Решение № 2-2239/2017 2-2239/2017~М-2010/2017 М-2010/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-2239/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» сентября 2017 года город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Горячкиной Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2239/17 по иску ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына И. И. А., к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына И. И.А., обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка. В иске указал, что они являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, однако, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ земельного участка он обратился в ООО «Волжанка-ГЕО» для проведения межевания земельного участка. При обращении в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об учете изменений в сведения о земельном участке, им получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что конфигурация земельного участка после уточнения его границ отличается от конфигурации, содержащейся в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок. Кроме этого, границу уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, истец просил исключить из ГКН сведения в части указания координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с планом и каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Волжанка-ГЕО» - ФИО3

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил рассмотреть дела без участия представителя.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснила, что истец является её соседом, который проживает по спорному адресу 31 год. Изначально нумерация домов была другая.

Заслушав доводы представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками (по <данные изъяты> доли каждому) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, правообладателями указаны И. И.А. и ФИО2 (по <данные изъяты> доли). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При обращении истца в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине отличия конфигурации учитываемого земельного участка, указанной в справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих фигур. Кроме этого, граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства препятствуют истцам в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Волжанка-ГЕО», площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Также судом установлено и подтверждено материалами дела, в том числе, и заключением кадастрового инженера ФИО3, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м, что больше площади, сведения о которой получены из ЕГРН, на <данные изъяты> кв.м в результате уточнения площадь земельного участка не превышает величины площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину не более чем предельный (максимальный и максимальный) размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что земельный участок <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного участка, поставленных на государственный кадастровый учет, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель не указан.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, судом установлен факт кадастровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесений изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы данного земельного участка.

Внесение указанных изменений в ЕГРН устранит нарушение прав истцов, так как будут устранены препятствия для постановки их земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына И. И. А., удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего И. И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно плану установления границ земельного участка с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Волжанка-ГЕО» - ФИО3

План установления границ земельного участка с каталогом координат, выполненный кадастровым инженером ООО «Волжанка-ГЕО» - ФИО3,является неотъемлемой частью данного решения суда.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин