Решение № 2-211/2025 2-211/2025~М-147/2025 М-147/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-211/2025

МАЛМЫЖСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

<...>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 18 августа 2025 года по делу № 2-211/2025

43RS0021-01-2025-000283-19

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Носковой А.М.,

при секретаре судебного заседания Закизяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ральники», с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области, администрации Ральниковского сельского поселения Малмыжского района Кировской области, о признании права собственности на нежилое здание теплую стоянку для легковых автомобилей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Малмыжский районный суд Кировской области с исковым заявлением к ООО «Ральники» о признании права собственности на нежилое здание теплую стоянку для легковых автомобилей, в обоснование исковых требований указав, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика недвижимое имущество – <данные изъяты> по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Расчет истцом произведен полностью, здание передано истцу по акту приема-передачи. С указанного времени истец считает себя собственником спорного недвижимого имущества. Указанное выше здание, ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежало колхозу <данные изъяты> который на основании акта (накладной) от ДД.ММ.ГГГГ № передал здание КФХ <данные изъяты> ООО «Ральники» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрело указанное здание у КФХ <данные изъяты> и поставило на учет как основные средства по инвентарной карточке от ДД.ММ.ГГГГ №. Предыдущими собственниками право собственности на указанное выше здание в Росреестре не было зарегистрировано, в связи с чем ООО «Ральники» также не может зарегистрировать право собственности на указанное выше здание. Колхоз <данные изъяты>» и КФХ <данные изъяты>» признаны банкротами и исключены из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Нежилое здание соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, что подтверждается заключением ООО «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание расположено в границах кадастрового квартала №, в настоящее время идет процесс межевания земельного участка. Несмотря на исполнение условий договора, в связи с отсутствием у продавца зарегистрированного права на данный объект недвижимости, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание - теплую стоянку для легковых автомобилей, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №; указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки здания на кадастровый учет после постановки на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, <данные изъяты> государственной регистрации права собственности истца на указанное выше нежилое здание теплой стоянки для легковых автомобилей после постановки здания на кадастровый учет (л.д.3-4).

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представителем истца ФИО2 представлено письменное пояснение, согласно которому в настоящее время земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на стадии межевания, после завершения кадастровых работ документация будет направлена в Управление Росреестра по Кировской области для постановки на кадастровый учет, на земельном участке находится нежилое здание теплой стоянки для легковых автомобилей общей площадью <данные изъяты>, у земельного участка в настоящее время не имеется кадастрового номера; просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Ральники» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом; представил отзыв, согласно которому земельные угодья общества используются в настоящее время крупным аграрным предприятием СХПК <данные изъяты> и имеется крайняя необходимость в том, чтобы зарегистрировать в Управлении Росреестра по Кировской области здание теплой стоянки для легковых автомобилей для сохранения инфраструктуры села. Спорное здание находится в удовлетворительном состоянии; просил о рассмотрении дела в отсутствие полномочного представителя, указал на полное признание исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Ральниковского сельского поселения Малмыжского района Кировской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом; представило отзыв, в котором просило удовлетворить иск и провести судебное заседание без участия своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, явку полномочного представителя не обеспечило, мнение по иску не выразило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно акту (накладной) от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз <данные изъяты> в связи с реорганизацией передал КФХ <данные изъяты> нежилое здание теплой стоянки, ДД.ММ.ГГГГ. Документ подписан председателем колхоза <данные изъяты>, главой КФХ <данные изъяты>, чьи подписи скреплены печатями указанных юридических лиц, а также членами комиссии (л.д.12-12об.).

ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении здания теплой стоянки для легковых автомобилей, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (п.1.1-1.2) за <данные изъяты> руб., которые покупатель обязан перечислить на расчетный счет продавца, либо внести в кассу в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора обеими сторонами (п.3.1-3.2). Право собственности на недвижимость переходит к покупателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п.5.2) (л.д.15-15об.). ДД.ММ.ГГГГ между продавцом КФХ <данные изъяты> и покупателем ООО «Ральники» составлен акт приема передачи, являющийся приложением в договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому во исполнение п.2.1 вышеуказанного договора продавец передает покупателю спорное недвижимое имущество (п.1-2). После подписания сторонами настоящего акта обязанности продавца по передаче объекта купли-продажи считаются выполненными в соответствии со ст.456 ГК РФ (п.4) (л.д.13).

В инвентарной карточке учета объекта основных средств ООО «Ральники» от ДД.ММ.ГГГГ № числится Теплая стоянка для легковых автомобилей <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости числился в составе основных фондов ООО «Ральники».

