Решение № 2-746/2017 2-746/2017~М-646/2017 М-646/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-746/2017

Дело № 2-746/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковровой ФИО15 к ФИО2 ФИО16 ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО4 ФИО19, ФИО5 ФИО20 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом. В обоснование иска указывает, что она приобрела у ответчицы <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которая принадлежала ей на праве собственности в порядке наследования по закону. Данную долю жилого дома ответчица унаследовала после смерти матери ФИО12, наследников на имущество последней не имеется. При совершении сделки купли-продажи указанного жилого дома, права третьих лиц не нарушались. При регистрации права собственности в ТО МФЦ на весь дом в принятии документов ей было отказано, ввиду отсутствия второй стороны и отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на долю жилого дома. Ответчица не желает предпринимать действия, направленные на переход права собственности. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования уточнил. С учетом наличия наследников ФИО12, вступивших в наследство после ее смерти, просит суд признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли на указанный жилой дом.

Ответчица ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В прошлом судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 признала.

Ответчица ФИО3, представляющая также на основании доверенности интересы ответчика ФИО4 суду пояснила, что она, ее доверитель и сестра ФИО5, как и ответчица ФИО2 являются наследниками первой очереди после смерти ФИО12, в связи с чем ими получены свидетельства о праве на наследство по закону. Следовательно, они также имеют право на долю спорного жилого дома. С учетом причитающейся ей, ФИО5, ФИО4 долей на спорный жилой дом возражений по поводу признания за ФИО1 права собственности на <данные изъяты> доли не имеет.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве указала, что она, ее сестра ФИО3, брат ФИО4 как и ФИО2, являются наследниками после смерти ФИО12 Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо представитель администрации Стуловского сельского поселения <адрес> в письменном отзыве указал, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.4,8 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от ДД.ММ.ГГГГ приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно ст.ст.92,105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно похозяйственным книгам <адрес> сельского поселения <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Совладельцем дома является ФИО8

Согласно Выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 было написано завещание, согласно которому <данные изъяты> доли на жилой дом по адресу: <адрес> она завещала ФИО12 Завещание зарегистрировано в <адрес> СНД <адрес> за номером №.

Оценив в совокупности указанные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует признать собственником <данные изъяты> доли на жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла.

В соответствии ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, <данные изъяты> доли на жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый № подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО10

Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11 ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серия АВ № на имущество ФИО9 – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст.ст.1162,1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Принимая во внимание, что ФИО9, как собственник <данные изъяты> доли на жилой дом по адресу: <адрес>, завещала ФИО12, и что последняя вступила в права наследования на имущество ФИО9 после ее смерти, поэтому за ФИО12 следует признать право собственности на указанное имущество- <данные изъяты> долю дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла.

Поскольку по указанным выше основаниям ФИО12 признана судом собственником <данные изъяты> доли на жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, поэтому на основании ст.1112 ГК РФ данное имущество подлежит включению в состав наследственной массы после ее смерти.

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ФИО12 наследниками первой очереди по закону являлись дочь ФИО2, внуки ФИО3,ФИО4, ФИО5 по праву представления на долю после смерти матери ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серия № на <данные изъяты> долю на имущество ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серия <адрес>0 по <данные изъяты> доле каждому на имущество ФИО12

Следовательно, за ФИО2 следует признать право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последняя купила у ответчицы <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, за <данные изъяты> рублей. Денежные средства за квартиру истицей уплачены, что подтверждается собственноручно сделанной ФИО2 надписью на договоре, а также ее показаниями, данными в суде.

На основании статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Представленный истцом договор купли-продажи подписан как покупателем, так и продавцом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица приобрела по договору купли - продажи у ответчика спорный объект недвижимости, при этом сторонами по договору совершены все действия по заключению договора купли - продажи. Договор составлен в письменной форме, в нем указан объект и цена недвижимости. Истица произвела оплату имущества, имущество передано покупателю, о чем составлен соответствующий акт. Указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Поскольку ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО12 приобрела право собственности только на <данные изъяты> доли спорного жилого помещения, поэтому за ФИО1 следует признать право собственности на <данные изъяты>4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, как и просит истица.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право долевой собственности Ковровой ФИО21 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья: В.И.Колодкин