Решение № 2-491/2025 2-491/2025~М-370/2025 М-370/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-491/2025

Дело №2-491/2025

УИД: 52RS0053-01-2025-000708-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 года <адрес>

Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре судебного заседания Сахаритове С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Мокроносово, <адрес>, земельный участок 56.

В процессе выполнения кадастровых работ по определению фактических границ земельного участка истца было установлено, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, не совпадают с фактическими границами по ограждению.

При выполнении кадастровых работ было выявлено наличие признаков реестровой ошибки. Реестровые ошибки заключаются в том, что в сведения ЕГРН внесены данные о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № со смещением, конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участков на местности. Реконструируя местоположение границ методом моделирования кадастровым инженером получено совмещение реконструированных границ с фактическими по существующему ограждению по основным характерным точкам в пределах погрешности измерений. В процессе выполнения кадастровых работ была определена площадь и координаты характерных точек в границах существующего ограждения земельного участка. Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что исправление реестровой ошибки возможно путем уточнения границ земельных участков по фактически установленному ограждению путем обращения в суд о признании реестровой ошибки в результатах межевания земельных участков.

Поскольку приведение в соответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, позволит установить фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, д.Мокроносово, <адрес>, земельный участок 56, истец просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д.Мокроносово, <адрес>, земельный участок 58;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером 52:05:0100008:100 расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д.Мокроносово, <адрес>, земельный участок 58;

- признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д.Мокроносово;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером 52:05:0100008:101 расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д.Мокроносово.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, при этом ответчик ФИО2 предоставила в суд заявления о согласии с исковыми требований ФИО1

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация Уренского муниципального округа <адрес>, ФИО4, ФИО5, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-108854616 следует, что земельный участок с кадастровым номером 52:05:0100008:54, расположенный по адресу: <адрес>, д.Мокроносово, <адрес>, земельный участок 56, имеет площадь 2200 кв.м., категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельного участка отсутствуют. Сведения о кадастровом инженере в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют. Правообладателем земельного участка является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-177610146 следует, что земельный участок с кадастровым номером 52:05:0100008:100, расположенный по адресу: <адрес>, д.Мокроносово, <адрес>, земельный участок 58, имеет площадь 4416 кв.м., категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о кадастровом инженере в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют. Правообладателем земельного участка является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-177610143 следует, что земельный участок с кадастровым номером 52:05:0100008:101, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: участок, примыкающий на север к <адрес> (почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.Мокроносово), имеет площадь 4470 кв.м., категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о кадастровом инженере в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют. Правообладателем земельного участка является ФИО2

В процессе выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия относительно существующих границ вышеуказанных объектов недвижимости и данных, числящихся в государственном кадастре недвижимости, в связи с этим были проведены контрольные замеры.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером 52:05:0100008:54 расположенного по адресу: <адрес>, д.Мокроносово, <адрес>, земельный участок 56, выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 52:05:0100008:100, находящийся по адресу: <адрес>, д.Мокроносово. <адрес>, земельный участок 58, и земельный участок с кадастровым номером 52:05:0100008:101, находящийся по адресу: <адрес>, д.Мокроносово.

Установлено, что первоначально координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:05:0100008:100 и 52:05:0100008:101, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участков на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером 52:05:0100008:100, находящийся по адресу: <адрес>, д.Мокроносово, <адрес>, земельный участок 58, и земельный участок с кадастровым номером 52:05:0100008:101, находящийся по адресу: <адрес>, д.Мокроносово, <адрес>, лежат на земельном участке с кадастровым номером 52:05:0100008:54 расположенного по адресу: <адрес>, д.Мокроносово. <адрес>, земельный участок 56.

Заключение кадастрового инженера ФИО8 подтверждается схемой расположения земельных участков, из которой явно видно несоответствие конфигурации по картографии земельных участков с конфигурацией фактического расположения границ участков на местности.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, необходимо ее исправить и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельных участков, с кадастровыми номерами: 52:05:0100008:100, 52:05:0100008:101. Данным спором разрешаться вопрос исключительно технического характера, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку данная ошибка препятствует реализации права истца.

На основании изложенного, принимая также признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 173 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) об исправлении реестровой ошибки об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д.Мокроносово, <адрес>, земельный участок 58.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером 52:05:0100008:100 расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д.Мокроносово, <адрес>, земельный участок 58.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д.Мокроносово.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером 52:05:0100008:101 расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д.Мокроносово.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд <адрес>.

Судья С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Сапожникова