Решение № 2-1537/2019 2-1537/2019~М-1409/2019 М-1409/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-1537/2019

№ 2-1537/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего: Лавровой Н.А.

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Троицкого муниципального района Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, пени за неисполнение обязательств, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Троицкого муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст.ст. 39,40 ГПК РФ) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по арендной плате в размере 25866,90 руб., пени за период с 16 декабря 2017 года по 01 августа 2019 года в размере 8987,74 рубля, всего на сумму 34854,64 рублей, о расторжении договора № от 08.07.2014г. о предоставлении земельных участков на условиях аренды с ФИО4 и ФИО1

В обоснование иска указано, что между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области с одной стороны и ФИО4, ФИО1 с другой стороны был заключен договор о предоставлении земельных участков на условиях аренды от 08.07.2014г. №.

Ответчики приняли по акту приема-передачи в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов МО «Бобровское сельское поселение» с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для эксплуатации здания теплой стоянки, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 8952 кв. м. на срок 5 лет с 02.07.2014 г. до 02.07.2019 г.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По условиям договора п. 3.2 арендная плата вносится Арендатором равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

В соответствии п. 4.4.3 ответчики обязались выплачивать арендную плату на условиях договора.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий заключенного договора, Ответчики свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнили. В связи с этим, у Ответчиков образовалась задолженность по арендной плате, в размере 25866,90 руб. и задолженность по пени в размере 8987,74 руб. Общая сумма задолженности составляет 34854,64 (тридцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят четыре) руб. 64 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ, невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Так п. 4.1.1 договора аренды, гласит, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора среди прочих оснований при невнесении арендной платы более чем за 2 расчетных периода.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО4 умер, после смерти ФИО4 в наследственные права вступили его сыновья: ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании истец - администрация Троицкого муниципального района Челябинской области - представитель ФИО5 участвовала, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 - в судебном заседании участвовала, просила снизить размер пени по ст. 333 ГК РФ, поскольку она несоразмерна размеру причиненного ущерба, связанного с неисполнением обязательств по договору аренды, пояснила суду, что имеет отношения к данному участку номинально.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками к судебным повесткам (л.д.68-69). От ФИО2 поступило заявление с просьбой провести судебное заседание без его участия (л.д.70), ФИО3 телефонограммой также просил провести судебное заседании без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, является наследником после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ спорные правоотношения, вытекающие из договора аренды земельного участка в <адрес> входят в состав наследства, которое он принял в установленном законом порядке. (л.д.75).

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО2 ФИО3, надлежаще извещенных о дне и времени судебного разбирательства.

Исследовав доказательства по делу, заслушав участников процесса, суд решил исковые требования удовлетворить частично, по следующим основаниям.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании достоверно установлено, чтомежду администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области с одной стороны и ФИО4, ФИО1 с другой стороны был заключен договор о предоставлении земельных участков на условиях аренды от 08.07.2014г. №.

Ответчики приняли по акту приема-передачи в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов МО «Бобровсое сельское поселение» с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для эксплуатации здания теплой стоянки, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 8952 кв. м. на срок 5 лет с 02.07.2014 г. до 02.07.2019 г.

Данные обстоятельства подтверждаются договором № о предоставлении земельных участков на условиях аренды от 08.07.2014г. (л.д.6-8), актом передачи земельного участка от 08.07.2014г. (л.д.9), расчетом арендной платы к Договору аренды земельного участка №-з от 08.07.2014г. (л.д.10,14), выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> в границах участка (л.д.15-17).

Согласно условиям заключенного договора Арендатор принял на себя обязательство при прекращении договора арендатор вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п.6.3).

Согласно п. 3.1 и п. 4.4.3 договора арендаторы ФИО1. ФИО4 принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Размер арендной платы устанавливается расчетом, являющимся приложением к договору.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала путем перечисления на указанный счет Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями Троицкого муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ. один из арендодателей ФИО4 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от 22.01.2018г. (л.д.35).

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии, отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Согласно сообщению нотариуса Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Челябинской области ФИО12 в наследство после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. вступили его сыновья ФИО3, ФИО2, помимо всего прочего в состав наследственной массы входит 2/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания - теплая стоянка, находящегося по адресу: <адрес> Данный объект находится на спорном земельном участке неразрывно с ним связан по принципу однородности земельного участка и объекта недвижимого имущества. (л.д.52),

Ответчиками обязательства по оплате арендной платы не исполняются. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 25866,90 руб.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным, ответчиками не оспорен. В связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате в размере 25866,90 руб. подлежат удовлетворению в солидарном порядке.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно части 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением ответчиками сроков уплаты арендной платы, истцом начислены пени за период с 16 декабря 2017 года по 01 августа 2019 года в размере 8987,74 руб. (л.д.13).

Расчет пени судом проверен и является верным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года №263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли неустойка законной или договорной. Наличие оснований для снижения и установления критериев соразмерности уменьшения неустойки определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по денежному обязательству.

Пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 8987,74 рублей за неисполнение обязательств, по мнению суда, являются несоразмерными.

В обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, учитывая размер неисполненного обязательства, а также продолжительность нарушений обязательств, полное погашение задолженности на дату рассмотрения гражданского дела, суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер неустойки за неисполнение условий договора за период с 16.12.2017 г. по 01.08.2019 г. до 3 000 рублей.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу администрации Троицкого муниципального района Челябинской области пени за неисполнение обязательств по договору аренды №-з от 08.07.2014года за период с 16.12.2017г. по 01.08.2019г. в размере 3000 рублей.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из положений п. 6.2. договора аренды договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В силу п. 4.1.1. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 расчетных периода установленного расчетом арендной платы и нарушения других условий договора.

Из материалов дела следует, что ответчики не вносили очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиками по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности, что подтверждается претензией от 05 июня 2019 года № (л.д.11), направленной в адрес ответчика (л.д.12).

При таких обстоятельствах суд считает требования о расторжении договора законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, вопреки данной норме от сторон не поступило каких-либо других доводов и возражений по иску и доказательств в их обоснование.

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит солидарному взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1066 рублей.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского

процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате в размере 25866 рублей 90 копеек, пеню в сумме 3000 рублей по договору аренды № от 08.07.2014 года за период с 16.12.2017 года по 01.08.2019 года.

Расторгнуть договор № о предоставлении земельных участков на условиях аренды от 08.07.2014, заключенный между ФИО1, ФИО4 (умершим 16 января 2018 года) и Администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1066 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3 Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение суда изготовлено: 25 декабря 2019г.