Решение № 2-1964/2025 2-1964/2025~М-951/2025 М-951/2025 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-1964/2025

Дело №2-1964/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Ахмадиевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания – гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заявленные требования мотивировал тем, что он является членом Гаражного кооператива «Путеец-3» ИНН №, ОГРН №. Задолженности по оплате членских взносов не имеется. Во владении и пользовании истца находится гаражный бокс № на основании договора переуступки пая за гараж от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2, согласно которого ФИО2 передала истцу имущественный пай в форме полностью выплаченного паевого взноса за гаражный бокс № в потребительском гаражном кооперативе «Путеец-3», расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость имущественного пая выплачена истцом в полном объеме, что также подтверждается п. 4 договора.

Во владении и пользовании истца находится также гаражный бокс № на основании договора переуступки пая за гараж от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ФИО3, согласно которому Cайфуллин Р.Х. передал истцу имущественный пай в форме полностью выплаченного паевого взноса за гаражный бокс № в потребительском гаражном кооперативе «Путеец-3», расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость имущественного пая выплачена истцом в полном объеме, что также подтверждается п. 4 договора.

В свою очередь ФИО2 и ФИО3 являлись членами Потребительского кооператива «Путеец-2» (ИНН №, ОГРН №), и пользователями гаражных боксов № и №, что подтверждается членскими книжками. Задолженности по оплате членских взносов также не имелись.

ФИО2 и ФИО3 был полностью выплачен паевой взнос за гаражные бокса № и № соответственно, что подтверждается справками, выданными Потребительским кооперативом «Путеец-2».

Кроме того истцом представлены в материалы дела правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №, а именно, о предоставлении указанного участка в аренду ГК «Путеец-2» и ПГК «Путеец-3», а также разрешительная документация на строительство гаражных боксов в составе ГК «Путеец-2», ПГК «Путеец-3».

В судебном заседании представитель ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Потребительский гаражный кооператив «Путеец-3» в направленном в суд отзыве на исковое заявление поддерживает исковые требования и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец ФИО1, представители ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, третьих лиц Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориального управления Росимущества в РБ, ОАО «РЖД» в заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 ГК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании пунктов 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является членом Гаражного кооператива «Путеец-3» ИНН №, ОГРН №, что подтверждается членской книжкой ГК «Путеец-3». Задолженности по оплате членских взносов не имеется.

Во владении и пользовании истца находится гаражный бокс № на основании договора переуступки пая за гараж от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2, согласно которого ФИО2 передала истцу имущественный пай в форме полностью выплаченного паевого взноса за гаражный бокс № в потребительском гаражном кооперативе «Путеец-3», расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость имущественного пая выплачена истцом в полном объеме, что также подтверждается п. 4 договора.

Во владении и пользовании истца находится также гаражный бокс № на основании договора переуступки пая за гараж от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО3, согласно которому Cайфуллин Р.Х. передал истцу имущественный пай в форме полностью выплаченного паевого взноса за гаражный бокс № в потребительском гаражном кооперативе «Путеец-3», расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость имущественного пая выплачена истцом в полном объеме, что также подтверждается п. 4 договора.

ФИО2 и ФИО3 являлись членами Потребительского кооператива «Путеец-2» (ИНН №, ОГРН №), и пользователями гаражных боксов № и №, что подтверждается членскими книжками.

Задолженности по оплате членских взносов не имелось.

ФИО2 и ФИО3 был полностью выплачен паевой взнос за гаражные бокса № и № соответственно, что подтверждается справками, выданными Потребительским кооперативом «Путеец-2».

В соответствии с Постановлением главы Администрации г. Уфы Республики Башкортостан № 3124 от 19.08.1999г. «О проектировании капитальных гаражей-боксов для хранения индивидуального транспорта по ул. Интернациональная Калининского района города» было разрешено башкирскому отделению Куйбышевской железной дороги проектирование капитальных гаражей- боксов для хранения индивидуального транспорта на участке с северной стороны железнодорожной посадочной платформы «Парковая» по <адрес>.

Во исполнение данного постановления был создан Гаражный кооператив «Путеец-2» ИНН №, ОГРН № основании Постановления Главы администрации Калининского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством № о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ., юридический адрес : <адрес>.

Далее ГК «Путеец-2» был поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором отражены реквизиты вышеуказанного Свидетельства о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение Постановления № 3124 от 19.08.1999г. было подготовлено архитектурно-планировочное задание № 69 от 26.08.1999г. на разработку проекта строительства капитальных гаражей-боксов.

