Решение № 2-2241/2019 2-2241/2019~М-1314/2019 М-1314/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-2241/2019

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа б/н, по которому ФИО3 получил от ФИО2 денежные средств в сумме 19 500 000 рублей с условием возврата указанной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ года и выплаты ФИО2 вознаграждения в сумме 5 200 000 рублей. п. 2.2. договора займа предусмотрена обязанность ФИО3, ежегодно возвращать часть займа в сумме не менее 5 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества для обеспечения обязательств по договору займа, данный договор был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ г. предметом договора залога недвижимого имущества был принадлежащий ФИО3 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Предмет залога оценен сторонам на сумму 20 000 000 рублей, согласно п. 1.4 договора залога недвижимого имущества.

По настоящее время ответчик ничего не выплатил истцу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на письменные предложения о досрочном погашении задолженности, ответчик не ответил.

Согласно п.п «а» п. 2.4. договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

На основании изложенного, просит считать договор займа, заключенного между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года расторгнутым. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму займа - 19 500 000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму вознаграждения -5 200 000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на предмет залога по договору о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ФИО3 на праве собственности, а именно: на жилой дом к.н. № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок к.н. № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил нотариально заверенное заявление о том, что он, ФИО3 и его супруга- ФИО1. в удовлетворении требований истца не возражают, требования признают в полном объеме.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГПК РФ).

В соответствии с п.2 ст.808 ГК РФ, в подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 в долг были предоставлены денежные средства в размере 19 500 000 рублей 00 копеек со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

В п.п. 1.2. стороны договорились, что заем по настоящему договору является возмездным. Заемщик обязуется при возврате займа оплатить займодавцу фиксированное вознаграждение за пользование денежными средствами в размере 5 200 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.2 договора займа заемщик обязуется перечислять (возвращать) сумму займа ежегодно долями в сумме не менее 5 000 000 рублей в год.

Между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.п. 1.1. залогодатель в обеспечение своих обязательств, возникших на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ передает залогодержателю в качестве предмета залога следующее имущество: дом, назначение <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. (л.д. №).

Согласно п.1.4 договора залога предмет залога находится у залогодателя и оценивается сторонами в сумме 20 000 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. «а» п.п. 2.4. договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено (л.д.№).

Согласно выписке ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности у ответчика ФИО3 (л.д. №).

Судом установлено, что ответчик ФИО3 не исполняет свои обязательства в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому имеются основания для взыскания данной суммы в пользу истца и считать указанный договор займа расторгнутым.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), то обращение взыскания на предмет залога допустимо при наличии определенных законом оснований для обращения взыскания на заложенное имущество при допущенном должником существенном нарушении обязательств.

На основании изложенного, поскольку обязательство ФИО3 до настоящего времени не исполнено, учитывая, что размер задолженности является существенным, нарушение по осуществлению Заемщиком периодических платежей носит неоднократный характер, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму займа в размере 19 500 000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, сумму вознаграждения по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 200 000 рублей, обратив взыскание на предмет залога по договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ:

- на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>,.

Считать договор займа, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ- расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий:

Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ..