Решение № 2-955/2018 2-955/2018 ~ М-693/2018 М-693/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-955/2018

Дело №2-955/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Падалка В.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с указанным выше исковым заявлением.

Заявленные исковые требования истцом обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО2 фактически заключили договор купли-продажи, и под расписку в присутствии свидетелей, истец передал ответчику денежные средства за земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. После чего ФИО2 передала ФИО1 в счет заключения договора документы на домовладение и земельный участок. Условия договора со стороны истца были выполнены полностью, ответчик же в свою очередь обязался заключить с ним сделку купли-продажи нотариально и провести его государственную регистрацию. Однако, в связи с тем, что ФИО2 необходимо было уезжать на Украину для продолжения лечения, она, не заключая с ним нотариальный договор купли-продажи домовладения и земельного участка, уехала, при этом пообещав истцу приехать через 10 дней. До настоящего времени ФИО2 так и не приехала, и нотариальное заключение договора купли-продажи земельного участка и домовладения, а также государственная регистрация перехода права собственности по вине ответчика не произведена. Обратиться к ответчику с просьбой провести оформление договора купли-продажи и регистрацию за ним права собственности на недвижимое имущество, не представляется возможным в виду того, что ФИО2 покинула пределы Республики Крым, то есть уклоняется от выполнения своих обязательств, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить договор купли-продажи и провести регистрацию спорного земельного участка и расположенного на нем дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Место пребывания ответчика ФИО2 в настоящее время неизвестно, что не является в соответствии со ст.119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Адвокат Падалка В.В. назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО2 в соответствии со ст.50 ГПК РФ, просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представитель ответчика - администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации и в удовлетворении требований не возражают.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании подтвердила, что является соседкой истца и в июле 2010 года присутствовала при покупке ФИО1 у ФИО2 земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес> Денежные средства за земельный участок и жилой дом истец передавал ответчику в ее присутствии, в размере 5500 долларов США. В свою очередь ФИО2 дала расписку о получении денежных средств за продажу земельного участка и жилого дома, где и она как свидетель поставила подпись. Также пояснила суду, что с момента покупки, ФИО1 осуществляет уход за домовладением, произвел косметический ремонт, а также обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердил, что в его присутствии в июле 2010 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, в результате чего ответчик дал истцу расписку, на которой имеется и его подпись как свидетеля. Денежные средства за земельный участок и жилой дом, истец передавал ответчику в его присутствии, в размере 5500 долларов США.

Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО11, и ФИО7, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Вопросы возникновения и прекращения права собственности, иных вещных прав на имущество в соответствии со ст.1206 ГК РФ определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Действующим на момент возникновения спорных правоотношений законодательством было предусмотрено следующее.

Согласно ст.655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст.638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по поводу которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 договорились о заключении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, №, за 5500 долларов США, о чем ФИО2 выдала истцу расписку.

Указанные обстоятельства подтверждают факт достижения между ФИО1 и ФИО2 договоренности о заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Также в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что обязательства по данному договору полностью были выполнены сторонами.

Изучив договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (за исключением нотариального удостоверения), между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, по всем существенным условиям договора. Недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано, за него были уплачены оговоренные денежные средства.

Согласно изъятого из архива филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе инвентарного дела №, на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, – в материалах инвентарного дела имеется информация о регистрации права собственности за умершим супругом ответчика – ФИО8, а также информация о том, что ФИО2 была заказана справка-характеристика для оформления наследства на указанный выше жилой жом после смерти супруга. Как усматривается из материалов инвентарного дела, площадь домовладения – 26.5 кв.м..

Как следует из пояснений истца, нотариальное оформление сделки купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома не состоялось в связи с тем, что на момент заключения сделки - ФИО2 необходимо было уезжать на Украину для продолжения лечения, после чего она пообещала истцу вернуться для нотариального заключения сделки, чего до настоящего времени так и не сделала. Из ответа на судебный запрос из ОМВД России по Ленинскому району Республики Крым 3021/1781 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик ФИО2 снята с регистрационного учета по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

С 13 июля 2010 года, то есть с момента покупки дома и земельного участка, истец владеет, пользуется и распоряжается ими как своей собственностью, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетелей. Ответчик ФИО2 передала во владение истца указанный выше земельный участок и домовладение, документы на них, а именно: правоустанавливающие документы – свидетельство о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ р№, после смерти супруга ФИО8 на земельный участок, площадью 0.11 га, и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, домовую книгу, техническую документацию, ключи от дома и т.д..

Также суд принимает во внимание пояснения истца о том, что провести нотариальное удостоверение договора и своевременно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, согласно действовавшего на тот момент законодательства, не представилось возможным вследствие уклонения продавца – ФИО2 от нотариальной регистрации сделки.

Таким образом, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения требований истца о признании договора купли –продажи, земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ действительным, поскольку это необходимо для защиты прав и интересов истца.

Аналогичные положения содержаться и в нормах ГК РФ.

Так, согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В действиях произведенных сторонами сделки, то есть истцом и ФИО2 и из представленных документов, усматривается наличие всех существенных условий договора купли – продажи недвижимого имущества.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым.

Из договора купли-продажи земельного участка и домовладения следует, что указанное выше объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, были проданы истцу за цену в размере 5500 долларов США, что подтверждается распиской. Таким образом, при заключении договора купли – продажи недвижимого имущества стороны по договору предусмотрели и договорились о двух существенных условиях договора купли-продажи недвижимого имущества – предмете и цене договора, то есть стороны пришли к согласию относительно основных существенных условиях данного договора.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет и передачу имущества, что подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком ФИО2, у которой нет претензий к истцу по данной сделке. Сделка сторонами в порядке ст.166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения №, по <адрес>, следует признать законной и действительной, так как фактически между ФИО1 и ФИО2 состоялся договор купли-продажи, в результате которого ФИО1 - получил земельный участок и жилой дом, а ФИО2 его стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.

Истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на земельный участок и домовладение №, по <адрес>, Республики Крым.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на дом в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11, 12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.5 ст.1 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Спора о праве в судебном заседании не установлено.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194 - 198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 26.5 кв.м. и земельного участка, площадью 0.11 га, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 26.5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1100 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев