Решение № 2-549/2025 2-549/2025~М-467/2025 М-467/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-549/2025

Дело № 2-549/2025 года

УИД: 28RS0015-01-2025-001018-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Райчихинск 19 августа 2025 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Музыченко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок, указав в обоснование заявленных исковых требований, что между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок находится в кадастровом квартале № площадью 18,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 6,7 м от индивидуального гаража с кадастровым номером земельного участка № – прекратил свое существование. Указанный земельный участок не имеет границ, кадастрового номера, не состоит на учете в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

ДД.ММ.ГГГГ № Комитет направил ФИО1 уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ просил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи в Комитет, уведомление направлено на адрес последнего известного места жительства (регистрации) арендатора: <адрес>.

Сведения об изменении места жительства арендатора (п.п. 4.4.7 Договора) в адрес Комитета не направлялись.

Ответ на указанное уведомление не поступил, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок по акту приема-передачи Комитету не передан, договор не расторгнут.

Арендатор не исполнил договорные обязательства в части возврата арендуемого земельного участка в срок, установленный договором.

На основании изложенного, Комитет по управлению имуществом города Райчихинска просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Амурской области и ФИО1, обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом города Райчихинска по акту приема-передачи земельный участок в кадастровом квартале в кадастровом квартале 28:04:010206, площадью 18,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 6,7 м от индивидуального гаража с кадастровым номером земельного участка №, переданный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца КУИ г. Райчихинска Амурской области, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167, 233 РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что истец Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области входит в структуру Администрации г. Райчихинска Амурской области, является ее органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, что следует из Положения о Комитете по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, утвержденного Постановлением Главы муниципального образования городского округа города Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами 28 № и 28 №.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 2.1. Настоящего договора, и земельный участок не передан Арендодателю по акту приема-передачи, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Земельный участок передан ФИО1 на основании передаточного акта, который подписан сторонами.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка расчеты по оплате арендной плате за участок производятся арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным, за декабрь арендатор обязан вносить плату до 20 декабря текущего года. В случае если договор аренды заключен после 20 декабря текущего года, то арендная плата за декабрь вноситься арендатором в течение 3-х банковских дней со дня подписания договора.

Пунктом 3.3.Договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором на расчетный счет УФК по Амурской области

Из п. 3.4. Договора следует, что не использование арендатором участка не может быть основанием для отказа в уплате арендной платы арендатором.

В силу п. 5.1, Договора, за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании из искового заявления установлено, что спорный земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, площадью 18,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 6,7 м от индивидуального гаража с кадастровым номером земельного участка №, прекратил свое существование, не имеет границ, кадастрового номера, не состоит на учете в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В претензии Комитетом по управлению имуществом указано требование об освобождении арендуемого имущества, его передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Из материалов дела установлено, что до настоящего времени ответчик не передала земельный участок по акту-приема-передачи истцу в Комитет.

Доказательств обратному, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, в материалах дела имеется уведомление с требованием возвратить арендуемое имущество по акту приема-передачи. С момента получения настоящего уведомления, ответ получен не был.

Учитывая, что земельный участок был передан ответчику арендодателем по акту приема-передачи, обратно арендодателю ответчиком не возвращался, договор аренды земельного участка не расторгался, в том числе досрочно, об изменении каких-либо их условий договора сторонами не заключались, ответчик фактически перестал пользоваться земельным участком, кроме того, судом в совокупности исследованных доказательств установлен факт прекращения существования земельного участка, находящегося в кадастровом квартале №, площадью 18,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 6,7 м от индивидуального гаража с кадастровым номером земельного участка 28:04:010206:17, в том числе и после направления уведомления, о возврате имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 3 000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи земельный участок в кадастровом квартале №, площадью 18,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 6,7 м от индивидуального гаража с кадастровым номером земельного участка № ранее переданный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.В. Грачева