Решение № 2-706/2026 2-706/2026~М-438/2026 М-438/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-706/2026

Мотивированное
решение изготовлено 12 мая 2026 г.

УИД 04RS0021-01-2026-001197-14

№2-706/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Антоновой Е.Ю., при секретаре Шангиной Д.А., с участием прокурора Михалевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Розе Ю.Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изъятии для государственных нужд имущества, определении размера возмещения изымаемого имущества, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия просит изъять у ФИО1 для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 549 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – участок, занимаемый существующим жилым домом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., з/у 28;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, наименование жилой дом, площадью 191,6 кв.м, местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1936;

изъять у ФИО3 для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 549 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – участок, занимаемый существующим жилым домом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., з/у 28;

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, наименование жилой дом, площадью 191,6 кв.м, местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1936.

изъять у ФИО2 для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 549 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – участок, занимаемый существующим жилым домом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., з/у 28;

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, наименование жилой дом, площадью 191,6 кв.м, местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1936.

Определить размер возмещения за изымаемые объекты, включая размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ..., а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости пропорционально принадлежащим ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в размере 7189570,50 рублей; ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в размере 3594785,25 рублей; ФИО2 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в размере 3594785,25 рублей. Установить условия изъятия. Признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3, ФИО4, Розе Ю.Н., ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Определениями суда в качестве третьих лиц привлечены Правительство Республики Бурятия, Управление Росреестра по РБ, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, ПАО «ТГК-14», МУП «Водоканал», ООО «Экоальянс», АО «Читаэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», Администрация г. Улан-Удэ.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда принято изменение исковых требований в части установления условий изъятия недвижимого имущества, а именно с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности ответчиков на:

- земельный участок и признать право собственности Республики Бурятия на спорный земельный участок;

- жилой дом, здание с кадастровым номером ..., и признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик Байкала» на спорный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснив суду, что сроки, предусмотренные п. 7 ст. 56.8 ЗК РФ не нарушены.

В судебном заседании ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Его представитель по доверенности ФИО9 позицию доверителя поддержал.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО10 возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что с выкупной стоимостью, предложенной в соглашении не согласны. Обжаловали определение о назначении экспертизы в суд апелляционной инстанции, поскольку судебные расходы по оплате услуг ООО «НЭКС» в размере 150000 руб. необоснованно возложены на ФИО1 О назначении экспертизы в ООО «Нэкс» ФИО1 не просил, расходы на проведении экспертизы в АНО «Единый экспертно-правовой центр» в размере 16000 руб. ФИО1 оплатил.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО15 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывал на нарушение стороной истца срока, предусмотренного п. 7 ст. 56.8 ЗК РФ, в связи с чем экспертиза по делу должна быть назначена за счет ООО «СЗ «Пик Байкала».

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6, Розе Ю.Н., ФИО4 в судебное заседание не явились, о судебном заседании судом извещались. Розе Ю.Н., ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменных отзывах возражали против установления предложенной выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество, против признания их утратившими право пользования жилым помещением не возражали.

В судебном заседании представитель ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по доверенности ФИО12 исковые требования просила удовлетворить, пояснила, что срок, предусмотренный п. 7 ст. 56.8 ЗК РФ нарушен незначительно, доказательств тому, что в этот период изменилась рыночная стоимость объектов недвижимости не представлено.

В судебном заседании представитель ГКУ РБ «Управление комплексного развития территорий Республики Бурятия» по доверенности ФИО16 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Правительства Республики Бурятия в судебное заседание не явился, будучи извещенным о судебном заседании, в ранее направленном отзыве просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятии в лице министра ФИО17 просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства, в письменном отзыве просило исковые требования Минстроя по ... удовлетворить.

Иные третьи лица Администрация ..., Управление Росреестра по РБ, ПАО «ТГК-14», МУП «Водоканал», ООО «Экоальянс», АО «Читаэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск Минстроя РБ, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован статьями 279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из требований статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

Согласно ч.7 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки предусмотрены ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, статья 56.12Земельного кодекса РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. ( ч.1)

В силу п. 2 ч.2 ст. 56.12Земельного кодекса РФ Решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации по инициативе высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, либо если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации;

Согласно ч.4 ст. 56.12Земельного кодекса РФ в течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан:

1) обеспечить опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) правовых актов, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

2) обеспечить размещение на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) обеспечить размещение на информационном щите в границах территории, в отношении которой органом принято решение о ее комплексном развитии, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

4) направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения.

Согласно ч. 6 ст. 56.12Земельного кодекса РФ соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать:

1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц;

2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.

В случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. (ч. 9 ст. 56.12Земельного кодекса РФ)

В соответствии с ч. 11 ст. 56.12Земельного кодекса РФ В случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.

Согласно ч. 14 ст. 56.12Земельного кодекса РФ с момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд Российской Федерации, государственных нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд.

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 549 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – участок, занимаемый существующим жилым домом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., з/у 28, и здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, наименование жилой дом, площадью 191,6 кв.м, местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1936, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/4 доли и ФИО2 – 1/4 доли.

По указанному адресу на регистрационном учете значатся ФИО2, ФИО3, ФИО4, Розе Ю.Н., ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 12.10.2023г. ... принято Решение о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части ... в границах территории общей площадью 35,2 га (далее – Постановление ...).

Приложением 2 к Постановлению ... утвержден перечень объектов капитального строительства в границах КРТ жилой застройки, в том числе, перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, в который вошли объекты недвижимости по адресу ....

Постановление Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ ... опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в свободном доступе в сети Интернет на официальном интернет-портале Правительства РБ www.egov-buryatia.ru, в сетевом издании «Информационное агентство «Буряад унэн» https://burunen.ru, ДД.ММ.ГГГГ на официальном интернет- портале правовой информации https://pravo.gov.ru, а также размещено на информационном щите в границах территории, в отношении которого принято решение о ее комплексном развитии.

14.11.2023г. между Правительством Республики Бурятия в лице Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Администрацией ..., и ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» заключен договор ... о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части ... (далее - Договор о КРТ). Согласно п.1.1 предмет договора - осуществление совокупности мероприятий по комплексному развитию территории жилой застройки центральной части г....ю 35,2 га.

ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» обратилось с ходатайством об изъятии земельного участка с кадастровым номером ... и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ... для государственных или муниципальных нужд, а именно в целях комплексного развития территорий жилой застройки.

По результатам рассмотрения ходатайства Правительством Республики Бурятия принято решение об изъятии, оформленное распоряжением от 16 мая 2025 года № 343-р (далее - Распоряжение № 343-р). При этом полномочия Правительства Республики Бурятия на принятие решения об изъятии земельных участков для государственных нужд по основаниям, предусмотренным федеральными законами, установлены п. 5 ст. 4 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 №601-111 «О земле».

Согласно п.2.3 Распоряжения ...-р Министерству строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия поручено обеспечить заключение от имени Республики Бурятия соглашений об изъятии изымаемой недвижимости, а в случае отказа правообладателей от подписания соглашения об изъятии изымаемой недвижимости обеспечить обращение в суд с иском об изъятии изымаемой недвижимости, о прекращении соответствующих прав правообладателей на изымаемую недвижимость.

Согласно п.4.5. Распоряжения ...-рООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» поручено выступить заказчиком работ по оценке изымаемой недвижимости и оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.

По заказу ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» экспертами ООО «Экспертные решения» составлен отчет об оценке ... от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому сумма возмещения составила 14379141 руб., из которых:

7890 309 руб.- рыночная стоимость жилого дома,

5977 699 руб. - рыночная стоимость земельного участка,

511 133 руб.- размер убытков, подлежащих возмещению в связи с освобождением жилого помещения.

Проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Бурятия подписаны Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и ДД.ММ.ГГГГ проекты соглашения об изъятии и отчет об оценке направлены ФИО2, ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление вручено адресату ФИО2, ФИО3 Почтовое отправление, направленное ФИО1 вернулось отправителю по истечении срока хранения.

Ответчики с выкупной стоимостью не согласились, от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Бурятия отказались.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО10 по доверенности также не согласился с размером возмещения.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО15 в судебном заседании с имеющейся в материалах дела оценкой не согласился, полагал, что для установления выкупной стоимости должна быть назначена судебная оценочная экспертиза за счет ООО «СЗ «Пик Байкала».

Исходя из установленных обстоятельств, имеются основания для изъятия принадлежащих ответчикам объектов недвижимости, предусмотренные частью 3 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что процедура такого изъятия соблюдена, соглашения относительно возмещения за изымаемые объекты не достигнуто, подлежат удовлетворению исковые требования Минстроя Республики Бурятия об изъятии для государственных нужд в собственность Республики Бурятия земельного участка по адресу ... жилого помещения по тому же адресу в собственность ООО «СЗ «Пик Байкала» в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ.3 договора ... о КРТ.

Согласно ч.6 ст. 56.12 и п. 1 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ в случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории за изымаемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущество предусмотрена выплата возмещения, включающая выкупную стоимость и убытки, подлежащие возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

По смыслу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 55, п. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В ходе судебного разбирательства представитель ФИО1 – ФИО10 по доверенности заявлял ходатайство о проведении оценочной экспертизы. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство было удовлетворено, назначена судебная оценочная экспертиза.