Далее подготовлена проектно-сметная документация № 179-99, которая была согласована в УГЦ СЭН, Госэкоэкспертизе, УГПС МВД, УДПФ «Газсервис», ПГЭС (УГЭС), ТС «Башкирэнерго», УПТС, ГТС, РУМС, ТУСМ-5, «Уфаводоканалом» что подтверждается Перечнем инстанций, обязательных для согласования проектно-сметной документации, содержащим печати и подписи данных организаций с указанием «Согласовано».

Кроме того, Заключением № 5 Центра санэпиднадзора Башкирского отделения железной дороги согласован проект капитальных гаражей боксов для хранения индивидуального транспорта по <адрес>, указано что проектно-сметная документация составлена в соответствии со СНиП 2.07.01-91.

Также было получено Заключение Уфимского территориального управления экобезопасности по отводу земельного участка № 0404-1154 от 20.05.1999г. «под проектирование капитальных гаражей-боксов для хранения индивидуального транспорта, согласно которому согласовано проектирование капитальных гаражей-боксов на участке с северной стороны железнодорожной посадочной платформы «Парковая» по <адрес>.

Председателем ГК «Путеец-2» было направлено обращение в адрес главы Администрации г. Уфы о предоставлении земельного участка под строительство гаражных боксов для хранения индивидуального транспорта по <адрес> в районе ж.д. посадочной платформы «Парковая», что подтверждается письмом исх. №.

По результату рассмотрения обращения, проекта, согласованного Главархитектурой 21.09.2001г. было принято Постановление Главы Администрации г. Уфы № 2743 от 24.06.2002г. « О предоставлении гаражному кооперативу «Путеец-2» земельного участка по <адрес> для строительства гаражей».

Данным постановлением был предоставлен земельный участок площадью 5174. 26 кв.м. с северной стороны железнодорожной посадочной платформы «Парковая» по <адрес>.

На основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г. Уфы и Гаражным кооперативом «Путеец-2» ИНН №

Обязательным приложением к данному договору являлся Акт об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены координаты поворотных точек границ предоставленного участка.

Постановлением Главы Администрации г. Уфы Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия постановления Главы Администрации г. Уфы № 2743 от 24.06.2002 г. продлен до 31.12.2003 г.

Заключением кадастрового инженера ФИО5 подтверждается то факт, что земельный участок, предоставленный на основании Постановления Главы Администрации г. Уфы No 2743 от 24.06.2002г. гаражному кооперативу «Путеец-2» по границам, указанным в Акте отвода от 16.05.2002г. соответствует земельному участку с кадастровым номером № на котором расположен гаражный бокс № и гаражный кооператив «Путеец-3».

Гаражным кооперативом «Путеец-2» было получено Разрешение на строительство №-П от ДД.ММ.ГГГГ выданное Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Администрации города Уфы

В связи с непредставлением ГК «Путеец-2» в течение 12 месяцев документов отчетности данное юридическое лицо было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ и исключено из ЕГРЮЛ.

В целях продолжения обслуживания уже возведенных гаражных боксов бывшими членами кооператива ГК «Путеец-2» ДД.ММ.ГГГГ был создан Потребительский гаражный кооператив «Путеец-3» (ИНН №, ОГРН №), в состав которого вошли члены ранее существовавшего ГК «Путеец-2».

Данный факт подтверждается представленными в материалы дела списком членов ГК «Путеец-2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ. и списком членов ПГК «Путеец-3» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ГК «Путеец-2» заключен договор б/н субаренды земельного участка (части земельного участка), согласно которому Гаражному кооперативу «Путеец-2» на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. предоставляется в субаренду земельный участок площадью 5174 кв.м. для эксплуатации кирпичных гаражей. Согласно п.1.4. договора, на земельном участке на момент заключения договора расположены кирпичные гаражи. Согласно п. 1 акта приема-передачи земельного участка, являющимся приложением № к указанному договору, арендатор передал, а субарендатор принял имеющиеся на земельном участке строения: кирпичные гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «РЖД» и ПГК «Путеец-3» заключен договор № субаренды земельного участка (части земельного участка), согласно которому Потребительскому гаражному кооперативу «Путеец-3» для эксплуатации капитальных гаражей передается часть земельного участка площадью 2100 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №. Период действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 9.1. указанного договора предусматривает пролонгацию срока действия договора на неопределенный срок, но не позднее срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (до ДД.ММ.ГГГГ.).

В настоящий момент земельному участку, на котором расположены гаражные боксы № и № присвоен кадастровый №. Данный участок входит в единое землепользование с кадастровым номером №, на которое зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по РБ и ОАО «РЖД» заключен договор аренды № земельного участка (единое землепользование) площадью 10290744,2 кв.м. с кадастровым номером № сроком по ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленному ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» на гаражный бокс №, общая площадь гаражного бокса составляет 19,7 кв.м., материал стен – кирпич, железобетон, гаражный бокс входит в состав ГК «Путеец-3».