Согласно приказу ООО «Ральники» от ДД.ММ.ГГГГ №-а и.о. руководителя ООО «Ральники» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ назначен ФИО5 (л.д.16).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ральники», в лице и.о. руководителя ФИО6, действующего на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, продало истцу недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание теплой стоянки для легковых автомобилей в кирпичном исполнении, <данные изъяты> расположенное по адресу: Кировская область, <адрес> (п.1.1), за <данные изъяты>. (п.2.1). Продавец передает покупателю указанное имущество в день подписания настоящего договора по акту приема-передачи (п.1.2). Право собственности у покупателя возникает после полной оплаты имущества (п.1.3). Оплата проводится через кассу наличными денежными средствами (п.2.2). Продавец обязуется передать имущество, указанное в п.1.1 договора покупателю в день подписания договора (п.3.1.1), покупатель обязуется принять имущество по акту приема-передачи в день подписания настоящего договора (п.3.2.1), зарегистрировать сделку в государственном органе по регистрации (п.3.2.2). Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств (п.5.1) (л.д.9-9об). Договор подписан сторонами, подпись ФИО6 скреплена печатью ООО «Ральники».

ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО «Ральники» передал покупателю истцу, а истец принял по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое одноэтажное здание теплой стоянки для легковых автомобилей в кирпичном исполнении, общей <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 в день подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, внес денежные средства в размере <данные изъяты>. в кассу ООО «Ральники» (л.д.11).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание теплой стоянки для легковых автомобилей с инвентарным номером № <данные изъяты>

Согласно техническому заключению КОГБУ <данные изъяты> по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект капитального строительства нежилое здание по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. Общая площадь здания в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет <данные изъяты>. <данные изъяты> Здание соответствует требованиям в части минимальных градостроительных и противопожарных разрывов между зданиями; при его сооружении не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; эксплуатация исследуемого объекта соответствует нормам ФЗ «Технического Регламента о безопасности зданий и сооружений»; объект эксплуатируется без возможного причинения вреда окружающей среде (л.д.25-40).

Согласно справке по земельному участку от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО <данные изъяты> земельный участок по адресу: <адрес><данные изъяты> находится в процессе, после завершения кадастровых работ документация будет направлена в Управление Росреестра по Кировской области для постановки на кадастровый учет, на земельном участке находится нежилое здание теплой стоянки для легковых автомобилей общей <данные изъяты>.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В представленном заявлении ответчиком ООО «Ральники» а также третьим лицом - администрацией Ральниковского сельского поселения указано на согласие с исковыми требованиями

При вышеизложенных обстоятельствах суд полагает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком как основание для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства на основании вышеприведенных письменных доказательств было подтверждено первоначальное право собственности на здание спорной теплой стоянки для легковых автомобилей колхоза <данные изъяты> (переименованного и реорганизованного в СПК-СА (колхоз) <данные изъяты> право указанного лица возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31 января 1998 года, а согласно ст.6 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, поскольку государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей. Колхозом <данные изъяты> право собственности на спорный объект не было зарегистрировано, в ДД.ММ.ГГГГ году здание было передано КФХ <данные изъяты> которым право собственности на указанный объект также не было зарегистрировано и в последующем передано ООО «Ральники». В ДД.ММ.ГГГГ СПК-СА (колхоз) <данные изъяты>», в ДД.ММ.ГГГГ - КФХ <данные изъяты> признаны банкротами и ликвидированы, до ликвидации указанные юридические лица не обращались за государственной регистрацией права собственности на спорное здание теплой стоянки для легковых автомобилей, учитывали его в составе своих основных фондов, являлись его балансодержателями. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ральники» продало указанное здание ФИО1, при этом переход права собственности на спорный объект недвижимости не был зарегистрирован.

Сведений о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, в деле также не имеется.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, представленные доказательства по делу, а также признание иска ответчиком, суд учитывает, что требования истца направлены на осуществление государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, против чего ответчик не возражает, при этом истец выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, в полном объеме, в связи с чем, приобрел право собственности на указанный объект недвижимости, право собственности продавца ООО «Ральники» на момент его продажи ФИО1 подтверждено письменными доказательствами, однако в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца на указанный объект недвижимости, а также ликвидацией первоначальных собственников - колхоза <данные изъяты>» (переименованного и реорганизованного в СПК-СА (колхоз) <данные изъяты>»), КФХ <данные изъяты> он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться им как своей собственностью, поэтому в целях восстановления нарушенного права истца в соответствии со ст.12 Гражданского права РФ суд приходит к убеждению признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество здание теплой стоянки для легковых автомобилей, <данные изъяты>, что в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для подготовки в соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. технического плана на указанное здание, а также осуществления его государственного кадастрового учета, при условии предоставления необходимых для её проведения документов и оплаты государственной пошлины.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ральники» о признании права собственности на недвижимое имущество теплой стоянки для легковых автомобилей удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ право собственности на недвижимое имущество – здание теплой стоянки для легковых автомобилей, <данные изъяты>.

Решение суда в соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для подготовки технического плана, постановки здания на кадастровый учет после постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> а также для государственной регистрации права собственности истца на нежилое здание ремонтной мастерской после постановки здания на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Носкова

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.