Расходы, связанные с оплатой услуг экспертного учреждения возложены на ответчика ФИО1 с установлением обязанности внести денежные средства в течение трех дней с момента вынесения определения на депозитный счет УСД по РБ, а также представить платежный документ в суд.

В определении разъяснено, что в случае не исполнения обязанности по внесению денежных средств на депозит Управления Судебного департамента РФ в ..., производство по делу будет возобновлено, дело рассмотрено по имеющимся материалам дела.

Поскольку денежные средства на депозит Управления Судебного департамента РФ в ... не внесены ответчиком в установленный судом срок, производство по делу возобновлено.

Доводы представителя ФИО10 о том, что судебные расходы по оплате услуг ООО «НЭКС» в размере 150000 руб. необоснованно возложены на ФИО1, поскольку о назначении экспертизы в ООО «Нэкс» ФИО1 не просил, расходы на проведении экспертизы в АНО «Единый экспертно-правовой центр» в размере 16000 руб. ФИО1 оплатил, подлежат отклонению.

По смыслу абз. 2 ч. 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона вправе предложить свою кандидатуру эксперта или экспертного учреждения, однако, это не обязывает суд поручать проведение экспертизы только эксперту из числа лиц и организаций, предложенных сторонами, при этом, суд вправе выбрать окончательное экспертное учреждение по своему усмотрению. При определении экспертного учреждения судом мотивирован его выбор наличием возражений сторон относительно экспертных учреждений, предложенных другой стороной. Отказ в назначении экспертизы в АНО «Единый экспертно-правовой центр» мотивирован судом.

В соответствии с абз. 2, 3 ч. 4 ст. 79 ГПК РФ обязанность по оплате судебной экспертизы возложена на ФИО1, как на лицо, заявившее о ее назначении, при этом, суд учитывает, что основания для освобождения ответчика от возмещения таких издержек в соответствии с ч. 3 ст. 96 ГПК РФ отсутствовали, а представленных в дело других доказательств достаточно для разрешения спора по существу без проведения судебной экспертизы (абз. 3 ч. 4 ст. 79 ГПК РФ).

На момент рассмотрения спора рыночная стоимость объектов недвижимости ответчиков определена ООО «Экспертные решения».

Исследовав представленный отчет ООО «Экспертные решения» суд приходит к выводу о том, что отчет в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми специалист руководствовался при разрешении поставленных вопросов. При проведении оценки проведен натурный осмотр объектов исследования, установлены их характеристики, исследованы письменные материалы дела, проведен анализ рынка объектов экспертизы, произведен сбор и проверка информации, необходимой для проведения исследования, подобраны объекты-аналоги, сделан обоснованный выбор методов исследования, проведены необходимые расчеты, с учетом применяемых корректировок. Ход исследования подробно изложен в оценке, выводы обоснованы и являются логическим следствием проведенного исследования.

В соответствии с ч. 7 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Судом установлено, что отчет об оценке № АЦ2024П-88/302/3, выполнен ООО «Экспертные решения» - ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Бурятия направлено ответчикам – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя 71 день.

Вместе с тем, учитывая незначительный промежуток времени 11 дней, отсутствие каких-либо доказательств подтверждающих, что в течение периода времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произошло существенное изменение конъюнктуры рынка недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что отчет ООО «Экспертные решения» является надлежащим доказательством по делу, принимает данный отчет и определяет размер возмещения за изымаемые объекты в размере 14379 141 руб.

Доводы представителя ФИО15 о том, что отчет об оценки, выполненный ООО «Экспертные решения» не может быть положен в основу определения выкупной стоимости изымаемого имущества, ввиду нарушения срока, предусмотренный ч. 7 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, в этой связи подлежат отклонению.

Исходя из того, что ответчикам ФИО1, ФИО3 и ФИО2 изымаемые объекты недвижимости принадлежат на праве общей долевой собственности, следовательно, сумма возмещения подлежит оплате собственникам пропорционально их долям, т.е. ФИО1 в размере 7189570,50 рублей (14379 141 руб.*1/2); ФИО3 в размере 3594785,25 рублей (14379 141 руб.*1/4); ФИО2 в размере 3594785,25 рублей (14379 141 руб.*1/4).

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Минстроя Республики Бурятия об изъятии для государственных нужд в собственность Республики Бурятия земельного участка по адресу ... в собственность ООО «СЗ «Пик Байкала» жилого дома по тому же адресу, прекращении права собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на указанные объекты недвижимости после возмещения им денежной компенсации за изымаемые объекты, и признании права собственности Республики Бурятия и ООО «СЗ «Пик Байкала» на указанные объекты недвижимости.

