Решение № 2-278/2019 2-278/2019~М-121/2019 М-121/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-278/2019

Дело №2-278/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Александровск 25 июня 2019 года

Александровский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Уточкиной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Александровского городского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что его матери ФИО12 принадлежал жилой дом, по адресу: <адрес>, на основании договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № администрации г.Александровска в собственность ФИО12 был передан земельный участок, площадью 1486 кв.м, по указанному адресу. ФИО12 не получала свидетельство о праве собственности на землю, но добросовестно, открыто и непрерывно владела указаным земельным участком как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла, на момент смерти истец проживал в указанном доме, никто из третьих лиц, в том числе ответчики, не предъявляли требования к спорному имуществу, ответчики ФИО2, ФИО3 с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Определением Александровского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Александровского городского поселения.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что постоянно проживает в спорном жилом доме с момента смерти матери ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, пользуется спорным земельным участком, то есть добросовестно, открыто, непрерывно владеет этим имуществом, исполняя обязанность по содержанию имущества. При таком положении он приобрел право собственности на указанное имущество.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, в телефонограмме просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещалась по месту проживания, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Ответчик администрация Александровского городского поселения о времени и месте судебного заседания извещены, его представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном отзыве просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Свидетель ФИО6 ранее в судебном заседании показала, что истец постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, более 10 лет, осуществляет посадки на спорном земельном участке, она с супругом ФИО7 также помогают ухаживать за земельным участком истцу в силу его состояния здоровья, за это время никто из родственников либо третьих лиц не предъявлял требования по поводу спорных жилого дома и земельного участка.

Свидетель ФИО7 ранее в судебном заседании показал, что с истцом являются соседями, истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, до этого постоянно проживал вместе со своими родителями ФИО12 и ФИО13., периодически помогает истцу в осуществлении посадок и сбора урожая на земельном участке по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ никто из родственников либо третьих лиц не предъявлял требования по поводу спорных жилого дома и земельного участка. Истец постоянно проживает в данном жилом доме, оплачивает расходы за свет.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что истец постоянно проживает по адресу: <адрес>, более 15 лет, осуществляет уход за жилым домом и земельным участком, осуществляет на нем посадки, с того времени никто из третьих лиц не предъявлял требования по поводу спорных земельного участка и жилого дома.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что знает семью ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, более 15 лет, осуществляет уход за земельным участком, осуществляет посадки и сбор урожая, косит траву. Ответчики ФИО2 и ФИО3 приезжали еще при жизни матери ФИО12, больше она их не видела, никто из третьих лиц не предъявлял требования по поводу спорных земельного участка и жилого дома.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Установлено, что жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес> края, принадлежит ФИО12 на основании договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Углеуральской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями Губахинского отдела ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> края, является ФИО12 на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок №.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Наследниками имущества после смерти ФИО12 являлись ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО13. (супруг).

Согласно сведениям наследственного дела № к имуществу после смерти ФИО13., ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно сведениям нотариуса Александровского городского нотариального округа ФИО10 наследственное дело после смерти ФИО12 не заводилось.

Согласно сведений официального сайта Федеральной нотариальной палаты – https://notariat.ru, наследственное дело к имуществу после смерти ФИО12 не заводилось.

Таким образом, никто из наследников с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО12 к нотариусу не обращался, доказательств принятия наследства ответчиками не представлено.

Судом, в том числе на основании показаний свидетелей, установлено, что как истец пользуется всем спорным жилым домом и земельным участком более 15 лет.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения жилым домом и земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Кроме того, в течение более 15 лет после смерти собственника ФИО12 никто из третьих лиц каких-либо требований относительно спорного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Таким образом, владение истцом спорным жилым домом и земельным участком в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, что может служить основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 31,0 кв.м, с постройками, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1486 кв.м.

Решение суда является основания для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья (подпись) Н.А. Панова

Копия верна. Судья