Решение № 2-2654/2018 2-2654/2018~М-1098/2018 М-1098/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2654/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.

при секретаре Кушнаревой Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру №С061710 от дата - Антоновой О.Г.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, впоследствии уточненным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на <адрес> и признании за ней права собственности на указанную квартиру. В обоснование иска она указала, что ей на праве собственности принадлежала часть жилого дома и часть земельного участка по <адрес> в <адрес>. В 2004 году она договорилась с гражданкой ФИО3 о продаже ей этой недвижимости за 635000 рублей, передала ей указанную недвижимость и получила от нее денежные средства в полной сумме. Однако, договор купли-продажи нами заключен не был, так как в жилом доме имелись самовольные постройки, право собственности на которые не было зарегистрировано. Договор купли-продажи официально был заключен после оформления самовольных построек дата. Полученные от продажи денежные средства 635000 рублей она передала своему сыну ФИО2 и поручила приобрести для нее отдельную квартиру. ФИО2 в 2004 году вложил эти деньги в строительство жилого дома по <адрес> в <адрес>, однако, застройщик оказался недобросовестным, строительство дома затянулось на годы. В настоящее время дом по <адрес> в <адрес> достроен, однако, <адрес> общей площадью 49 кв.м, оплаченная денежными средствами истицы, незаконно оформлена не на нее, а на ответчика, о чем она узнала только в феврале 2018 года. Полагает, что несмотря на регистрацию права собственности на спорную квартиру за ответчиком такое право у него отсутствует. У нее возникло право собственности на спорную квартиру независимо от регистрации права на нее, так как квартира была создана за счет ее денежных средств с соблюдением требований закона. Добровольно переоформить на мать спорную квартиру ФИО2 отказался, в связи с чем она обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя адвоката Антоновой О.Г.

В судебном заседании представитель истца адвокат Антонова О.Г. исковые требования поддержала в полном объеме и дополнительно пояснила, что в 2004 году у сторон имелась договоренность о продаже принадлежащей ФИО1 части жилого дома по <адрес> в <адрес> и приобретении на вырученные деньги для ФИО1 отдельной квартиры, для чего ФИО1 выдала сыну доверенность. Деньги от продажи части жилого дома истицы были получены ответчиком и вложены в строительство спорной квартиры. Право на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком, хотя оно у него отсутствует. Просила признать отсутствующим права собственности ФИО2 на <адрес> и признать права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что его матери ФИО1 на праве собственности принадлежала часть жилого дома по <адрес> в <адрес>. В 2004 году мать попросила его продать эту недвижимость и купить ей квартиру. Они подписали письменное соглашение, мать дополнительно выдала ему доверенность. На дом нашелся покупатель, от которого он получил 635000 рублей, матери он их не передавал и сразу вложил в долевое строительство. Строительство затянулось, срок доверенности истек, поэтому он оформил спорную квартиру на свое имя, так ему было проще. Мать думала, что квартира оформлена на нее. В 2018 году она узнала, что формально квартира числится за ним, и потребовала переоформить квартиру на ее имя. Он не возражал, но был занят по работе, мать не стала ждать и обратилась в суд.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежала часть жилого дома и часть земельного участка по <адрес> в <адрес>.

В 2004 году она договорилась с гражданкой ФИО3 о продаже ей этой недвижимости за 635000 рублей, передала ей указанную недвижимость и получила от нее денежные средства в полной сумме.

Однако, договор купли-продажи нами заключен не был, так как в жилом доме имелись самовольные постройки, право собственности на которые не было зарегистрировано. Договор купли-продажи официально был заключен после оформления самовольных построек дата. Полученные от продажи денежные средства 635000 рублей она передала своему сыну ФИО2 и поручила приобрести для нее отдельную квартиру

Из представленного в материалы дела соглашения от дата следует, что истец ФИО1 поручила своему сыну ответчику ФИО2 оформить и продать принадлежавшую ей часть домовладения по <адрес> в <адрес> за цену по своему усмотрению, на вырученные от продажи денежные средства приобрести отдельное жилое помещение (квартиру) и оформить ее на имя истицы.

Соглашение подписано сторонами, до настоящего времени не оспорено, не признано недействительным и не отменено.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из договора купли-продажи недвижимости от дата, ответчик ФИО2, действуя по доверенности истца ФИО1 от дата, продал гражданке ФИО4 часть жилого дома по <адрес> в г.<адрес>ю 33,90 кв.м за 635000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердил факт получения им 635000 рублей покупной цены за часть жилого дома, принадлежавшую истцу, и вложении этих средств в строительство спорной квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на <адрес> в квартале 529 <адрес> с кадастровым номером 26:12:012001:6953 площадью 49 кв.м зарегистрировано за ФИО2 дата, запись регистрации №.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт создания спорной квартиры за счет денежных средств истицы с соблюдением требований закона, и, как следствие, отсутствие у ответчика права собственности на эту недвижимость.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как в силу ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на <адрес> в квартале 529 <адрес> с кадастровым номером 26:12:012001:6953 площадью 49 кв.м, зарегистрированное за ФИО2 дата, запись регистрации №.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в квартале 529 <адрес> с кадастровым номером 26:12:012001:6953 площадью 49 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на <адрес> в квартале 529 <адрес> с кадастровым номером 26:12:012001:6953 площадью 49 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья Л.В.Сподынюк