Решение № 2-108/2024 2-108/2024~М-63/2024 М-63/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-108/2024

Дело №2-108/24

22RS0040-01-2024-000109-43


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2024 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Калашниковой О.Н., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Поспелихинского района Алтайского края, к Администрации Озимовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части наименования объекта недвижимости, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам в отношении жилого дома, площадью 38.9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным на <адрес> по адресу <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ АО «Поскоммель» в собственность ФИО9 на семью, состоящую из двух человек, передана квартира, общей площадью 45.1 кв.м, в том числе жилой площадью 29.2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

В договоре не указаны все лица, участвующие в приватизации жилья, отсутствуют их подписи, отсутствует полный адрес квартиры.

Постановлением Администрации Озимовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № квартире присвоен адрес: <адрес>.

Участвовавшая в приватизации жилья ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после ее смерти явилась ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 истец фактически принял наследство, проживая в указанной квартире до настоящего времени.

Владелец <адрес> указанном доме ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № указанного жилого дома разобрана ее владельцами без оформления соответствующих документов и прекращения права собственности и фактически в настоящее время не существует.

Истцом без оформления соответствующих документов произведена перепланировка и реконструкция жилого дома в связи с разрушением <адрес>.

В настоящее время истец владеет жилым домом, расположенным на <адрес> по адресу <адрес>, №, однако не имеет возможности им распорядиться, поскольку необходимо прекратить право собственности ФИО3 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части наименования объекта недвижимости, и признать право собственности истца на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО6 исковые требования, поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти ФИО2 и ФИО7, произвел переустройство и перепланировку жилого дома, владеет им и проживает в нем до настоящего времени, споров с кем-либо по поводу указанного жилого дома не имеет.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена. Обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие. Кроме того, обратилась с заявлением о полном признании исковых требований ФИО1.

Представители ответчиков Администрации Поспелихинского района Алтайского края, Администрации Озимовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третьего лица Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ АО «Поскоммель» передал в собственность ФИО2 и члену её семьи квартиру, общей площадью 45.1 кв.м, в том числе жилой 29.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (так в документе).

Договор зарегистрирован в администрации района ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации ДД.ММ.ГГГГ, реестр за №.

В договоре о передаче жилья в собственность не указаны все лица, принимающие в собственность жилое помещение, отсутствует адрес квартиры.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Истец ФИО1 является сыном ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении.

Из сообщения нотариуса Поспелихинского нотариального округа <адрес> следует, что после смерти ФИО2 и ФИО7 наследственные дела не заводились.

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь ФИО5. Наследственное имущество состоит из денежных средств в ПАО Сбербанк, недополученной страховой пенсии и ЕДВ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Озимовского сельсовета <адрес> «Об упорядочении адресного хозяйства» следует, что квартире, принадлежащей ФИО2 и ФИО4, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу <адрес> расположен жилой дом, площадью 38.9 кв.м.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ установлен демонтаж помещения № и производство реконструкции и перепланировки жилого дома, расположенного на <адрес> по адресу <адрес>. В результате выполненных работ образован индивидуальный жилой дом, строительные конструкции которого соответствуют строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья людей не представляют, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу <адрес> расположен земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1737 кв.м с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу <адрес> расположен жилой дом, площадью 78.1 кв.м с кадастровым номером № собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО3. Права других лиц не зарегистрированы.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пунктом 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу п.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 38.9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного на <адрес> по адресу <адрес>: изменить наименование «жилой дом» на наименование «объект индивидуального жилищного строительства».

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, №), право собственности на жилой дом, общей площадью 38.9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2024 года.

Судья Н.В.Антонова