Решение № 2-201/2018 2-201/2018 ~ М-185/2018 М-185/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-201/2018

№ 2-201/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,

при секретаре Ивановой К.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов адвоката Сердцевой Н.Е., представившей ордер Адвокатского бюро «Иванов и партнеры» № от 08.05.2018 Адвокатской палаты Тверской области,

соответчика ФИО3 и его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к администрации Бежецкого района Тверской области, администрации городского поселения - г. Бежецк Бежецкого района Тверской области о признании права долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок, установлении местонахождения земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в 1993 году приватизировали квартиру, о чем был подписан договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.05.1993 г. До приватизации квартиры, ФИО1 распоряжением главы администрации Пестихинского сельского округа от 28.03.1992 № 7 был предоставлен земельный участок общей площадью 0,15 га.

В 2002 году обратились в ООО «Лимб» для проведения межевания, после чего распоряжением главы администрации Пестихинского сельского округа Тверской области от 04.06.2002 предоставлен в собственность в равных долях «земельный участок общей площадью 1068 кв.м. от общей площади 2109 кв.м. при домовладении <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства».

04.06.2002 г. на основании данного распоряжения в ЕГРП за ними было зарегистрировано право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли на земельный участок, кадастровый № площадью 2109 кв.м. В кадастровом паспорте ошибочно отражены сведения о площади земельного участка, собственниками которого они являются, по факту и по документам 1992 года им принадлежит участок площадью не 2109 кв.м., а 1500 кв.м.

Для устранения ошибки истцы вновь обратились в БТИ о проведении межевания. Их соседка – собственник квартиры № 2 ФИО4 позже также обратилась в БТИ г. Бежецка для межевания земельного участка. Ее земельный участок прошел кадастровый учет, а их, площадью 1500 кв.м. – нет.

Просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым; Установить местонахождение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ в системе координат МСК-69, зона 2, обозначение которых приведены в таблице в исковом заявлении.

Определением суда от 08 мая 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

Определением суд от 28 мая 2018 года произведена замена ненадлежащего соответчика ФИО4 на надлежащего соответчика ФИО3

В судебном заседании истцы отказались от части иска, определением суда от 28 мая 2018 года судом принят отказ истцов от части иска, производство по данному гражданскому делу в части установления местонахождения земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границ, прекращено.

ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали. При этом, истец ФИО1 уточнил требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 15000 кв. м. расположенный по адресу: Тверская область, г. Бежецк, <адрес>, кадастровый №, предоставленный ему одному распоряжением главы администрации Пестихинского сельского округа от 28.03.1992 № 7. ФИО2 не возражала против уточненных требований.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования с учетом уточнения в связи с их отказом от части иска поддерживают.

Представитель истца адвокат Сердцева Н.Е. требования истцов просила удовлетворить с учетом уточнения, сделанного в суде правообладателем земельного участка и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв. м, предоставленный ему распоряжением главы администрации Пестихинского сельского округа от 28.03.1992 № 7.

Истцы ФИО5, ФИО6 письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика глава администрации Бежецкого района Тверской области ФИО7 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, относительно принятия решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика глава администрации городского поселения - г. Бежецк Бежецкого района Тверской области ФИО8 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, просил решение принять на усмотрение суда.

Соответчик ФИО3, его представитель ФИО4 не возражали против удовлетворения уточненного иска.

Представитель третьего лица по доверенности Управления Росреестра по Тверской области ФИО9 о времени и месте судебного заседания извещена под расписку, по телефону просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, изучив доводы иска, учитывая уточнение требований, выслушав объяснения участвующих в деле лиц и их представителей, исследовав представленные доказательства и письменные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 8 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе» для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее - Закон о кадастре) для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы администрации Пестихинского сельского округа Бежецкого района Тверской области № 7 от 28.03.1992 г. «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства» гражданам Пестихинского сельского округа в собственность бесплатно предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, согласно списку, в том числе под порядковым номером № ФИО1 – площадью 0,15 га, в том числе участок № 1 площадью 0,10 га и участок № 2 площадью 0,05 га, расположенные в <адрес> (л.д. 10, 60-62, 110-114).

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 мая 1993 года семье ФИО1 в составе 4 человек передана в совместную (долевую) собственность квартира общей площадью 57,9 кв.м. по адресу: д<адрес>.

В связи с этими обстоятельствам было издано распоряжение главы администрации Пестихинского сельского округа Тверской области № 28 от 04.06.2002 г. «О внесении изменения в распоряжение главы администрации Пестихинского сельского округа № 7 от 28.03.1992 г.», из которого следует, что на основании договора приватизации доли жилого дома от 20.05.1993 г. и материала инвентаризации земельного участка домовладения № <адрес>, вышеназванное распоряжение изменено и изложено в следующей редакции: «Предоставить в собственность бесплатно ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО5 в равных долях каждому земельный участок общей площадью 1068 кв.м. от общей площади 2109 кв.м. при домовладении <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 133).

По документам Бежецкого межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области следует, что земельный участок с кадастровым № из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2109 кв.м., адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Бежецкий район, городское поселение – г. Бежецк, <адрес> кв. поставлен на кадастровый учет, из кадастрового паспорта земельного участка следует, что правообладателями указаны ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО5, вид права общая долевая собственность, размер доли у каждого 1\4.