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» на гаражный бокс №, общая площадь гаражного бокса составляет 19 кв.м., материал стен – кирпич, железобетон, гаражный бокс входит в состав ГК «Путеец-3».

Согласно заключению ООО «Архитектурно-строительная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ данный гаражный бокс № соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-строительная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ данный гаражный бокс № соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью.

Истцом было подано заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на гаражный бокс № и гаражный бокс № в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, истцу было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной? регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве основания приостановления регистрации в данном уведомлении указано, что не приложены документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию, либо инои? правоустанавливающии? документ в отношении заявленного объекта недвижимости (например, вступившии? в силу судебныи? акт о признании права собственности).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, момент возникновения права собственности на гараж у члена кооператива возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Учитывая, что под гаражом понимается завершенный строительством объект, из разъяснений, данных Пленумом Верховного суда РФ следует, что возникновение права собственности на гараж у членов кооператива, полностью выплативших свой пай, не связано с государственной регистрацией права собственности на эти гаражи, в т.ч. в отношении гаражного кооператива, а неполучение самим Гаражным кооперативом «Путеец-2» разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства не является безусловным основанием для отказа в признании за истцом права собственности на гаражный бокс.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, равно как возможное бездействие ГК «Путеец-2» в этой связи, нарушает права истца.

Признание права собственности является одним из способов защиты права (ст.12 ГК РФ).

Признание права собственности на гаражные боксы не признано судами ненадлежащим способом защиты права.

Вместе с тем, из изложенного следует вывод, что согласно п.4 ст.218 ГК РФ, предметом доказывания по настоящему делу является: установление в отношении истца правового статуса члена гаражно-строительного кооператива; строительство кооперативом гаражных боксов в соответствии с требованиями законодательства (право на земельный участок, разрешение на строительство); выплата истцом, как членом кооператива, своего паевого взноса в полном объеме; соответствие гаражного боксов требованиям законодательства, предъявляемым, к такого рода, строениям.

Наличие у истца правового статуса члена гаражно-строительного кооператива, полная выплата своего паевого взноса, а также строительство кооперативом гаражных боксов в соответствии с требованиями законодательства подтверждается представленными в материалы дела документами.

Документом, подтверждающим соответствие гаражных боксов требованиям, предъявляемым, к такого рода, строениям, является разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Отсутствие у истца разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нарушает его право на признание права собственности на гаражный бокс, государственную регистрацию такого права, что, как следствие, нарушает право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не является единственным и исключительным доказательством соответствия объекта капитального строительства требованиям, предъявляемым к завершенными строительством объектами, в данном случае к гаражным боксам.

Гаражные боксы № и № соответствуют строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым, к такого рода строениям, строительно-техническим нормам.

Объекты обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки ГО <адрес>.

Как следует из пункта 1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок предоставлен ПГК Путеец-3 для эксплуатации капитальных гаражей. Согласно п.1.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ. б/н, заключенному между ОАО РЖД и ГК Путеец-2, на земельном участке на момент заключения договора расположены кирпичные гаражи. Также согласно п. 1 акта приема-передачи земельного участка, являющимся приложением № к вышеуказанному договору, арендатор передал, а субарендатор принял имеющиеся на земельном участке строения: кирпичные гаражи.

Более того, факт возведения спорного гаражного бокса до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными в материалы дела договором подряда на строительство капитальных гаражей-боксов по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ГК Путеец-2 и ООО «Производственное строительно-ремонтное предприятие» и договором № Инвестиционного долевого участия в строительстве капитальных гаражных боксов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ГК Путеец-2 и ООО «Производственное строительно-ремонтное предприятие».

Согласно п.3.5 договора подряда подрядчик обязуется сдать выполненные работы не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4 договора № Инвестиционного долевого участия в строительстве капитальных гаражных боксов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ГК Путеец-2 и ООО «Производственное строительно-ремонтное предприятие», стороны приняли на себя обязательства проводить согласованные мероприятия с целью завершения строительных работ до ДД.ММ.ГГГГ.

В акте приема-передаче ПГК Путеец-2, выданной ФИО2 и ФИО3. указан 2002 год, как год постройки гаражных боксов № и №.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что капитальные гаражные боксы № и № были возведены на основании представленной разрешительной документации, разрешения на строительство, следовательно, не являются самовольными постройками.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание - гаражный бокс № общей площадью 19.7 кв.м. по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес><адрес> Республики Башкортостан в составе Потребительского гаражного кооператива «Путеец-3».

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание - гаражный бокс № общей площадью 19 кв.м. по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> Республики Башкортостан в составе Потребительского гаражного кооператива «Путеец-3».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ф.М. Ибрагимова

Мотивированное решение составлено 13.05.2025 года