Решение № 2-167/2021 2-167/2021~М-73/2021 М-73/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-167/2021

Дело № 2-167/2021

УИД №22 RS0055-01-2021-000111-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое 19 марта 2021 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,

При секретаре Фомочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 а.С. к администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Троицкий районный суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилой дом № по <адрес>.

В обоснование требований указал, что он приобрел по договору купли-продажи, заключенном ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ним и ФИО2, жилой дом № по <адрес>. Переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован не был. В настоящее время признать право собственности без обращения в суд не представляется возможным. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, пояснив, что истец приобрел жилой дом в мае 1997 года и с указанного времени использует дом и земельный участок по своему усмотрению. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц за все годы владения, к нему не предъявлялись.

Ответчик администрация Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края в судебное заседание явился, возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих лиц, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

В соответствие с договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО1, ФИО1 купил дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 8 миллионов рублей.

Земельный участок № по <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По сообщению БТИ жилой дом № по <адрес> на техническом учете стоит, информация о правообладателях отсутствует.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на спорный жилой дом не зарегистрированы.

Из справки администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом на балансе администрации Хайрюзовского сельсовета не числится.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял имущество и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего, приобрел право собственности на спорное имущество в соответствии с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, истец владеет и пользуется указанным имуществом более 20 лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н. Зайцева