Решение № 2-2544/2023 2-2544/2023~М-1641/2023 М-1641/2023 от 27 июня 2023 г. по делу № 2-2544/2023

Копия Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июня 2023 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к председателю правления ГСК-1 ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением председателю правления ГСК-1 ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, гаражный бокс.

В судебном заседании истец ФИО2 исковое заявление поддержал, пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-1 «Игнатьевский». Для определения границ местоположения земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Межевой план был сдан в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получил из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, также в представленной архивной выписке из постановления Главы администрации <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует площадь заявленного к учету земельного участка. Просит суд установить границы земельного участка, признать право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-1 «Игнатьевский». Признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-1 «Игнатьевский».

Ответчик председатель ГСК № «Игнатьевский» ФИО3 в судебном заседании не возражал, против удовлетворения исковых требований ФИО2 Указал, что ФИО2 является членом ГСК № «Игнатьевский» с 1993 года, за ним закреплен земельный участок площадью 27 кв.м., предоставленный для строительства гаража. Задолженности по членским взносам не имеет, гаражом пользуется, споров с соседями не имеет.

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала, против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 6 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пп.3 п.1 ст.26 названного закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Судом установлено, что ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от 30.12.1993г. был выделен земельный участок для строительства гаражного бокса (л.д.9).

На основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит в составе ГСК -1 бокс №, площадью 27,0 кв.м. (8)

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Игнатьевский», следует, что ФИО2 является членом ГСК № «Игнатьевский» с 1993 года и ему на праве собственности гаражный бокс №, по адресу: <адрес> взнос в размере 100 000 выплачен, членские взносы внесены. Гаражный бокс № состоит из 1 этажного кирпичного строения, общей площадью 24.8. кв.м., год постройки 1962. (л.д.52)

Для определения границ местоположения земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Межевой план был сдан в Управление Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, также в представленной архивной выписке из постановления Главы администрации <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует площадь заявленного к учету земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое здание: гараж, расположенное по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, ГСК-1, бокс 44, площадью 24,8 кв.м., кирпичное, 1993 года постройки. Здание находится на земельном участке, площадью 30 кв.м. (л.д.10-51)

Вместе с тем, представленными доказательствами подтверждается факт владения ФИО2 гаражным боксом № в ГСК № «Игнатьевский».

Право ФИО2 на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился. Спорный объект самовольной постройкой не признавался.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что здание не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения.

Истец является членом ГСК № «Игнатьевский», пай выплачен в полном объеме, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке, обратного суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Отсутствие указанных в уведомлении сведений ЕГРН о площади не является основанием для отказа в регистрации права собственности истца на гаражный бокс.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений от ответчика, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к председателю правления ГСК-1 ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, гаражный бокс удовлетворить.

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО2, площадью 30 кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера, составленным ИП ФИО6, по следующим координатам:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-1 «Игнатьевский», бокс №.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс площадью 24, 8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-1 «Игнатьевский», бокс № в соответствии с заключением кадастрового инженера, составленным ИП ФИО6, по следующим координатам:

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова