Решение № 2-2206/2024 2-2206/2024~М-2060/2024 М-2060/2024 от 12 ноября 2024 г. по делу № 2-2206/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 ноября 2024 года <адрес>

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Бабугоева К.А. при секретаре Кунижевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1703 734 руб. 85 коп. и расторжении договора аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» (далее – истец) обратилось в Баксанский районный суд ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1703 734 руб. 85 коп. и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

На основании постановления местной администрации городского округа Баксан от ДД.ММ.ГГГГ № между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» - Арендодатель (далее - Истец) и ФИО1 - Арендатор (далее - Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), с кадастровым номером 07:01:0800052:1745, общей площадью - 93 кв. м, расположенного по адресу: КБР, <адрес>. ФИО2, д. б/н, с разрешенным видом использования: магазины.

Срок действия Договора устанавливался в п. 7.1. Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1. Договора установлено, что сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 1 022 241,00 руб. (один миллион двадцать две тысячи сорок один) рубль в год.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи ежемесячно не позднее десятого числа следующего за отчетным месяцем. Следовательно, ежемесячно Ответчик должен выплачивать не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем сумму в размере 85 186,75 руб. (восемьдесят пять тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 75 коп., о чем было также было указано в Приложении № к Договору (расчет арендной платы за земельный участок).

Ответчиком не исполняются свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

Задолженность по арендной плате составляет 18 расчетных периодов, что существенным образом нарушает права Арендодателя.

Согласно п. 4.3.4. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с п. 3.3 Договора.

В п. 3.4. Договора установлено, что неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора (Ответчика) от внесения арендной платы.

У Ответчика, в нарушение вышеприведенных норм закона и условий Договора, имеется задолженность по арендной плате за 18 расчетных периодов, добровольно Ответчик не уплачивает Истцу задолженность по арендной плате (в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, - почтовый идентификатор (36153594253620) что дает основание для взыскания арендной платы в судебном порядке.

Выше названные обстоятельства и послужили основанием для обращения истцом с рассматриваемым иском в суд.

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в заседание суда не явились.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения с указанием «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения». Информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Баксанского районного суда в сети Интернет, таким образом, судом приняты все необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания. Иными сведениями о месте его пребывания и возможностях извещения суд не располагает.

Пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ устанавливает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, в силу предписаний статей 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает, что ответчик надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц. участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных материалов, на основании постановления местной администрации городского округа Баксан от ДД.ММ.ГГГГ № между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» - Арендодатель (далее - Истец) и ФИО1 - Арендатор (далее - Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), с кадастровым номером 07:01:0800052:1745, общей площадью - 93 кв. м, расположенного по адресу: КБР, <адрес>. ФИО2, д. б/н, с разрешенным видом использования: магазины.

Срок действия Договора устанавливался в п. 7.1. Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1. Договора установлено, что сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 1 022 241,00 руб. (один миллион двадцать две тысячи сорок один) рубль в год.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи ежемесячно не позднее десятого числа следующего за отчетным месяцем. Следовательно, ежемесячно Ответчик должен выплачивать не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем сумму в размере 85 186,75 руб. (восемьдесят пять тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 75 коп., о чем было также было указано в Приложении № к Договору (расчет арендной платы за земельный участок).

Ответчиком не исполняются свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

Задолженность по арендной плате составляет 18 расчетных периодов, что существенным образом нарушает права Арендодателя.

Как следует из представленного истцом расчета, в период времени с 2023 года по четвёртый квартал 2024 г. ответчик не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате в размере 1703 734 руб. 85 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части взыскания арендных платежей подлежат удовлетворению со взысканием с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 1703 734 руб. 85 коп.

Что касается требования о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности № от 06.04.2023г., суд приходит к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как следует из материалов дела истцом в адрес ответчика направлено уведомление за исходящим номером 47-1-19/1689 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Однако ответ на данное письмо не получен истцом, обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.

Материалами дела установлено, что ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, принятые на себя обязательства, предусмотренные данным договором, не исполняет, поэтому требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в пользу государства в установленном законом размере (35 037 руб. 35 коп.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1703 734 руб. 85 коп. и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать сАзикова Р. Ф. в пользу Местной администрации Баксанского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1703 734 руб. 85 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» и ФИО1.

Взыскать сАзикова Р. Ф. в доход государства 35 037 руб. 35 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Баксанский районный суд КБР в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий К.А. Бабугоев

Копия верна:

Судья Баксанского районного суда КБР К.А. Бабугоев