Однако, в кадастровом паспорте ошибочно отражены сведения о площади земельного участка, собственником которого является правообладатель ФИО1, поскольку по первоначальному распоряжению № 7 от 28.03.1992 года администрации Пестихинского сельского округа Бежецкого района, ему предоставлен земельный участок площадью 0,15 га (1500 кв.м.). Единое землепользование состоит из площади двух земельных участков: при домовладении с КН №(1) площадью 1090 кв.м и под огородом с КН №(2) площадью 410 кв. м., что подтверждается схемой расположения земельных участков и не оспаривалось сторонами (л.д. 24-25).

Из справки Бежецкого отделения ГУП «Тверское областное БТИ» от 12.04.2018 № 300 следует, что на основании договора № 7/з от 31.01.2017 г. с ФИО2, Бежецким отделением БТИ выполнены кадастровые работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, г. Бежецк <адрес>, кадастровый номер №. В результате этих работ выявлено несоответствие в площадях земельного участка между правоустанавливающим документом и сведениями ЕГРН. В распоряжении №7 от 28.03.1992 г. администрация Пестихинского сельского округа Бежецкого района выделяет в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1500 кв.м. Участок является многоконтурным, состоит их 2-х контуров: первый контур участка под квартирой № 1 <адрес> (точки н1-н14) и второй контур участка под огородом в районе <адрес> (точки н15-н18). По сведениям ЕГРН площадь участка составляет 2109 кв.м. Эта площадь внесена в базу ЕГРН на основании технической инвентаризации, выполненной ООО «Лимб» и включает в себя общую площадь домовладений под квартирами № 1 и № 2 дома № по ул. <адрес>. Имеющееся несоответствие препятствует завершению межевых работ и проведению кадастрового учета в органах Росреестра.

Постановлением главы администрации Городского поселения – г. Бежецк Тверской области №18 от 20.02.2017 г., по заявлениям ФИО4 и ФИО2 изменен вид разрешенного использования земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2109 кв.м. с вида «для ведения личного подсобного хозяйства» на следующий вид: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Установлен вид разрешенного использования участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 г. № 540: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», код (числовое обозначение):2.1.1, соответствует основному виду разрешенного использования территориальной зоны Ж2.1 - зона домов жилых одноквартирных Правил землепользования и застройки муниципального образования «Городское поселение – город Бежецк» Бежецкого района Тверской области, утвержденных решением Совета депутатов городского поселения – г. Бежецк от 27.04.2009 № 39 – двухквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками.

Правообладателем смежного земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, г. Бежецк, <адрес> общей площадью землепользования 0,93 га (9300 кв.м), из них 1100 км. м с КН № при доме по указанному выше адресу, 8200 кв.м в <адрес> с КН <адрес>, является ФИО3, что подтверждается также распоряжением главы администрации Пестихинского сельского округа Бежецкого района Тверской области № 7 от 28.03.1992 г. «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства» гражданам Пестихинского сельского округа в собственность бесплатно предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, согласно списку, в том числе под порядковым номером № ФИО3.

По материалам дела следует, что двухквартирный жилой дом № по ул. <адрес>, а именно квартиры № 1 и № 2 дома, находятся в общей долевой собственности сособственников квартир.

При данной ситуации, когда строение находится в общей долевой собственности, выделение каждому из сособственников домовладения обособленных земельных участков по долям, как заявлено в иске, не представляется возможным, поскольку земельный участок под таким объектом недвижимости продолжает оставаться в общей долевой собственности сособственников жилого дома, имеющего две самостоятельные квартиры и эти обстоятельства не влекут для сособственников долей жилого дома (квартиры) возникновения права долевой собственности на предоставленный в установленном порядке земельный участок.

Соответственно, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. предоставленный уполномоченным органом в собственность ФИО1, является многоконтурным, состоит их 2-х контуров: первый контур участка под квартирой № 1 дома № 7 по <адрес> (точки н1-н14) и второй контур участка под огородом в районе улицы <адрес> (точки н15-н18), подлежит признанию за истцом ФИО1

Фактически состоящие на кадастровом учете доли по 1\4 за каждым истцом на праве общей долевой собственности, не образуют права долевой собственности истцов, поскольку сведения об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с данными, указанными в межевом плане, не внесены, в проведении государственного кадастрового учета отказано 21.03.2018.

Межевой план согласно ст. 38 Закона о кадастре представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Таким образом, правоустанавливающего характера межевой план не носит, в связи с чем не может нарушать чьих-либо прав.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и никем из сторон не оспаривались.

При таких обстоятельствах, заявленные требования к указанным ответчикам и привлеченному соответчику подлежат частичному удовлетворению.

За ФИО1 признается право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, состоящий из двухконтурных земельных участков, находящихся по адресу ориентира, расположенного в границах земельного участка.

Требования истцов о признании за ними права долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв. м. расположенный по адресу: Тверская область, г. Бежецк, <адрес>, кадастровый номер №, состоящий по из двухконтурных земельных участков: при домовладении с КН №(1) площадью 1090 кв.м и под огородом с КН №(2) площадью 410 кв. м.

В удовлетворении требования о признании за ФИО1 права долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок, отказать.

ФИО2, ФИО5, ФИО6 в удовлетворении иска о признании права общей долевой собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30 мая 2018 года.

Председательствующий Л.Т. Зеленина