с т и постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю ФИО1 на предмет сделки - нежилое здание - торговый павильон №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение обжалуется в Ставропольский краевой суд в течении месяца со дня оглашения.

П р е д с е д а т е л ь с т в у ю щ и й,

судья Кисловодского городского суда:

В.М. Супрунов