Решение № 2А-2464/2021 2А-2464/2021~М-1953/2021 М-1953/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2А-2464/2021

УИД: 59RS0004-01-2021-003214-05

Дело № 2а-2464/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Дульцевой Л.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к ООО «Девелопмент-Урал», ООО «Управляющая компания «УралСервис» об исправлении технической ошибки,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту – Управление) обратилось в суд с административным исковым заявлением к ООО «Девелопмент-Урал», ООО «Управляющая компания «УралСервис» об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, путем внесения изменений в графу «Правообладатель» вместо «ООО «Управляющая компания «УралСервис» указать ООО «Девелопмент-Урал».

В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что в ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило обращение ООО «Управляющая компания «УралСервис» об исправлении технической ошибки в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. В рамках рассмотрения заявления установлено, что ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о регистрации права собственности ООО «Урал Девелопмент» (ИНН <***>) с одновременным прекращением права собственности ООО «Управляющая компания «УралСервис» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об исправлении технической ошибки в графе «Правообладатель» сведения об «ООО «Девелопмент-Урал» (ИНН <***>) были изменены на ООО «Управляющая компания «УралСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), что не соответствует договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Исправление технической ошибки в сведениях о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером №, в отсутствии решения суда об исправлении такой ошибки невозможна.

Оценив доводы административного истца, исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ООО «Управляющая компания «УралСервис» (продавец) и ООО «Урал Девелопмент» (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимого имущества: сооружение, назначение: сооружение коммунального хозяйства, протяженностью 435 м, лит. Ст, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый № (л.д. 36).

В соответствии с актом приемки-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «УралСервис» передало, а ООО «Урал Девелопмент» приняло в собственность недвижимое имущество, в том числе сооружение коммунального хозяйства, протяженностью 435 м, лит. Ст, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый № (л.д. 37-38).

ООО «Урал Девелопмент» (ИНН <***> ОГРН <***>) выдано свидетельство о государственной регистрации права от 06.08.2014г. №-БД 408087 на сооружение коммунального хозяйства, протяженностью 435 м, лит. Ст, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый № (л.д. 39)

Однако, при внесении сведений в ЕГРП о государственной регистрации права в отношении указанного объекта недвижимого имущества, государственным регистратором внесены сведения о «Правообладателе» «ООО «Управляющая компания «УралСервис» (ИНН <***> ОГРН <***>) (л.д. 27).

При таких обстоятельствах, требования административного истца подлежат удовлетворению, необходимо исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, путем внесения изменений в ЕГРН в графу «Правообладатель» вместо «ООО «Управляющая компания «УралСервис» указать «Урал Девелопмент» (ИНН <***> ОГРН <***>) в соответствии с его правоустанавливающим документом (договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд,

решил:

исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - сооружения коммунального хозяйства, протяженностью 435 м, лит. Ст, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый №, путем внесения в ЕГРН изменений в графу «Правообладатель» вместо «ООО «Управляющая компания «УралСервис» указать «Урал Девелопмент» (ИНН <***> ОГРН <***>).

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Суд по ходатайству заинтересованного лица выносит определение об отмене решения суда, принятого им в порядке упрощенного (письменного) производства, и о возобновлении рассмотрения административного дела по общим правилам административного судопроизводства, если после принятия решения поступят возражения относительно применения порядка упрощенного (письменного) производства лица, имеющего право на заявление таких возражений, или новые доказательства по административному делу, направленные в установленный законом срок, либо если в течение двух месяцев после принятия решения в суд поступит заявление лица, не привлеченного к участию в деле, свидетельствующее о наличии оснований для отмены решения суда, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 310 настоящего Кодекса.

Председательствующий: подпись Л.Ю. Дульцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>