При этом, суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в центральной части ..., решение об изъятии объектов недвижимости путем выкупа принято компетентным органом, в отношении жилого дома соблюдена предусмотренная пунктами 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию земельного участка и жилых помещений.

Также суд считает необходимым удовлетворить требования Минстроя Республики Бурятия об установлении следующих условий изъятия: с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу: прекратить право собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 и признать право собственности Республики Бурятия на земельный участок; прекратить право собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 и признать право собственности ООО «СЗ «Пик Байкала» на жилой дом. Также обязать ФИО1, ФИО3 и ФИО2 не позднее одного рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковских счетов для оплаты возмещения. Оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления решения на основании представленных ФИО1, ФИО3 и ФИО2 реквизитов банковских счетов, путем перечисления денежных средств на банковские счета ФИО1, ФИО3 и ФИО2; в случае отказа ФИО1, ФИО3 и ФИО2 предоставить реквизиты банковских счетов более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса. Также обязать ФИО1, ФИО3 и ФИО2 освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к Объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

С учетом сроков установленных для комплексного развития территории установленные судом сроки признаются надлежащими.

Также обязать ФИО1, ФИО3 и ФИО2 обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала»;

Обязать ФИО1, ФИО3 и ФИО2 оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Розе Ю.Н., ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 судом признаются утратившими право пользования жилым помещением. Указанное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета (п.п «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713)

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 госпошлина в доход государства в размере 3000 руб. в равных долях по 1000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (ИНН ...) удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (СНИЛС: ...) для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 549 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – участок, занимаемый существующим жилым домом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., з/у 28;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, наименование жилой дом, площадью 191,6 кв.м, местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1936.

Изъять у ФИО24 (СНИЛС: ...) для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 549 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – участок, занимаемый существующим жилым домом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., з/у 28;

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, наименование жилой дом, площадью 191,6 кв.м, местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1936.

Изъять у ФИО2 (СНИЛС: ...) для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 549 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – участок, занимаемый существующим жилым домом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., з/у 28;

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, наименование жилой дом, площадью 191,6 кв.м, местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1936.

Определить размер возмещения за изымаемые объекты, включая размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ..., а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости пропорционально принадлежащей ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в размере 7189570,50 рублей.

Определить размер возмещения за изымаемые объекты, включая размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ..., а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости пропорционально принадлежащей ФИО3 Льву ФИО11 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в размере 3594785,25 рублей.

Определить размер возмещения за изымаемые объекты, включая размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ..., а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости пропорционально принадлежащей ФИО2 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в размере 3594785,25 рублей.

Установить следующие условия изъятия:

1. с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности ФИО1 и признать право собственности Республики Бурятия на:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 549 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – участок, занимаемый существующим жилым домом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., з/у 28;

с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности ФИО1 и признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик Байкала» на:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, наименование жилой дом, площадью 191,6 кв.м, местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1936.

с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности ФИО3 Льва ФИО11 и признать право собственности Республики Бурятия на:

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 549 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – участок, занимаемый существующим жилым домом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., з/у 28;

с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности ФИО3 Льва ФИО11 и признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик Байкала» на:

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, наименование жилой дом, площадью 191,6 кв.м, местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1936.

с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности Республики Бурятия на:

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 549 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – участок, занимаемый существующим жилым домом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., з/у 28;

с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик Байкала» на:

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ... назначение: жилой дом, наименование жилой дом, площадью 191,6 кв.м, местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1936.

2. ФИО1, ФИО3 Льву ФИО11, ФИО2 не позднее одного рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения.

Оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления решения на основании представленных ФИО1, ФИО3 Львом ФИО11, ФИО2 реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковские счета ФИО1, ФИО3 Льва ФИО11, ФИО2.

В случае отказа ФИО1, ФИО3 Льва ФИО11, ФИО2 предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса.

ФИО1, ФИО26, ФИО2 освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к Объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц;

ФИО1, ФИО27, ФИО2 обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала»;

ФИО1, ФИО28, ФИО2 оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.

Признать утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС ...), ФИО3 Льва ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(СНИЛС ...), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН ...), Розе Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН ...), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН ...), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН ...), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС ...), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН ...), с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 Льва ФИО11, ФИО4, Розе Ю.Н., ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, ....

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО25 государственную пошлину в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» в размере 3 000 рублей в равных долях по 1000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья п/п Е.Ю. Антонова

Копия верна

Судья Е.Ю. Антонова

Секретарь: Д.А. Шангина

Подлинник решения Советского районного суда гор. Улан-Удэ

находится в гражданскомделе № 2-706/2026